Районы Петербурга и окрестностей с дешевым жильем расставили по депрессивности

СМИ составили рейтинг самых ужасных районов города, где возводится много дешевого жилья. Главными критериями стали уровень депрессивности территории, транспортная недоступность, неразвитость инфраструктуры, проблемы с экологией и унылая архитектура.

К современной петербургской застройке есть масса претензий — застройщики не уделяют должного внимания транспортной и социальной инфраструктуре, возводят свои комплексы в районах с плохой экологией, а внешний вид домов все чаще оставляет желать лучшего. Безусловно, в городе есть и престижные районы, но жилье в них могут себе позволить далеко не все.

«ДП» совместно с аналитиками пристально рассмотрел карту строящегося Петербурга и выяснил, где в городе возводится действительно ужасное жилье. Мы оценивали микрорайоны и районы с пяти позиций — общий уровень депрессивности района, транспортная недоступность, неразвитость социальной инфраструктуры, плохая экологическая ситуация и унылая архитектура. По каждому из этих пунктов районы получали оценки по 10-балльной системе. Рейтинг составлен совместно с экспертами агентства NAI Becar.

Первое место — Девяткино (шоссе Лаврики)

Общий уровень депрессивности района — 10
Транспортная недоступность — 10
Неразвитость социальной инфраструктуры — 9
Плохая экологическая ситуация — 8
Унылая архитектура — 8

В этом районе всего одна дорога, поэтому и добираться сюда — не самое простое занятие. Кроме того, здесь сосредоточено огромное количество арендного жилья с невысокими ставками, поэтому основной контингент — люди из ближнего зарубежья. Непосредственно рядом с шоссе Лаврики расположена линия электропередач, как следствие — не самая благоприятная экология.

Второе место

Красногвардейский район вдоль КАД

Общий уровень депрессивности района — 9
Транспортная недоступность — 8
Неразвитость социальной инфраструктуры — 9
Плохая экологическая ситуация — 9
Унылая архитектура — 5

Проблемы этого района во многом схожи с трудностями в Девяткино — нехватка объектов социальной инфраструктуры, своеобразный контингент, неблагоприятная экологическая обстановка из-за близости КАД. Однако с точки зрения архитектуры этот район заметно выигрывает на фоне Девяткино.

Третье место

Невский район (Русановская улица)

Общий уровень депрессивности района — 7
Транспортная недоступность — 10
Неразвитость социальной инфраструктуры — 9
Плохая экологическая ситуация — 5
Унылая архитектура — 5

В этом районе существуют большие проблемы с транспортной доступностью: проехать к жилым комплексам можно только по одной улице, из-за чего постоянно возникают пробки. Социальной инфраструктуры также не хватает: всего один детский сад и одна школа. «Что касается контингента, то большинство жителей покупали квартиру для собственного проживания, но есть и часть квартир, которая сдается в аренду. Таким образом, говорить о социальной однородности не приходится. Из положительного: жилые комплексы довольно гармонично вписаны в окружающую среду», — добавила управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Катерина Соболева.

Четвертое место

Всеволожский район (Кудрово)

Общий уровень депрессивности района — 9
Транспортная недоступность — 10
Неразвитость социальной инфраструктуры — 9
Плохая экологическая ситуация — 1
Унылая архитектура — 8

Одной из главных проблем этого места является дефицит социальных объектов. Транспортная доступность также оставляет желать лучшего: постоянные пробки, плохие дороги. Но здесь крайне благоприятная экология — недалеко Нева и поблизости нет никаких промзон.

Пятое место

Парголово

Общий уровень депрессивности района — 5
Транспортная недоступность — 5
Неразвитость социальной инфраструктуры — 6
Плохая экологическая ситуация — 1
Унылая архитектура — 5

В этом районе преимущественно представлены малоэтажные объекты, поэтому потребность в социальной инфраструктуре не так высока, как в районах КОТ. Глобальных проблем с транспортной доступностью нет. А самым большим плюсом является хорошая экология.

Шестое место

Шушары

Общий уровень депрессивности района — 8
Транспортная недоступность — 5
Неразвитость социальной инфраструктуры — 7
Плохая экологическая ситуация — 4
Унылая архитектура — 10

Шушары застраиваются по проектам комплексного освоения территорий, главной проблемой которых зачастую является отсутствие должного количества социальных объектов. Несмотря на близость Московского шоссе, в связи с большим объемом нового жилья здесь существуют реальные проблемы с транспортной доступностью.

Седьмое место

Приморский район (ближе к Ольгино: улицы Туристская и Оптиков)

Общий уровень депрессивности района — 8
Транспортная недоступность — 5
Неразвитость социальной инфраструктуры — 7
Плохая экологическая ситуация — 4
Унылая архитектура — 10

Здесь также реализуются проекты КОТ, из-за чего есть проблемы с социальной инфраструктурой. Первый детский сад будет введен только в этом году. Среди преимуществ можно назвать хорошую экологическую ситуацию (рядом расположен Юнтоловский заказник) и вполне гармоничную архитектуру. «Ранее район застраивали большим количеством социального жилья, поэтому контингент в данной локации неблагоприятный», — добавила Катерина Соболева.

Источник: http://news.nb.dp.ru/