На поляне стало тесно

Жители деревни Юкки в Ленобласти и дольщики строящегося в поселении комплекса «Черничная поляна» просят Александра Дрозденко не допустить того, чтобы уютная деревня стала очередным муравейником. Угрозой они видят непомерные аппетиты девелопера и бездействие местных властей. Чтобы изменить ситуацию в корне, жители будут выдвигать своего кандидата в главы администрации Юкковского поселения.

Накануне в «Агентстве Бизнес Новостей» за круглый стол сели жители деревни Юкки, пайщики и застройщик комплекса «Черничная поляна» IMD group. Участники обсуждали уже давний наболевший конфликт, запущенность которого не позволяет найти простого решения. Дольщики поняли, что стали участниками сомнительной схемы, которой, кажется, потакают местные чиновники.

Легким движением руки деревня уплотняется

Комплекс «Черничная поляна» компания IMD Group начала строить в 2012 году на прилегающих к деревне Юкки землях. Изначально проект предполагал возведение в основном таунхаузов и одного многоквартирного дома на 50 квартир. Остальная территория должна была быть использована под парковочные места, детские и спортивные площадки.

Однако, как рассказала один из первых пайщиков проекта Татьяна Никитина, будущих жителей комплекса поставили перед фактом, что многоквартирных корпусов будет два. Потом в проекте фигурировали уже четыре таких дома, а вскоре стало ясно, что в комплексе появится полноценная вторая очередь из таких построек. Люди оказались втянуты в сомнительный проект.

«Застройщик по большому счету обманул тех людей, которые вступали в кооператив на первых порах — презентовалось одно, а действительность оказалась другая», — резюмировала Татьяна Никитина.

К своему неудовольствию, пайщики первой очереди выяснили, что комплекс будет не только куда более густонаселенным, чем они рассчитывали, но и обещанные красивые виды на лес или детскую площадку они тоже не получат. Например, дольщик первой очереди Алина Полуэктова рассказала, что детскими площадками уже построенная часть комплекса не обеспечена, нет никакого благоустройства, а обещанное парковочное место ее семья уже не надеется получить.

Глобальный спор

Но пока «Черничная поляна» разрасталась в соответствии с аппетитами застройщика, росло и недовольство жителей деревни Юкки. Как рассказала активистка группы «Спасем Юкки» Ирина Артемьева, жители в свое время наладили для себя и за свой счет всю инфраструктуру – дороги, тротуары, освещение, благоустройство. Теперь всем этим будут пользоваться многочисленные новоселы, о тихой спокойной жизни из-за троекратного увеличения населения в Юкках старожилам приходится забыть, рассказала активистка. А леса и болотца, где раньше местные гуляли и собирали грибы и ягоды, теперь полежат «дикой и нецивилизованной застройки» или загрязняются.

Тогда местные жители пошли в суд, чтобы остановить возведение «Черничной поляны». Согласно принятому в 2011 генплану, в деревне Юкки предполагается малоэтажная застройка, причем в большинстве своем здесь было предусмотрено возведение частных домов (ИЖС). Об этом рассказал Евгений Баклагин, адвокат жителей деревни Юкки. Была все-таки возможность строительства многоквартирного дома, но для этого выделялось «несколько микроскопических участков», с общей площадью будущих многоэтажек до 1000 кв. метров жилья.

Тем не менее, администрация МО «Юкковское сельское поселение» выдавала один за другим разрешения на стройку всех домов первой очереди. «Спасем Юкки» выиграли в суде два иска по отмене правил землепользования и застройки, а также проекта планировки первой очереди (решение пока не вступило в законную силу и оспаривается). По мнению адвоката, весь проект «Черничная поляна» похож на финансовую пирамиду и незаконен. Поэтому активисты добиваются сноса всех уже построенных за это время домов. Шансы на победу они оценивают как достаточно высокие.

Заметим, что в построенных восьми домах уже частично живут люди, делают ремонт, пользуются светом и водой. Однако официального разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди застройщик не торопится получить, переключив свое внимание на вторую очередь проекта.

Директор по строительству IMВ Group Сергей Субботин пояснил, что компания в целом имеет очень сложные отношения с администрацией МО, которая выдает разрешения. По его словам, чиновники удивительным образом, не способствовали тому, чтобы комплекс, который соответствует программе развития региона, был готов в кратчайшие сроки

А получить необходимые бумаги на уже готовые дома не получает без сдачи очистительных сооружений, сказал Субботин. Это пока нельзя сделать из-за бюрократической процедуры, связанной с собственностью земли под сооружения. Но, якобы, вся вода уже проходит очистку несмотря на все. А жители деревни говорят, что стоки канализации из «Черничной поляны» поступают непосредственно в ручей Дранишник и реку Сестра. Это подтверждают фотографии свидетелей и официальная экспертиза.

Нужен регулятор

Субботин убеждал всех пайщиков в светлом будущем, где все дома буду построены и сданы, все семьи заселятся и получат достойные условия для жизни. Это, по его словам, в интересах компании.

Как заметили пайщики, такими обещаниями в IMD сыпали с самого начала и каждый раз разные люди (в компании высокая кадровая текучка). Веры застройщику больше нет. Дольщики первой очереди крайне недовольны сменой проекта и хотят получить изначально предложенные им условия жизни. Пайщики второй очереди просто не хотят быть обманутыми и, наконец, получить то, за что платили.

В свою очередь жители деревни Юкки не хотят превращения небольшого уютного поселения в Мурино. В деревне просто нет для увеличения населения необходимой инфраструктуры, говорят активисты.

Какие интересы преследует администрация МО «Юкковское сельское поселение», остается неясно. Какой-то единой позиции по вопросу застройку Юкки они не высказывали и ранее, а приглашенные представители решили не присутствовать в общем обсуждении проблемы.

«Мы хотим регулятора. Нужен кто-то, кто приведет этот процесс к общему знаменателю. Пока его не будет, мы не сдвинемся с места», — заявила Татьяна Никитина. Чтобы какой-то компромисс все-таки был найден, пайщики, которые утратили веру к застройщику и к администрации, направили письмо губернатору Ленобласти Александру Дрозденко. Они надеются, что глава исполнительной власти региона поможет им разрешить проблему.

Не повторилось бы такое никогда

Дольщики, жители Юкков и девелоперы, впрочем, были единодушны кое в чем — у властей отсутствовало четкое понимание того, как должна развиваться деревня Юкки. Это позволило IMD Group начать стройку и, как считают пайщики, вовлечь сотни людей в свою аферу.

Жители вполне серьезно назвали администрацию недееспособной и некомпетентной. Однако на прошедших 14 сентября выборах в местную власть не смогли пройти независимые кандидаты и депутатами МО стали все те же приближенные к администрации люди.

Тем не менее, активисты группы «Спасем Юкки» и пайщики «Черничной поляны» все-таки надеются на смену власти — скоро ожидается смена главы администрации Юкковского поселения. Они намерены выдвинуть единого кандидата на этот пост.

Может быть, победа такого кандидата вкупе с назначением регулятора сможет наладить жизнь в Юкках. А с нового года девелоперы больше не смогут местечково договориться с муниципалами – право давать добро на стройку перейдет к администрации региона. Как предполагается, эта норма позволит упорядочить стройку в Ленобласти и избежать повторения юкковского сценария.

Анастасия Пальчик

Источник: http://abnews.ru/