Генплан Всеволожска: с жильем, но без детских садов и школ

В ближайшие десятилетия темпы жилищного строительства в городе Всеволожске Ленинградской области могут вырасти. Всего здесь возведут более 1,4 млн «квадратов» жилой недвижимости, а население города превысит 90 тысяч человек.

Публичные слушания по проекту Генплана муниципального образования город Всеволожск прошли с аншлагом. В актовом зале администрации не было свободных мест, а многим гражданам, желающим поучаствовать в мероприятии, даже не удалось попасть в помещение. Им пришлось ждать на улице. В итоге для тех, кто не смог задать свои вопросы, чиновники приняли решение провести вторую часть слушаний в среду, 30 июля.

Усмирение аппетитов

Проект Генерального плана Всеволожска разработан на период до 2020 года и на перспективу до 2032-го. Как подчеркнул на слушаниях генеральный директор ОАО «АрхиГрад» (разработчик Генплана) Константин Щербин, это уже третий вариант документа. Первые два наотрез отказались согласовывать власти Ленинградской области.



Чиновники обвинили разработчиков в том, что те пошли на поводу у застройщиков и захотели превратить Всеволожск в еще одни «Кудрово и Мурино». Так, согласно второму варианту Генплана, к 2032 году в городе хотели возвести 6,8 млн кв. м жилья, а население должно было увеличиться почти в четыре раза – до 228 тысяч человек (сейчас здесь проживают 63 тысячи). Теперь от этих планов решено отказаться. К 2020-му во Всеволожске построят 792 тыс. кв. м нового жилья, а к 2032-му еще 631 тыс. Таким образом, за два десятилетия объем нового жилищного строительства будет чуть более 1,4 млн кв. м. А с учетом уже построенного в прошлые годы жилья и реконструкции ветхих и аварийных домов жилищный фонд через два десятилетия должен составить 3,6 млн «квадратов». Для этого к территории Всеволожска прирежут около 200 га Ржевского аэропорта. На этих землях возведут жилье. Во всем Всеволожске ежегодно в среднем планируется строить по 80 тыс. кв. м жилой недвижимости.

К 2020 году население Всеволожска увеличится на 10 тысяч человек (до 70 тысяч), а к 2032-му составит 90 тысяч. По планам разработчиков, к этому времени на одного жителя будет приходиться в среднем по 40 кв. м жилплощади (сейчас – 35).

Щербин сообщил также, что к 2032 году во Всеволожске планируется построить 15 детских садов и 4 школы. Однако располагаться социальные объекты будут не там, где они наиболее востребованы – в центре города, а на окраинах. «Сейчас у нас сложилась такая ситуация, когда свободных земельных пятен в центральной части нет. Наделы либо находятся в частной собственности, либо это скверы и парки. Вырубать зеленые насаждения для строительства детских садов и школ – это далеко не самое правильное решение», – подчеркнул он.

Кроме того, Щербин заверил, что в проекте Генплана предусмотрено сохранение всех существующих парков и скверов. А к 2032 году должна появиться новая парковая зона, пролегающая вдоль реки Лубья и Мельничного ручья с выходом к лесным кварталам 86-90 Кировского лесничества.

Добраться из Всеволожска в Петербург можно будет по продолжению Ириновского проспекта, пробивка которого запланирована на перспективу до 2020-го.

Предполагается реконструкция Колтушского шоссе со строительством развязки для микрорайона Южный. От станции метро «Ладожская» до Всеволожска пустят легкорельс. Этот проект будет, скорее всего, финансировать из бюджетов Петербурга и Ленобласти. А вот транспортный обход Всеволожска, предусмотренный в предыдущих вариантах Генерального плана, может так и не появиться. «Когда мы детально изучили этот проект, то выяснилось, что для этой трассы у нас нет земли. Так что его реализация пока под большим вопросом», – рассказал Щербин.

Лукавые цифры

Жителей Всеволожска, попавших на слушания, больше всего волновали перспективы строительства объектов социальной инфраструктуры. Уже сейчас очередь в детские сады в городе превышает 2700 человек, а в школы – более тысячи « Генплан нам не в помощь. Детские сады и школы появятся только в новостройках, и нет никакой гарантии, что для наших детей хватит мест», – возмущались они.

Кроме того, гражданам не понравились планы разработчиков по переводу большинства земель, на которых сейчас предполагается индивидуальное жилищное строительство, под малоэтажную застройку. «Может получиться так, что застройщики и девелоперы начнут в массовом порядке скупать такие наделы и строить на них трех-пятиэтажные многоквартирные дома. И они будут «нависать» над нашими индивидуальными постройками», – высказали опасения они.

Участники слушаний с сомнением отнеслись и к обещаниям, что на одного жителя Всеволожска через два десятилетия будет приходиться 40 кв. м. «Сейчас многие застройщики возводят жилые комплексы, состоящие из малогабаритного жилья. Площадь квартир там менее 35 кв. м. И мы сомневаемся, что такая тенденция изменится. А это значит, что чиновники могут ошибаться с прогнозами о приросте населения. Он будет намного больше, чем нам обещают», – заявили граждане.

Опрошенные БН эксперты считают, что появление Генерального плана в целом будет способствовать развитию строительства во Всеволожске, однако отмечают, что претензии к документу все же имеются.

«Конечно, третий вариант Генерального плана, представленный на слушаниях, отличается в лучшую сторону по сравнению с предыдущими версиями. Однако документ все равно вызывает много вопросов. Опасения жителей Всеволожска вполне могут оправдаться, особенно в том, что касается фактического прироста населения. И, конечно, важно, чтобы обещания по решению транспортных проблем не остались очередными декларациями о намерениях.

Иначе Всеволожск действительно может превратиться во второе Мурино», – отмечает руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова.

По словам генерального директора компании «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, те или иные корректировки Генплана при его реализации на практике не исключены. «Дело в том, что этот документ должен задавать только векторы дальнейшего развития города, а не детально прописывать, сколько в конкретном году возведут жилья. На мой взгляд, последняя – третья версия – Генерального плана стала хорошим примером компромисса между интересами бизнеса и жителей, а что касается недовольных, то они будут всегда», – говорит он.

Замечания и предложения граждан по Генплану чиновники будут принимать в местной администрации до 5 августа. Затем документ должен быть рассмотрен и утвержден Советом муниципальных депутатов Всеволожска. Предполагается, что это произойдет до сентября 2014 года.

Источник: http://www.bn.ru/