Осторожно, всеволожская земля дешевеет

В 20 км от Всеволожска цена за сотку упала в три раза ниже нижней границы рынка. Администрация официально грозит прокуратурой. Чиновники предпринимают вылазки на земли продавцов, менеджеры путаются в показаниях, а эксперты ухмыляются.

Администрация Романовского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области 17 октября опубликовала на своем сайте новость с заголовком, не оставляющим место для дискуссий.

По мнению главы Романовского муниципального образования Сергея Белякова, группа физических лиц продает земли сельхозназначения под малоэтажную застройку. Участок в 300 с лишним гектар находится между поселками Романовка и Углово. Цена для «золотого» Всеволожского района — смешная. За шесть соток просят 165 тысяч рублей. Стоимость включает в себя 120 тысяч за землю и 45 за бытовку, от которой можно отказаться.

«Желающих стать собственниками оказалось довольно много. Некоторые уже успели оформить документы и начать строительство», — комментируют в администрации. Ажиотаж неудивителен. В среднем цена сотки под строительство и без инфраструктуры во Всеволожском районе начинается от 60 тысяч. Если с электричеством и хоть частью инфраструктуры, то от 100.

Сергей Беляков в компании с начальником Управления архитектуры Всеволожского района и представителем Россельхознадзора даже совершил вылазку на место продаж под видом покупателей. «Мужчина, представившийся Дмитрием, показывал мифические документы и уверял, что строительство на данной земле возможно», — возмущается в новости Беляков и планирует 27 октября направить в прокуратуру Всеволожского района письмо с описанием безобразия.

«Участки стали продаваться с 2013 года. Приобретателей на данный момент более сотни. В 2014 году более 70 из них были привлечены к административной ответственности за нецелевое использование земли», — рассказал Беляков.

Запрет строительства на землях сельскохозяйственного назначения предусмотрен пунктом 3 статьи 4 Федерального закона № 112 «О личном подсобном хозяйстве», согласно которому полевые земельные участки используются исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Закон также грозит:

В случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке.

Необходимо отметить, что земли, на которых можно только пахать, имеют несколько видов разрешенного использования. В частности и под дачное строительство. Но, по заверениям администрации, продаваемые земли под Углово предназначены исключительно для производства сельхозпродукции и животноводства.
Продаваемая земля вначале 90-х была роздана паями по 2,44 гектара работникам совхоза «Романовка». Всего — чуть более трехсот гектар. По сути — пашня. В 2004-2005 годах эту землю скупили различные лица. Поскольку пай можно продать только целиком, предположительно, в договоре реализована схема, при которой покупатель становится дольщиком.

Проблемы, с которыми столкнутся покупатели такой земли касаются не только возведения жилья. К участкам, расположенным не по краям надела, просто невозможно будет подъехать. Для примера, можно вспомнить рисунок шахматной доски. Для того, чтобы проложить дороги, кому-то придется жертвовать своей землей. Иначе, допустим на условные «e4», не попасть.

47news связался с продавцами по указанному в объявлении телефону.

Нам ответил бодрый женский голос. Заученным манером телефонная барышня произнесла рекламный текст о замечательной доступности участков и настоятельно рекомендовала позвонить менеджеру Дмитрию. «Он там завтра будет с 11 утра и на месте все покажет». Было слышно, что иных вопросов собеседница слышать не хочет. Тем не менее, мы продолжили и получили:

— Это земля садоводческого некоммерческого товарищества. При покупке вы становитесь его дольщиком.

На вопрос, можно ли будет построить там дом, дама ответила несколько волнуясь:

— На 25% участка можете строить, и к вам никаких претензий, ни у каких органов не будет. Но без фундамента. Если с фундаментом, то это капитальное строительство, и придется менять статус земли.

В ответ на удивление и несколько одинаковых вопросов женщина открылась:

— Это земли сельхозназначения.

Просьба уточнить название компании-продавца и адрес сайта вынудила собеседницу искать помощи у окружающих и даже отлучиться. Через некоторое время «голос» вернулся:

— ООО «Северная пальмира», а сайта нет.

В этот момент кто-то, находящийся рядом с женщиной, подсказал: «Скажи, что в разработке».

Согласно данным информационно-аналитической программы «СПАРК-Интерфакс», «Северных пальмир» в Ленобласти шесть штук. В Петербурге — 85. Наиболее похожим оказалось некая «Пальмира». зарегистрированная во Всеволожском районе еще в 1992 году. В разделе виды деятельности у нее указаны: разведение крупного рогатого скота, разведение овец и коз, разведение свиней. Стационарный телефон конторы по заготовке рогов и копыт оказался отключенным.

Также, мы узнали, что когда выбор будет сделан, надо приехать в дом №13 по Ковенскому переулку в Петербурге. «Там вывески нотариуса и юриста, а между ними мы», — вымучила из себя собеседница. От ответа на вопрос о номере офиса она уклонилась. «Вы сначала выберите участок, а потом мы предоставим любую дополнительную информацию», — попрощалась представитель продавца.

Менеджер Дмитрий подтвердил, что земля садоводства и в собственности.

— А дом там можно построить?

— … Ну это в правлении СНТ надо будет узнавать. Но люди то покупают не просто так.

— Электричество, вода, канализация, дороги есть?

— Электричество будет в конце лета 2015 года от 6 до 9 киловатт из поселка Углово, а по воде и по дорогам вы как собственники будете сами решать.

На тему документальной составляющей собеседник говорить не стал. «Я просто тот человек, который показывает место. Остальное в правлении узнавать надо». О статусе земель Дмитрий высказался после паузы:

— Это земли садоводства. Раньше они были сельхозназначения, а потом были переведены.

-Точно?

После серьезной паузы он ответил: «Да».

Оптимизм после разговора с Дмитрием на корню пресек глава МО Сергей Беляков: «Чтобы провести электричество и создать инфраструктуру, нужно поменять статус земель и включить их в границу населенного пункта. То есть внести изменения в генплан поселения. Это практически не реально сейчас. А, учитывая, что с 1 января 2015 года функция внесения изменений в генпланы отойдет к правительству, то шансы призрачны».

Председатель совета директоров компании «АРИН» (исследования в области недвижимости) Андрей Тетыш прокомментировал завлекательные продажи во Всеволожском районе. «При таких схемах используется неграмотность и доверчивость покупателей. Есть два варианта. Если документы с указанием принадлежности земли „левые“, то это уголовщина. Если же в договоре указано, что земля сельхозназначения, а на словах человеку заморочили голову, то это малодоказуемо. И, скорее всего, ребята хорошо обложились бумажками. Что касается изменения статуса земли самостоятельно, то это, конечно, когда-нибудь будет возможно, но не в этой жизни», — весело резюмировал Тетыш.

Виктор Смирнов

Источник: http://47news.ru/