O2 Development подписала договор на присоединение ЖК "Силы Природы" к сетям водоснабжения

Компания O2 Development подписала с УК «Мурино» договор на технологическое присоединение ЖК «Силы Природы» к сетям водоснабжения и канализации. Общая стоимость строительства коммуникаций и подключения к ним первых двух очередей комплекса составит 200 млн рублей. Заселение комплекса начнется в середине 2016 года. Между тем, бизнес О2 Development страдает от корпоративного конфликта.


Как сообщил совладелец О2 Development Виктор Осокин, подписанный договор с УК «Мурино» Андрея Березина касается строительства коммуникаций на весь квартал в Мурино, где девелопер реализует свой проект «Силы природы». В настоящее время первая очередь проекта площадью 88 тыс. м2 построена на 95% (сдача – в июле 2016 года), вторая площадью 91,8 тыс. м2 — на 45% (сдача – в конце 2017 года). «На согласование и строительство коммуникаций (несколько сот метров) уйдет 3-4 месяца. Мы оплачиваем сейчас строительство и врезку первой очереди комплекса — цена вопроса 100 млн рублей. Оплата работ по второй очереди сопоставимой стоимости будет произведена следующим этапом», — пояснил Виктор Осокин.

Решение по строительству коммуникаций еще для трех очередей «Сил природы» общей площадью 150 тыс. м2, как и само строительство этих домов, пока под вопросом, поскольку 24 га земли под развитие проекта находятся в залоге у «Балтинвестбанка» (О2 Development постепенно арендовал землю под застройку с правом дальнейшего выкупа – прим. «ДП»), а банк недавно признан банкротом. «Санатором «Балтинвестбанка» выступит «Абсолют-банк». Так что — решение по земле за ним. У нас впереди – переговорный процесс»,— сообщил Виктор Осокин. В любом случае, компания не отказывается от планов по строительству третьей, четвертой и пятой очередей «Сил природы», отметил он.

Он напомнил, что изначально О2 Development планировала подключать дома ЖК «Силы природы» к локальным очистным сооружениям. «На территории объекта была проведена работа по подготовке соответствующей инфраструктуры. Но получить согласования мы не смогли. Поэтому дома будут подключены к центральной канализации. Подключение к другим коммуникация ведется в плановом режиме», — сообщил Виктор Осокин.

В первой очереди «Сил природы», по данным девелопера, на данный момент продано 80% квартир, во второй – 40%. На достройку первой очереди необходимо около 300 млн рублей. «Мы их привлекаем от частных инвесторов через одно из ведущих агентств недвижимости города под залог квартир. Это позволит нам быстро достроить дом в период низких продаж жилья (январь-март)», — сообщил Виктор Осокин, правда, название агентства не раскрыл.

Напомним, что срок ввода в строй первой очереди «Сил природы» инвестору продлили на полгода по сравнению с ранее обозначенными датами — с декабря 2015 года по июль 2016 года. Виктор Осокин пояснил, что причин задержки в реализации проекта, кроме сложностей с коммуникациями, было две.

«Во-первых, мы начали реализацию проекта по схеме ЖСК. Но в кризис выдача ипотеки по этой схеме сильно усложнилась, и мы решили перейти на договоры долевого участия (ДДУ). На переход с одной схемы на другую ушло 6 месяцев – на это время мы по закону замораживали продажи и не имели денег на стройку. Во-вторых, осенью произошел паралич регистрации сделок по ДДУ из-за изменения схемы их страхования. И еще несколько месяцев у нас ушло на решение этого вопроса. Но на данный момент все проблемы позади: мы вышли на нормальный производственный цикл, получили аккредитацию в крупнейших банках и работаем с ипотекой по ДДУ», — заключил Виктор Осокин. Он заявил, что перспективы строительного рынка оценивает позитивно. «Спрос на жилье есть. А поскольку мы научились снижать себестоимость по сравнению с коллегами на 30% благодаря технологиям и четкому управлению стройкой, мы спокойно и со здоровым аппетитом смотрим на рынок», — добавил он.

Виктор Осокин также впервые прокомментировал корпоративный конфликт с бывшим деловым партнером Андреем Кошкиным. «Кошкин никогда не был акционером О2 Development и не входил в совет директоров компании, который я возглавляю. Он просто давний знакомый второго совладельца компании Алексея Дмитриева. У нас были деловые отношения, которые закончились в этом году конфликтом», — заявил Виктор Осокин. Причин конфликта, по его словам, три.

«Первая касается проекта жилого дома на Херсонской улице. Мы решили участвовать в его строительстве. Там было несколько собственников земли. И г-н Кошкин взялся помочь с покупкой участка за долю в прибыли от будущих продаж жилья. Мы создали компанию «Невский проект», где у Кошкина 50%. Для покупки земли О2 Development выдала компании ООО «Ялта» г-на Кошкина займ в размере около 200 млн рублей и взяла на себя вопросы проектирования (в них вложено 30 млн рублей) и согласования граддокументации (еще около 20 млн рублей). Но на стадии получения разрешения на строительство дома г-н Кошкин заявил, что дальше будет реализовывать проект самостоятельно. Мы попросили вернуть нам вложенные в проект деньги. Он их до сих пор не отдал. Поэтому решение вопроса перетекло в судебную плоскость. Первое заседание суда уже состоялось. Но ответчик пытается любыми способами затягивать дело», — заявил Виктор Осокин.

Вторая причина конфликта — ситуация с участком под строительство дома на Парнасе, который был куплен на торгах РАД на ту же компанию «Невский проект». Этой компании был выдан целевой займ в размере 276 млн рублей на покупку земли. По условиям договора в случае его невозвращения «Невский проект» обязан был вернуть участок заимодателю. ООО «Невский проект» в равных долях принадлежит О2 Development и ООО «Ялта». По договоренностям, которые были между компаниями, «Ялта» должна была инвестировать в этот проект наравне с О2 Development, чего не произошло. «Поэтому согласно условиям займа этот земельный участок перешел в собственность О2. Сейчас «Ялта» пытается оспорить это в суде, однако первое же судебное заседание, состоявшиеся на днях, показало нашу правоту – в иске «Ялте» было отказано», — комментирует Виктор Осокин.

Третья причина конфликта — ситуация с покупкой пула квартир в «Силах природы» сестрой г-на Кошкина. «В первых двух очередях проекта Кошкин зарезервировал 84 квартиры на сумму 200 млн рублей, передав О2 Development в качестве обеспечения сделки векселя дружественных, по его словам, компаний. Сделка была оформлена на сестру Кошкина — Светлану Беломытцеву. «Минувшим летом мы стали проводить внутреннюю ревизию и выяснилось, что денежных поступлений по данным сделкам не было. А после проверки векселей, оказалось, что по указанным адресам компании отсутствуют. Если до 30 декабря договоры по этому пулу квартир не будут оплачены, мы его расторгнем. Чтобы избежать двойных продаж, мы эти квартиры на рынок не выпускаем. Но выяснилось, что г-н Кошкин уже 14 квартир продал по переуступке, причем с 20% скидкой от их рыночной цены. Всех покупателей мы знаем. И готовы с каждым из них решать вопрос о вступлении в права собственности на недвижимость в индивидуальном порядке. Пайщикам предстоит пройти процедуру взыскания со Светланы Беломытцевой средств, внесенных ими за квартиры, и передачи этих средств в ЖСК «Муринское-1». Просим потенциальных покупателей осторожно относиться ко всем возникающим на рынке предложениям по договорам переуступки в «Силах природы». Любая сделка такого формата должна происходить в нашем офисе, где ведется реестр дольщиков», — подчеркнул Виктор Осокин.

Он добавил, что по делу о расторжении сделки с г-жой Беломытцевой подан иск в Арбитраж. «ДП» обнаружил иск от ревизора ЖСК «Муринское-1» о признании недействительными договоров паевого взноса, заключенных Светланой Беломытцевой. Связаться с бизнес-леди не удалось. А Андрей Кошкин информацию бывшего партнера опровергает. Он заявил «ДП», что ООО «Ялта» и он лично являлись соинвесторами ЖК «Силы природы» и обладали 33% долей в данном проекте. «Часть квартир была передана в качестве частичного возврата моего вклада в указанный проект. На квартиры были заключены договоры паевого взноса с вексельной схемой. Оплата квартир проведена. Документы о полной оплате сторонами подписаны. Последующие уступки прав по договорам паевого взноса третьим лицам осуществляются с согласия О2 Девелопмент и лично Виктора Осокина. Стороной таких уступок является О2 Девелопмент», — заявил Андрей Кошкин.

Источник: http://news.nb.dp.ru