Чем привлекательны для застройщиков проекты комплексного освоения территорий?
Комплексное освоение территории (КОТ), предполагающее не только строительство жилых домов, но и развитие социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры, становится все более популярным среди застройщиков. В чем преимущества и недостатки проектов этого типа?

Особенности формата

В прошлом году примерно половина жилья, сданного в Санкт-Петербурге и пригородах, была построена в кварталах комплексной застройки. Спрос на объекты КОТ также характеризовался как существенный.
«В настоящее время 60-70% спроса (объема продаж) приходится на КОТы на территории Петербурга и пригородной зоны Ленинградской области. Такие объемы возможны, как минимум, по двум причинам. Первая — большинство масштабных проектов реализуют крупные, хорошо известные потребителям девелоперы. Это, безусловно, сказывается на популярности таких комплексов. Вторая – ценовая политика в таких проектах, в особенности, на старте — более лояльная в отношении потребителя, чем, например, в точечных проектах в комфорт-классе, что также привлекает покупателей», — отмечает заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Комплексная застройка чаще всего характерна для проектов эконом-класса и комфорт-класса, однако встречаются и объекты КОТ бизнес-класса. Это могут быть как крупные многоэтажные комплексы, так и малоэтажная застройка. Для проектов комплексного освоения зачастую выбираются крупные земельные участки на окраинах или в ближайших к городу районах Ленинградской области.
Читать дальше »