О перспективах жилищного строительства в Ленобласти, сотрудничестве застройщиков с властями и о том, как оценить успех компании, рассказывает генеральный директор ООО «Полис Групп» Иван Романов.
– Компания «Полис Групп» стала лауреатом одной из самых престижных профессиональных наград – премии «Строитель года» в номинации «Открытие года». Какие показатели развития компании обеспечили победу в этой номинации?
– 2014 год, по итогам которого вручалась награда, действительно стал для нас успешным. Если в 2013 году мы ввели в эксплуатацию три объекта, то в прошлом году было сдано уже шесть адресов. В нынешнем году готовятся к сдаче 15 объектов.
Нашими клиентами за прошлый год было заключено более 3 тыс. сделок с привлечением ипотеки. Объем проектов в работе на сегодняшний день составляет почти 1 млн кв. м, число наших дольщиков достигло 18 тыс. Иными словами, за пять лет присутствия на рынке жилищного строительства Петербурга и Ленобласти мы заняли на нем весьма заметное место.
Читать дальше »
![Шведская компания запустила "социальную стройку" в поселке Мурино](http://vsev.net/uploads/images/00/05/29/2015/06/24/d3c7a5.jpg "Шведская компания запустила "социальную стройку" в поселке Мурино")
В поселке Мурино Всеволожского района торжественно запустили «социальную стройку». Шведская компания приступила к возведению в новом квартале садика, который рассчитан на 240 мест. Сейчас дефицит в дошкольных учреждениях Мурино и Девяткино более 600 мест. Прямого финансирования из бюджета объект не потребует. Договор о строительстве детсада работает по принципу взаимозачета и подписан в рамках региональной программы «социальные объекты в обмен на налоги». На ту сумму, которую застройщик инвестирует, областные власти освободят его от финансовых обязательств. Садик планируют закончить летом следующего года. В рамках подписанных соглашений в Ленинградской области построят 60 социальных объектов. В основном это детские сады и школы. Большая часть контрактов касается Новодевяткино, Кудрово и других населенных пунктов Всеволожского района.
Деревня Кудрово сейчас активно застраивается. Сегодня мы прогулялись по этой небольшой территории и оценили, насколько комфортно будет здесь проживать, когда все жилые комплексы завершат, а дворы благоустроят? 
«Разумная Недвижимость» выяснила, в каком из городских районов сегодня выводится наибольшее количество нового жилья, другими словами, какая территория может быть интересна инвестору, желающему вложить средства в новостройки Санкт-Петербурга. По словам ведущего аналитика E3 Investment Константина Сергеева, больше всего новостроек возводится в Девяткино. В настоящий момент общий объем квадратных метров, готовых к сдаче, строящихся или выходящих в продажу в ближайшее время, достигает 4 млн. Впрочем, такая массовая застройка влечет за собой и проблемы, связанные, прежде всего, с транспортом (пробки) и с инфраструктурой, отмечает эксперт. При этом если торговые и обслуживающие точки для жильцов появятся довольно быстро (поскольку бизнес оперативно реагирует на появляющийся вместе с жильцами спрос), то проблема строительства новых дорог, школ и детских садов останется острой. Все это несколько ограничит спрос покупателей квартир в готовых домах на этой территории, считает Константин Сергеев.
Шестой лот ЖК «Капитал», возводимый «Строительным трестом» в Кудрово, вошел в список аккредитованных новостроек Газпромбанка, на которые распространяются условия программы с субсидированной ипотечной ставкой. В рамках данной программы покупатели имеют возможность оформить ипотечный кредит под 11,5% годовых при первоначальном взносе 50% и более и сроке кредитования до 7 лет включительно. При оплате от 20 до 50% стоимости жилья и сроке кредитования от 7 до 30 лет ставка составляет 12% годовых. Шестой лот проекта состоит из десяти кирпичных жилых корпусов высотой от 21 до 23 этажей. Порядка 43% предложения составляют комфортные двухкомнатные квартиры площадью от 54 до 66 квадратных метров, 39% — однокомнатные от 35 до 43 квадратных метров, 18% — трехкомнатные до 84 квадратных метров. В квартирах предусмотрены большие кухни и просторные лоджии. Срок сдачи шестого лота намечен на IV квартал 2016 года.
Самой успешной футбольной команде Ленобласти «Тосно» в предстоящем сезоне, скорее всего, придется играть не в родном регионе, а на «Петровском» в Петербурге. Ни одного подходящего стадиона в области нет. Зато есть строительство сразу двух спортивных арен — в Тосно и Кудрово. Но в планах. В минувшем сезоне футбольная команда «Тосно» была вынуждена играть за 200 км от одноименного города — в Тихвине на стадионе «Кировец». В Тосно подходящей под регламент Футбольной национальной лиги (ФНЛ) площадки не нашлось, а то, что там имеется, можно использовать только как тренировочное поле. «Кировец» тоже далек от идеала. Данное сооружение на первый взгляд новое — построено всего 4 года назад, однако история его строительства едва ли не эпичнее истории многострадальной «Зенит-Арены». Достаточно сказать, что из-за проблем с финансированием строился скромный шеститысячник более 20 лет. Но даже при этом ФК «Тосно» пришлось серьезно модернизировать «Кировец», чтобы пройти сертификацию. И если теперь оттуда можно даже вести телетрансляции, и при этом не краснеть, то транспортная доступность оставляет желать лучшего. Один из соперников «Тосно» в минувшем сезоне и вовсе заблудился, добираясь до Тихвина, едва не опоздал на матч. В связи с этим руководство клуба теперь всерьез обсуждает возможность проведения домашних матчей будущего чемпионата на малой спортивной арене «Петровского» в Петербурге.
ИСК «Отделстрой» получено разрешение на ввод в эксплуатацию третьего пуска 3 очереди новостройки ЖК «Новый Оккервиль». Жилой комплекс возводится в Кудрово. В доступности — станция метро «Улица Дыбенко» (15 минут ходьбы).В рамках этого этапа завершено строительство кирпично-монолитного дома, рассчитанного на 1337 квартир. Общая площадь — 69,6 тыс. кв. м. Первый этаж здания отведен под социальные инфраструктурные объекты. Здесь расположится, в том числе, почтовое отделение и Центр общей врачебной практики отделения ЦРБ Всеволожского района. Открытие объектов намечено на 2015 года. Всего в 3 очереди ЖК «Новый Оккервиль» запланировано четыре пусковых комплекса (4 дома). Ввод в эксплуатацию последнего, четвертого пуска состоится в 4 квартале 2016 года. Собственная инфраструктура комплекса представлена детсадом, государственным медцентром, спортивным комплексом с бассейном и ледовой ареной, парком с велодорожками, пляжем. В рамках реализации госпрограммы, предусматривающей строительство соцобъектов в обмен на налоги, возводится школа.
Новые ипотечные программы стали доступны покупателям квартир в сданных и строящихся корпусах ЖК «NewПитер» и «Капитал», которые «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье и Кудрово. Так, сданный лот № 1 «NewПитер» аккредитован банком «Возрождение». На второй лот, со сроком сдачи в IV квартале 2015 года, ипотеку готов дать банк «Санкт-Петербург», ранее аккредитовавший лот № 3. Кроме того, покупатели третьего лота, который будет введен в эксплуатацию в середине 2016 года, могут воспользоваться ипотечной программой ЮниКредитБанка. Строящиеся лоты №6 и №15 в ЖК «Капитал» тоже аккредитованы ЮниКредитБанком. Напомним: «NewПитер» возводится по проекту комплексного освоения территории (КОТ). Его первый этап предполагает строительство 28 жилых домов, четырех детсадов, двух школ, большого спортивного комплекса с бассейном, торгово-офисных зданий и многоуровневых паркингов с отдельными машиноместами на каждую квартиру. Общая площадь жилой застройки составит 330 тыс. кв. м. На сегодняшний день квартиры можно приобрести в двух строящихся и одной сданной очереди проекта. Жилой комплекс «Капитал» – проект КОТ неподалеку от станции метро «Улица Дыбенко». На сегодняшний день здесь введено в эксплуатацию более 80 тыс. кв. м недвижимости комфорт-класса. Около 180 тыс. кв. м находятся в стадии активного строительства. На 2015 год намечен ввод в эксплуатацию II очереди ЖК «NewПитер», а также лотов №4 и №15 жилого комплекса «Капитал».
Большинство строящихся комплексов в Кудрово и Мурино будет обеспечено социальной инфраструктурой, – тревогу жителям бить рано. Сроки введения в строй детсадов и школ в новых кварталах отличаются от сроков заселения жилых домов. Причина далеко не всегда в медлительности застройщиков – передача уже готовых соцобъектов на баланс области и организация их работы могут занять длительное время. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в Кудрово сегодня работает 8 девелоперов, которые возводят 11 жилых комплексов. Всего к 2018 – 2019 годам застройщики планируют построить здесь порядка 2,38 млн. кв. м. Это общий объем жилья во всех проектах, включая уже сданные в эксплуатацию и заселенные дома, а также те, что строить еще не начали. Сданных корпусов по сравнению с общим объемом жилья, которое появится здесь через 5 – 6 лет, пока немного.
ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» дает ипотеку на квартиры в четвертой очереди жилого комплекса «Новый Оккервиль», который возводится ИСК «Отделстрой» в поселке Кудрово Всеволожского района. Ипотечная программа, которую банк предлагает покупателям, предполагает фиксированную процентную ставку, действующую в течение всего периода кредитования: и на этапе строительства, и после оформления квартиры в собственность. При заключении договора на срок от 5 до 30 лет и первоначальном взносе от 30% ставка составляет 11,9% годовых. Если же заемщик берет ипотеку на 5 лет и оплачивает от 50% стоимости жилья, ставка снижается до 11,55% годовых. Максимальный размер — 3 миллиона рублей. В пресс-службе застройщика также напоминают, что квартиры в четвертой очереди можно приобрести в рассрочку до ноября 2017 года. Минимальный взнос составляет 30%, а при оплате от 50% рассрочка является беспроцентной. Завершить строительство дома планируется в IV квартале 2017 года.