Крупный землевладелец, девелопер Андрей Березин требует снести ларьки в Мурино

Тема ларьков становится сильным аргументом в бизнес-конфликтах. УК «Мурино», подконтрольная лендлорду Андрею Березину, требует снести ларьки на бульваре Менделеева, которые построила рядом со своим жилым комплексом компания «Мавис»
УК «Мурино», подконтрольная Андрею Березину, обратилась в правительство Ленобласти c просьбой снести торговые павильоны, которые возвела ИСГ «Мавис» Татьяны Франус на бульваре Менделеева в Мурино. Как сказано в обращении, постройки находятся в «красных линиях» (в проектах планировки территорий они обозначают дороги, транспортные объекты и т.д.) и попадают в охранную зону сетей теплоснабжения, водоотведения и канализования.
«По данным участкам проходят кабели и линии связи электросетевого хозяйства. Инженерные сети, спроектированные и построенные согласно нормативным требованиям под газоном и тротуарами улично-дорожной сети, имеют закольцовку и обеспечивают жизнедеятельность всего района Мурино Юго-Запад. Проектом дорог района, прошедшим государственную экспертизу, на указанных участках предусмотрена пешеходная зона и парковочные места для автомобилей», — сказано в письме за подписью генерального директора УК «Мурино» Игоря Петрова.

УК в свое время сформировала крупный земельный банк на этой территории, затем распродала участки девелоперам и сейчас занимается в основном вопросами водоснабжения, канализования и транспорта, но на практике получается, что несет ответственность за все, что происходит. «Все претензии предъявляют нам, поэтому мы считаем необходимым обратиться в областную администрацию, которая проведет проверку и решит, законны ли эти строения. Лично я не понимаю, как на инженерных сетях волшебным образом появились павильоны», — говорит Андрей Березин.

В прошлом году ИСГ «Мавис», которая принадлежит Татьяне Франус, построила павильоны площадью 800 м2 в районе пешеходной зоны бульвара Менделеева. «Павильоны находятся в пешеходной зоне на собственной земле компании и построены абсолютно законно. Они предусмотрены проектом планировки территории, также есть разрешение на строительство и оформление их в собственность. В 2016 году мы планируем построить еще около 800 м2 площадей и уже получили разрешение на строительство. Там расположатся предприятия общественного питания», — говорит Вероника Казакова, директор по развитию «Мавис». По ее словам, на этом участке действительно проходят коммуникации, но при проектировании это было учтено, теплосеть закрыли защитными сооружениями. При этом госстройнадзор уже запрашивал документы и никаких претензий не предъявлял.

«Я дал комитету государственного строительного надзора поручение разобраться в ситуации: сопоставить разрешение на строительство, выданное муниципальными властями, и вышестоящие градостроительные документы, в частности проект планировки территории. У нас есть основания полагать, что этого объекта там быть не должно. Если в результате проверки выяснится, что павильон был возведен без всяких к тому оснований, то мы обратимся в суд и это будет первый снесенный ларек в Ленинградской области», — сказал заместитель председателя правительства области по строительству Михаил Москвин.

Сегодня «Мавис» в Мурино возводит ЖК «Виктория» общей площадью 150 тыс. м2, а также в 2014 году ввел в эксплуатацию ЖК «Мечта» на 90 тыс. м2. В целом в Мурино — одна из самых активно застраиваемых территорий за кольцевой. Среди застройщиков — NCC, ЦДС, «УНИСТО Петросталь», «Арсенал», «Сэтл Сити» и другие. Если все проекты будут реализованы, то через 10-15 лет в этом районе будут проживать около 300 тыс. человек. При этом транспортная ситуация оставляет желать лучшего уже сейчас. Застройщики самостоятельно финансируют проектные работы по строительству развязки КАД и продолжения Пискаревского шоссе.

Там же планируется построить транспортно-пересадочный узел (ТПУ), однако сроки строительства, инвестор и объем вложений пока не определены. Кроме того, на территории практически отсутствует торгово-развлекательная инфраструктура, не считая небольшого количества торговых павильонов вблизи метро. Впрочем, учитывая перспективы строительства ТПУ, их тоже придется сносить.

По словам старшего партнера юрфирмы «Дювернуа Лигал» Игоря Гущева, количество построек, которые попадают в зону риска в Петербурге и Ленобласти, сейчас определить достаточно сложно, однако они есть и их немало. «После принятия в прошлом году изменений в Гражданский кодекс, которые позволяют местной исполнительной власти сносить самовольные постройки без решения суда и создания прецедента в Москве, власти других регионов могут последовать примеру столичных чиновников», — говорит он.

Владельцам строений, которые теоретически попадают в зону риска, Гущев советует срочно перепроверить пакет документов, особенно внимательно отнестись при этом к праву собственности на здание и доказательству обоснованности использования земельного участка. «Если право собственности на здание все же оформлено и у бизнеса есть необходимые права на использование земельного участка, у предпринимателей отличные шансы обезопасить себя от сноса или, если он все же произошел, истребовать с региональных властей компенсацию через суд. Любые заявления о том, что нельзя прикрываться правом собственности, противоречат всему действующему гражданскому законодательству, а также Конституции, в ст. 35 которой говорится о том, что никто не может быть лишен имущества без решения суда», — отмечает юрист.

Напомним, в Москве в ночь с 8 на 9 февраля 2016 года сносили торговые павильоны — всего 104 постройки, которые, по официальной информации, были построены самовольно у центральных станций метро. Они были возведены с нарушением строительных норм и правил, говорится в последних новостях. Это вызвало бурную негативную реакцию у предпринимателей.

В Петербурге сносом незаконных построек занимается Центр повышения эффективности использования госимущества. Так, в декабре были снесены павильоны у станции метро «Проспект Просвещения». Ранее ларьки сносили у метро «Парнас», «Звездная» и «Удельная», был снесен «Северный рынок». За 2015 год центр выселил арендаторов только из 52 таких помещений. ЦПЭИГИУ в 2015 году освободил 1234 участка.

Источник: http://news.nb.dp.ru/