Хаотичная застройка территорий к северу и востоку от КАД Петербурга, в частности, Кудрово и Мурино, приводит к тому, что эти локации «сами себя обесценивают» и уровень комфорта здесь не будет повышаться. Такое мнение высказал в ходе делового завтрака «Итоги 2014, стратегии 2015: как удержаться на вершинах бизнеса» генеральный директор компании «Старт Девелопмент» Андрей Назаров.

«Вот к чему приводит отсутствие координации между городом и областью в области нового строительства. И это еще хорошо, что в 47-м регионе догадались ограничить власть муниципалов, а то ситуация стала бы еще хуже», — подчеркнул он.

Муниципальное образование «Заневское сельское поселение» готовится к встрече Нового года.

Для украшения улиц к празднику администрация поселения объявила тендер по поставке, доставке и установке (монтажу) новогодних украшений на общую стоимость 1 417 443 руб.

Напомним, что в ранее аналогичные тендеры уже объявили администрации Колтушей, Всеволожска и Романовки.

Чем привлекательны для застройщиков проекты комплексного освоения территорий?
Комплексное освоение территории (КОТ), предполагающее не только строительство жилых домов, но и развитие социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры, становится все более популярным среди застройщиков. В чем преимущества и недостатки проектов этого типа?

Особенности формата

В прошлом году примерно половина жилья, сданного в Санкт-Петербурге и пригородах, была построена в кварталах комплексной застройки. Спрос на объекты КОТ также характеризовался как существенный.
«В настоящее время 60-70% спроса (объема продаж) приходится на КОТы на территории Петербурга и пригородной зоны Ленинградской области. Такие объемы возможны, как минимум, по двум причинам. Первая — большинство масштабных проектов реализуют крупные, хорошо известные потребителям девелоперы. Это, безусловно, сказывается на популярности таких комплексов. Вторая – ценовая политика в таких проектах, в особенности, на старте — более лояльная в отношении потребителя, чем, например, в точечных проектах в комфорт-классе, что также привлекает покупателей», — отмечает заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Комплексная застройка чаще всего характерна для проектов эконом-класса и комфорт-класса, однако встречаются и объекты КОТ бизнес-класса. Это могут быть как крупные многоэтажные комплексы, так и малоэтажная застройка. Для проектов комплексного освоения зачастую выбираются крупные земельные участки на окраинах или в ближайших к городу районах Ленинградской области.
Читать дальше »

Дирекция по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленобласти определила 14 пилотных зон, где построят путепроводы взамен железнодорожных переездов. Шесть будущих путепроводов будут расположены в черте Санкт-Петербурга, восемь — в Ленинградской области.

В Дирекции ранжировали 46 существующих железнодорожных переездов для определения мест, где наиболее остро ощущается необходимость в путепроводе. При ранжировании списка учитывались показатели аварийности, время простоя на переезде автомобилей, интенсивность существующего и перспективного движения автомобильного и рельсового транспорта. Немаловажную роль сыграли и требования безопасности, а также места движения скоростных поездов. Об этом сообщили в пресс-службе Дирекции.
Читать дальше »

В новом жилом квартале «Вена», расположенном во Всеволожском районе Ленинградской области, на границе с Петербургом, в районе деревни Кудрово, уже почти сутки нет никакой воды: ни холодной, ни горячей (с 15 часов 14 ноября по настоящее время), — сообщают жители.

«В управляющей компании жителям не дают никакой пояснительной информации, кроме короткого слова „авария“, ориентировочные сроки её устранения уже много раз сдвигали, и жители в панике. Их эмоции поэтому поводу можно найти здесь: vk.com/newkudrovo», — сообщает Елена Мисюряева.

«Нас обманывают. Работы просто не ведутся. Я работаю в сфере трубопроводного транспорта и знаю что при максимальном повреждении секции(порыв трубы) „катушку“ можно заменить за 6-8 часов с бригадой слесарей из 6 чел и экскаватором. Что могло произойти что они уже 12 часов борются и не могут даже временный байпас кинуть. Врут 100%. Знать бы характер повреждения можно было бы сделать какие-то выводы. А так по времени уже похоже на плановое отключение. Просто главный инженер проекта не счел нужным говорить правду. За сутки они как раз успеют на магистрали пару тройников кинуть… если конечно они вообще трубы кладут. А в УК просто нам уши трут. Им сказано: говорите людям что мол серьезная авария все такое… Хотя не удивлюсь что их так же кормят обещаниями», — пишет Александр Дацюк.

Отметим, что только за последний месяц это уже не первая подобная аварийная ситуация.

В 10 часов вечера 13 ноября пожарных вызвали по адресу: Всеволожский район, деревня Кудрово.

Как позже сообщили в областном ГУ МЧС, в результате пожара изнутри выгорели два гаража. Есть пострадавший, но подробности о его состоянии пока неизвестны.

Отдел надзорной деятельности Всеволожского района ведет дознание.

В Кудрово на выездном совещании по вопросам строительства соцобъектов заявили, что почти всю социальную инфраструктуру на территории жилых комплексов будут возводить крупные застройщики. Большинство образовательных учреждений выкупят потом в муниципальную собственность.

Председателем встречи стал вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев. В совещании приняли участие глава Заневского сельского поселения Вячеслав Кондратьев и глава администрации Алексей Гердий, главы профильных комитетов администрации Ленобласти и непосредственно представители строительных компаний, работающие в Кудрово.

Сейчас в деревне возводят жилые комплексы девять застройщиков. Среди них строят и планируют строить детские сады и школы шесть строительных компаний — ООО «Кудрово Град», ЗАО «ЦДС», ЗАО «РТ» Петербургская недвижимость", ООО «Полис Групп», ООО «ЛАМ».
Читать дальше »

1600 человек — на сегодня это число очередников в дошкольные учреждения Всеволожского района Ленобласти. Проблему частично хотят решить с помощью программы «социальные объекты в обмен на налоги» — ее результаты сегодня показали журналистам. Суть в том, что инвесторы в обмен на возмещение части принудительных отчислений в бюджет построят девять детских садов и пять школ. Одна из них в деревне Кудрово почти готова — она будет самой большой на Северо-Западе — тоже на тысячу шестьсот мест. «Невское время» оценило социальную ответственность бизнеса и властей.

Кудрово — это деревня в Заневском сельском поселении, вот там уже остался ряд деревянных домиков. Но вот пейзаж здесь нельзя назвать деревенским. Через четыре года в этом микрорайоне будут жить порядка 20 тысяч человек. К этому моменту две школы и несколько детских садов будут уже построены и открыты. Причем на особых условиях. В рамках программы «социальные объекты в обмен на налоги».

Этот пока еще безымянный детский сад — сейчас собственность застройщика. Но следующей весной, когда его откроют, он будет принадлежать муниципалитету. Здание выкупят за счет субсидий. Итог комбинации — строители вернут себе большую часть налогов. В таких условиях детские сады будут появляться как грибы после дождя — с надеждой шутят проверяющие. Благо бюрократия расти не мешает.


Читать дальше »

Покупатели жилья в третьем и четвертом корпусах строящегося в Кудрово во Всеволожском районе Ленинградской области жилого комплекса «Австрийский квартал» теперь смогут получить ипотечные кредиты в банке «Северо-Западный Альянс».

Кредитная организация готова предложить клиентам компании «Полис Групп», которая является застройщиком проекта, ипотечные кредиты на основе шести ипотечных программ. По условиям программ заемщик может получить ипотечный кредит на срок от одного до 20-ти лет по процентной ставке от 11 до 14,5 процента годовых. Размер первоначального взноса при этом составляет от 15-ти до 50-ти процентов в зависимости от стоимости приобретаемой квартиры, конкретной ипотечной программы и других факторов.
Читать дальше »

Как сообщают в единой дежурно-диспетчерской службе Всеволожского района Ленобласти, авария произошла на канализационной насосной станции.

Воду отключили, что бы не затопить квартиры граждан фекалиями. После того, как уровень сточных вод понизят, воду дадут на какое-то время, что бы жильцы домов смогли сделать запас. Ориентировочно установка нового насоса будет проводиться завтра. Надеемся, что к вечеру завтрашнего дня водоснабжение восстановят.

Напомним, жители квартала «Вена» обратились в редакцию 47news около 14 часов 27 октября, но первоначально в администрации Заневского сельского поселения наличие проблем с водоснабжением не подтвердили, утверждая, что «в Кудрово все в порядке».