Частный собственник жалуется на строительство на его земле дороги в Касимово

Простая дорога возле деревни Касимово Всеволожского района разделила общественные интересы и незыблемость частной собственности. И все из-за латинского понятия — сервитут. Им и займутся теперь прокуроры и судьи. На этом пути кто-то должен потерять деньги.

Вечером 23 декабря в прокуратуру Всеволожского района была передана жалоба от владельца земельного участка на окраине деревни Касимово Агалатовского сельского поселения. Собственник просит надзорное ведомство защитить его владение двумя гектарами и разобраться в действиях местной администрации, прокладывающей путь к строящемуся коттеджному поселку. Примечательно, что 27 декабря должны состояться общественные слушания, после которых эта дорога может стать официальным обременением участка. То есть, говоря языком юристов, земельный участок получит публичный сервитут.

Публичный сервитут — право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, которое устанавливается в случаен необходимости обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. В данном случае он устанавливается нормативным правовым актом органа местного самоуправления после проведения общественных слушаний.

Как рассказал собственник участка Антон Синильников, он приобрел землю в 2006 году и намеревался построить на ней конно-спортивную школу. Однако планы не сложились и спустя восемь лет собственник решил землю продать. Стоимость всего участка превышала 21 миллион рублей (100 тысяч рублей за сотку). В июле 2014 года нашелся покупатель, с которым был заключен предварительный договор купли-продажи земли. Авансовый платеж, подкрепляющий будущую сделку, составил 2 миллиона.

Однако 23 сентября, когда будущий владелец выехал для изучения покупаемой территории, он застал земельные работы. Как рассказал журналисту официальный представитель Синильникова адвокат Владимир Кобляков, на участке вовсю трудилась строительная техника

«Был вырыт котлован и прокладывалась дорога. В траншею шириной около восьми метров и глубиной сантиметров семьдесят ссыпался бой кирпича и прочий строительный мусор. Рабочие сообщили, что на законных основаниях ведут дорогу к строящейся второй очереди коттеджного поселка ДНП „Касимово“. Наш покупатель был мягко говоря недоволен, ведь по документам он приобретал участок, на котором в качестве обременения были указаны только линии электропередач и телефонной связи», — объяснил Кобляков.

По словам адвоката, попытки выяснить в администрации Агалатовского сельского поселения, на каком основании используется собственность Синильникова затянулись почти на два месяца. За это время потенциальный покупатель потребовал вернуть авансовый платеж и подал иск в суд.

В конечном итоге Синильников ответ получил. По заявлению администрации Агалатово, проводится реконструкция подъезда к земельным участкам, которые находятся в собственности жителей деревни Касимово и предназначены для индивидуального жилищного строительства. Именно обеспечение прохода и проезда жителей к этим участкам по земле Синильникова и призван установить публичный сервитут, который общественность будет обсуждать через четыре дня.

Как сообщил глава администрации Агалатовского сельского поселения Владимир Сидоренко, администрация пользуется своей законной властью, данной ей градостроительным кодексом.

«Дорога пойдет не только по этому участку, но и по всем другим. Когда земля выделялась, она была разделена на участки ровными квадратами. Попасть на один участок можно только через другой и так далее. Для этого и устанавливается публичный сервитут, призванный обеспечить проход и проезд жителей к их земле», — объяснил Сидоренко.

Собственник участка не согласен. Совсем рядом находятся муниципальные земли не разграниченного назначения. По мнению Синильникова, было бы логично, если дорога к строящемуся ДНП прошла бы именно по муниципальной земле.

«В советское время на этой земле был колхозный выпас коров, к которому вела техническая тропинка. Скорее даже тракторная колея. Когда бывшие колхозные земли нарезались на продажу, эту дорожку обозначили пунктиром на каком-то чертеже. Это единственный документ, на который опирается администрация. В 2006 году, когда Синильников покупал землю, никакой дороги в выданных ему документах и планах разумеется не значилось», — объяснил адвокат собственника.

Глава агалатовской администрации возражает — с точки зрения закона нет разницы, какая земля используется для обеспечения транспортной инфраструктуры.

«Частная это земля или нет, с точки зрения закона не важно. Дорога в этом месте указана в утвержденном генплане нашего поселения. А что касается муниципальной земли, то нам совершенно непонятно, почему частный собственник считает, что мы должны отходить от генлпана и использовать ее», — заявил Сидоренко.

Теперь разбираться с частным и общественным предстоит надзорным ведомствам и судебным инстанциям.

Артем Шалякин

Источник: http://47news.ru