Всеволожский район перетягивает на себя внимание части клиентов, которые раньше интересовались землей в Пушкине или Курортном районе
Недвижимость и строительство Петербурга
Галина СТАЩАК
Всеволожский район перетягивает на себя внимание части клиентов, которые раньше интересовались землей в Пушкине или Курортном районе. Причина: сравнительно низкие цены и хороший выбор приличных пятен под застройку
По спросу на участки, коттеджи и дачные дома Всеволожский. район долго занимал третье место после Курортного и Пушкинского. Однако риэлтеры утверждают, что уже сейчас он востребован клиентами не меньше, чем окрестности Пушкина и Павловска. Если на престижном юге теперь трудно найти интересные варианты, то на восток от Петербурга их еще предостаточно (кстати, специалисты считают, что именно во Всеволожском районе больше всего грамотно построенных коттеджей). Второй козырь этого места - сравнительно низкие цены на недвижимость.
Операторы характеризуют район как очень разнородный по качеству застройки и ценам - даже в одном населенном пункте стоимость участков может разниться в 10 раз. Всеволожск, Токсово, Кавголово и их окрестности считаются самыми привлекательными и дорогими в районе. Именно здесь в основном сконцентрированы коттеджные поселки.
Недешевая близость
Всеволожск и ближайшие населенные пункты (Мельничный Ручей, Бернгардовка) привлекают прежде всего близостью к городу. Также в числе "плюсов" - неплохо развитые коммуникации (газ, электричество), социальная инфраструктура, водоемы, красивая природа. Сотка земли с подведенными коммуникациями здесь идет по 13-3,5 тыс., без коммуникаций - по $ 1,5-2 тыс. Дешевые варианты в дачных массивах стоят от $300-400 за сотку.
Считается, что в этом районе относительно благополучная экологическая обстановка. Однако в последние год-полтора, когда именно в этом районе планировалось строительство завода по производству алюминия, слава Всеволожска, как "чистого" района, пошатнулась: спрос на местную недвижимость упал, цены - тоже. Как только вопрос о строительстве был закрыт - все вернулось на свои места. Зато многие покупатели, которых не испугало будущее соседство с предприятием, "экологическими" аргументами успели существенно сбить цены.
Без света, зато на лыжах
Район Юкков, Токсово, Кавголово и т.п. в экологическом плане считается погрязнее Всеволожска. Кроме того, здесь проблемы с электричеством и питьевой водой: хозяева местных коттеджей нередко за свой счет бурят глубокие скважины, ведут газ и свет (совокупная стоимость таких работ - от $15 тыс.). По наблюдениям специалистов Центра пригородной недвижимости, такие дорогие удобства отпугивают часть клиентов.
Однако соседство с лыжными курортами (Орлиная гора, Охтапарк) все-таки держит цены на уровне Всеволожска: участок площадью 12 соток продается за $40 тыс. (в то же время сотка в Новотоксовском садоводстве идет по $300). Кстати, сейчас эти земли активно осваивает компания "Хонка", которая специализируется на индивидуальном проектировании и строительстве загородных деревянных домов. Коттедж "под ключ" в Токсово идет от $1000 за "квадрат" (средняя площадь - 250 кв.м). Как сообщило руководство компании, сейчас "Хонка" проявляет интерес и к другим местам Всеволожского района.
Вся северная часть этой зоны тоже пользуется большим спросом у клиента. Интерес подогревают относительно низкие цены - $800-900 за сотку.
У большой воды
Восток района - берег Ладожского озера (Борисово), по наблюдениям операторов рынка, чаще интересует покупателей как место под дачу (особенно для любителей рыбалки и водных видов спорта). Район не интересен для коттеджного строительства: слишком далеко от города, нет необходимых коммуникаций. Сотка здесь идет за $500-700.
Также к дачным массивам относятся все предложения в поселке им. Морозова, Садах, Петрокрепости. Здесь традиционные участки - по 6 соток. Продать такие делянки с трудом удается за $1000.
Вдоль Невы земель под индивидуальное жилищное строительство очень мало. И хотя недалеко от города (Новосаратовка) есть небольшие коттеджные поселки, рынок в этой части района неактивен.
Клиент желает построиться
Всеволожской недвижимостью чаще интересуются жители восточных районов города (Гражданка, Ржевка, Веселый поселок). Покупая дачу где-нибудь в Колтушах или Кузьмолово, они получают загородный дом в 15-30 минутах езды от квартиры. По наблюдениям специалистов агентства "Александр-Н", состоятельные клиенты предпочитают покупать во Всеволожском районе землю и строиться самостоятельно, а не приобретать готовые коттеджи. "На вторичном рынке в сегменте дорогих коттеджей, как правило, встречаются либо старые дома, либо с существенными строительными или архитектурными недочетами. Клиенту трудно выбрать что-то подходящее - легче построить самому. Таких покупателей становится все больше, и строить объекты на продажу становится невыгодно. Кроме того, потребительские предпочтения в этом сегменте крайне разнообразны и угадать, чего пожелает будущий клиент, крайне сложно", - говорит Федор Дьячков, руководитель отделения загородной недвижимости компании "Александр-Н". Клиенты, которые все же покупают готовые коттеджи, как отмечают риэлтеры, в последнее время предпочитают объекты подороже ($50-100 тыс.). Спрос на простые дачные дома тоже смещается в сторону более дорогих вариантов.
Операторы загородного рынка считают, что повышенный спрос на Всеволожский район останется таковым на долгое время. Фактически он следует сразу за курортной "элитой".
Можно предположить, что с уменьшением числа предложений в Курортном районе цены на землю во Всеволожском будут расти быстрее, чем в среднем по области.
Мнения
Леонид БОГДАНОВ, зам. генерального директора Центра пригородной недвижимости:
- Предложений по элитным коттеджам в районе очень мало: на продажу дома здесь практически не строят - слишком велик риск не отбить вложенные средства. Зато лет через 20, когда многие объекты (которые владельцы строили "под себя") попадут на вторичный рынок, интересных предложений будет немало. А пока спрос останется стабильным: не откатится и не уйдет вперед.
Роман ШКАПОВ, директор пригородной недвижимости АН "Бекар":
- У района, конечно, есть свои достоинства. Однако есть и серьезный минус- дороги. И еще одна неприятная деталь - ужасные переезды, на которых можно потерять уйму времени. Для людей, которые хотят постоянно жить во Всеволожском районе и каждый день добираться до города на машине, это существенные недостатки. Многих клиентов они отпугивают.
Ольга АСТАХОВА, менеджер Департамента загородной недвижимости АН "Петербургская Недвижимость":
- Полоса вдоль берега Ладоги довольно привлекательна для жилищного строительства: красивая природа, большая вода. Однако ждать освоения этих мест в ближайшее время не приходится из-за плохого транспортного сообщения. Опубликовано: 25-11-2003
Новости по теме "недвижимость"
Комментарии   1. vadim (Анонимно) 
02-01-2005, 06:11:46 увожаимая Галина Стащак, я бы хотел у вас спросить есть ли у вас родственики в америки???. меня звать Вадим Стащак, и мне интересно мы родственики или однофамильцы, пожалуста ответь-те мне
1 | Добавлять комментарии разрешено только зарегистрированным посетителям! Если у вас есть регистрация на сайте, то введите логин и пароль в форму справа, иначе пройдите регистрацию.
| |
|
Главная 
