IMD Group: "Черничная поляна" на финишной прямой

Комментарии IMD Group о совещании в правительстве Ленинградской области и митинге 21 июля 2015г:

«Основным вопросом, которому было посвящено рабочее совещание 21 июля 2015 года в правительстве Ленинградской области, стали изменения в федеральном законе, которые позволяют более детально контролировать деятельность застройщиков, работающих по системе ЖСК. В качестве примера требующего внимания, участники совещания коснулись ситуации вокруг ЖК «Черничная поляна». Здесь действительно есть ряд сложностей. Дома первой очереди сегодня построены полностью и даже частично заселены, однако пока застройщик не может получить разрешение на их ввод. Проблемой здесь является градостроительная документация, в которой эксперты нашли разногласия.

Как рассказала Ирина Цветкова, замначальника ГАУ «Леноблгосэкспертиза», чтобы ввести в эксплуатацию первую очередь «Черничной поляны» застройщику необходимо получить положительное заключение экспертизы проектной документации, а с этим возникают сложности, поскольку проектируемые инженерные сети проходят по территории жилых домов. «Поскольку отсутствует проект планировки и межевания территории, для сетей не выделен коридор, и у нас нет градостроительного основания размещения этих сетей для прохождения их по участкам среднеэтажного и малоэтажного строительства. И без подключения к этому вопросу администрации проектировщик здесь ничего не сделает», – говорит она.

Ни у кого нет сомнений, что в скорейшем вводе в эксплуатацию заинтересованы и представители власти, и люди, которые являются членами кооператива, и сама компания-застройщик, которая содержит этот комплекс. В настоящее время жители «Черничной поляны» оплачивают коммунальные услуги по тарифам Ленинградской области для физических лиц, в то время как IMD Group рассчитывается за все это по тарифам юридического лица. Существенную разницу между тарифами застройщик вынужден компенсировать из своего кармана.

Мы рады, что вице-губернатор хорошо осведомлен не только о ситуации в целом, но и о мерах, предпринимаемых IMD Group, по разрешению трудностей «Черничной поляны». Основными проблемными зонами в комплексе сейчас остаются инженерные сети, котельная и газопровод. По части бюрократических заминок в данных направлениях нам была обещана поддержка со стороны Администрации Юкковского сельского поселения, на которую мы действительно рассчитываем.

Результаты встречи мы оцениваем, как конструктивные. Сторонами достигнута договоренность о следующих шагах и сроках:

• до 31 августа IMD Group устраняет все замечания экспертизы, после чего будет подано соответствующее заявление на получение разрешения на строительство инженерных сетей.
• до 30 октября IMD Group должна получить разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди.

Три четверти пути по вводу в эксплуатацию уже пройдены, впереди финишная прямая. При этом застройщик не пытается скрывать существующие проблемы, все они должным образом отражаются как в регулярных информационных письмах членам кооператива, так и в рамках общих собраний.
Мы прекрасно понимаем волнение будущих жителей, которые по праву хотят на законных основаниях заселиться в свои квартиры, и благодарим их за проявленное терпение и мужество. Тем не менее, проводившийся параллельно с рабочим совещанием митинг некоторых членов кооператива в «Черничной поляне» мы оцениваем, как неконструктивный шаг, который лишь усугубляет переживания и проблемы всех сторон.

Мы убеждены, что вопросы решаются на рабочих совещаниях, где каждая проблема должным образом обозначается и фиксируется. А данный митинг — лишь эмоциональная составляющая, привлекающая внимание к проблемам, о которых и так все стороны хорошо оповещены. Как правило, те лозунги и заявления, которые делаются на митинге, весьма гиперболизированы. Их цель не организовать работу по конкретным вопросам, а привлечь как можно больше внимания к проблеме. Но парадокс заключается в том, что проблема уже давно признана всеми сторонами и активно решается.

Все наши уважаемые члены кооператива были приглашены на предстоящее рабочее собрание в правительство Ленинградской области для диалога с представителями власти. По всей территории комплекса «Черничная поляна» были расклеены объявления о том, где и когда будет проходить собрание. Но, к нашему сожалению, на площадку, где действительно решаются проблемы и принимаются ключевые решения, никто из членов кооператива не прибыл.»