Какие строительные компании скоро покинут рынок Петербурга

Экономический кризис уже привел к сокращению спроса на строительном рынке Петербурга в 2 раза. Его падение переживут не все застройщики. Со сцены уже сошли крупный подрядчик «Невисс–Комплекс» Александра Швирикасова и ГК «Город» братьев Ванчуговых. Возникли проблемы у компании «Петротрест» и московской «СУ–155» Михаила Шишханова, которая много строила в Петербурге. В группе риска — стройкорпорация «Элис» и ГК «Интарсия». По всей видимости, бизнес первой пострадал из–за корпоративного конфликта владельцев, а вторая не выдержала конкуренции на фоне сужения рынка.

Чистка рынка — обычное явление для кризиса. И это только начало, говорят эксперты. В кризис 2008/09 года строительный рынок Петербурга покинули десятки фирм, а вернулись на него единицы.

«Элис» сворачивает бизнес

Побочный эффект любого экономического кризиса — активная чистка рынка от слабых игроков. Анализ ситуации за последние полтора года показывает, что процесс идет полным ходом. По данным «ДП», список жертв могут пополнить две крупные строительные компании — корпорация «Элис» и ГК «Интарсия».

То, что «Элис», вероятнее всего, движется к закату, стало понятно в начале года, когда компания объявила о массовой распродаже имущества через Российский аукционный дом. Сейчас в ее собственности остался пакет торговой недвижимости, в том числе «Владимирский пассаж», проект МФК на месте снесенного кинотеатра «Русь» у станции метро «Пионерская», а также недостроенный жилой комплекс «Звезда» на Московском шоссе, где заключено 370 договоров долевого участия.

Жилой комплекс девелопер должен был сдать к концу этого года, но сумел продлить разрешение на строительство на год. Проект, судя по всему, будет достроен на деньги, вырученные «Элис» от продажи участка на пр. Мориса Тореза, — за 1 млрд рублей его купила «Лидер Групп» и уже строит там свой жилой комплекс.

«Но из–за конфликта собственников „Элис“ Вадима Штерцера и Андрея Брындикова сделка оплачена не до конца. Не ясно, кто должен получить деньги, которые мы готовы выплатить. Идут суды», — сообщил «ДП» председатель совета директоров «Лидер Групп» Александр Рассудов.

Что касается участка «Элис» у «Пионерской» (его стоимость оценивается в 1,3 млрд рублей), то, по версии «ДП», в ближайшее время он перейдет под контроль группы инвесторов во главе с «Евроинвестом» Андрея Березина и Юрия Васильева. Собственники «Элис» получили от них кредит под залог проекта. Если не расплатятся, потеряют актив. Андрей Березин участие «Евроинвеста» в сделке подтвердил, но дальнейшую судьбу проекта комментировать отказался.

Участники рынка полагают, что «Элис» ничего больше в городе строить не будет. «Совладельцы настолько конфликтуют, что даже на переговоры о продаже общего имущества ходят по отдельности», — предполагает один из собеседников «ДП». «Думаю, они не выдержали испытания большими деньгами. Остановились в развитии и потеряли все. А сейчас жестко делят остатки, понимая, что это последняя возможность что–то получить», — высказал мнение другой участник рынка.

Андрей Брындиков отказался общаться с «ДП». Связаться с Вадимом Штерцером не удалось.

Лидер уступил место

По всей видимости, уходит с рынка и реставрационный гигант ГК «Интарсия», за плечами которой более 20 лет успешной работы, 150 реализованных проектов, в том числе госконтракты на 30 млрд рублей. В лучшие годы компания контролировала более 30% рынка реставрации Петербурга. Минувшим летом она завершила последние объекты: Каменноостровский дворец и дворец Екатерины в Твери. Новых контрактов не получила.

«За последнее полугодие компания уволила 150 сотрудников, очередная волна массовых сокращений ожидается в январе 2016 года», — сообщил источник, близкий к «Интарсии». По его словам, основной акционер компании Виктор Смирнов уже год живет за границей.

«Кроме того, на рынке реставрации и строительства по госзаказу в последние годы резко сократился объем работ и денег — как на региональном, так и на федеральном уровнях. У государства другие приоритеты», — заявил источник «ДП».

Участники рынка рассказали, что последние надежды на получение новых заказов «Интарсия» связывала с бывшим главой комитета по строительству Смольного Романом Филимоновым, который в бытность чиновником активно ее поддерживал.

Действительно, последний контракт на реставрацию Константиновского военного училища стоимостью 4,8 млрд рублей «Интарсия» получила весной 2014 года, когда Роман Филимонов возглавлял департамент госзаказа капитального строительства Минобороны — заказчика проекта. Но выполнить его компания не смогла. Весной 2015 года Роман Филимонов перешел в РЖД. И уже в июле Минобороны передало реконструкцию училища другой фирме, а бывшего подрядчика пригласило в суд из–за 2,5 млрд рублей задолженности. Судится «Интарсия» и с «Тристар Инвестмент Холдингс» (компанию связывают с сыном экс–главы РЖД Андреем Якуниным) из–за оплаты выполненных работ по реконструкции «дома со львами» в Петербурге под отель Four Seasons.

Телефоны офиса УК «Интарсия» вчера не отвечали. Участники рынка говорят, что возможный уход компании с рынка расчистит место для ее основного конкурента — ЗАО «БалтСтрой» Дмитрия Михальченко. Именно эта фирма в последние годы забирает все знаковые контракты по реставрации и реконструкции — от БДТ до цирка на Фонтанке. В «БалтСтрое» на запрос «ДП» вчера не ответили.

Кто на новенького?

За последний год строительный рынок Петербурга покинули как минимум четыре крупных игрока.

Громче всех рухнул бизнес столичной СУ–155 Михаила Шишханова, у которой в нашем регионе были проекты жилья более чем на 2,5 млн м2. Сейчас компания банкротится, часть ее активов, в том числе крупный проект в Янино, забрала на достройку компания «Интеко».

Драматично сошел со сцены и крупный подрядчик «Невисс–Комплекс», который в лучшие свои годы зарабатывал на госконтрактах по 2–5 млрд рублей в год. Компанию подкосила история с перебазированием Военно–морского музея в Петербурге: чтобы получить этот контракт стоимостью более 1 млрд рублей, владелец «Невисса» Александр Швирикасов дал главе музея Андрею Лялину взятку. Оба были осуждены и сейчас отбывают сроки.

Находится под домашним арестом и один из совладельцев ГК «Город» Максим Ванчугов. У компании в Петербурге три стройки на 400 тыс. м2 и более 3 тыс. пострадавших дольщиков. Дома «Города» забрало ГУП «Центр содействия строительству», достраивает их «Проммонолит».

Идут суды и скандалы вокруг холдинга «Петротрест». По всей видимости, основной владелец компании Леонид Цапу пострадал из–за своей любви к футболу. Предположительно, все свободные средства «Петротреста» он вкладывал в одноименную футбольную команду, задерживая сроки сдачи домов. В итоге у структур «Петротреста» возникли проблемы с кредиторами, закончившиеся выдвижением нескольких исков о банкротстве.

Участники рынка считают, что будут и другие жертвы кризиса.

«Есть на рынке строители, к которым у коллег и покупателей есть вопросы», — говорит гендиректор «Петрополя» Марк Лернер.

В прошлый кризис рынок покинули более 10 крупных застройщиков, в том числе «Строймонтаж», «ИВИ–93», «М–Индустрия» и др. Активы одних перешли под контроль банков–кредиторов, другие пережили реструктуризацию и распродажу проектов. Инвесторы к девелопменту охладели, но глобального передела рынка не произошло.

«В этом году индустрия чувствует те же симптомы. Спрос уже снизился на 30–50% и будет восстанавливаться медленно. Компаниям придется довольствоваться меньшей маржой, снижать цены», — говорит Максим Морозов, управляющий партнер m9 development.

Источник: http://www.dp.ru