Бугры манят и обманывают

Территория на северной границе Петербурга привлекает новоселов близостью к природе, трем станциям метро неподалеку и приятными ценами на недвижимость. Но, как и соседние Девяткино с Мурином, Бугровское сельское поселение знаменито непостроенными дорогами и дефицитом инфраструктуры. Однако именно здесь развернулась зона массовой застройки. В итоге Бугры, как и другие областные «села» вдоль КАД, фактически превратились в города-спутники, общее население которых оценивается в 150 – 300 тысяч человек.

Бугры входят во Всеволожский район Ленобласти – самую популярную локацию у тех, кто ищет доступное жилье. Массивы многоэтажек в этом районе строят десятки застройщиков – маленькие и большие, иностранные и российские.

«На «революционную урбанизацию» наложились удорожание земли в Петербурге и не в меру активная градостроительная политика местных властей, – объяснил ситуацию вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев. – 131-й закон о местном самоуправлении наделяет муниципалов за пределами Москвы и Петербурга широчайшими полномочиями, оставляя, по сути, за региональными властями функции контроля решений постфактум. В сентябре 2009 года совет депутатов Бугровского муниципального образования принимает собственные Правила землепользования и застройки, которые сильно отличаются от федеральных и региональных СНиПов. Фактически они не ограничивают аппетиты застройщиков».

Однако сейчас, полагает вице-губернатор, градостроительные процессы в муниципалитете более или менее вошли в нормальное русло.

Благоустройство и создание социальной инфраструктуры в Буграх становятся насущной необходимостью: население-то растет. Застройщики и девелоперы в вопросах строительства объектов социальной инфраструктуры нашли точки соприкосновения с властью. А вот тема инженерных коммуникаций не теряет своей остроты.

Как и вопрос с транспортом. В апреле прошлого года главы Петербурга и Ленобласти Георгий Полтавченко и Александр Дрозденко подписали соглашение о строительстве станции метро «Бугры» на будущем Сосновском радиусе подземки, который когда-нибудь потянется от «Политехнической». На той же проектируемой ветке должны появиться станции «Кудрово» и «Янино» – тоже на областной территории.

Тогда же было подписано еще одно соглашение – о совместной деятельности по развитию транспортной системы Петербурга и Ленинградской области на период до 2020 года. Однако моторизация населения растет, жилые комплексы вводятся в эксплуатацию, а дороги остаются прежней ширины. Но все это, подчеркнем, дело весьма далекого будущего. Сейчас же крупные застройщики уже заявили о планах строительства детсадов и школ, хотя социальная инфраструктура вряд ли поспеет за ростом населения. И это надо помнить всем, кто хочет поселиться в Буграх.

На другой чаше весов, конечно, цены на жилье. Два жилых комплекса – «Северные высоты» и «Новые горизонты» – здесь строит ГК «ЦДС». В «Северных высотах» и «Северных высотах-2», которые уже сданы в эксплуатацию, цена квадратного метра – около 66 тысяч рублей. А вот готовящиеся к сдаче в конце 2016 года «Новые горизонты» обойдутся на 15 тысяч дешевле в цене за «квадрат».

Цены в ЖК «Ленинградское трио» от компании ИПС – тоже около 65 тысяч рублей за квадратный метр. Объект вводят в следующем году. Десятиэтажный дом возводит здесь «Патриот Нева» (квартиры полностью распроданы), 17-этажное жилое здание строит «ПромСервис» (цены начинаются от 2,1 млн рублей).

Уже сейчас очевидно, что петербургская агломерация будет развиваться, несмотря ни на какие кризисы. По крайней мере пока не иссякнут миграционные ресурсы бедных российских регионов.

«Застройка Бугров идет очень динамично, – считает руководитель отдела продаж группы компаний «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. – Я думаю, что в перспективе возможно объединение с Новодевяткином и прилегающими поселениями в общую агломерацию».

Областные власти солидарны с этим мнением. В марте нынешнего года председатель комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Евгений Домрачев сообщил, что администрация планирует создать городское поселение вместо двух сельских – Муринского и Новодевяткинского. Возможно, в новый город вступят и Бугры…

Между тем

Московские эксперты подсчитали, что в среднем российская семья копит на квартиру 20 лет. Звучало не очень вдохновляюще, поэтому в рамках федеральной целевой программы «Жилище» было записано так: «Сократить коэффициент ценовой доступности жилья до 4 лет» к… 2014 году. Увы, добиться таких показателей сложно даже в самых богатых мегаполисах, не говоря уж о маленьких городках, где заработки в несколько раз меньше, чем в Москве и Петербурге.

Источник: http://www.spbvedomosti.ru/