В последнее время спрос покупателей смещается из Санкт-Петербурга в примыкающие локации. Это и понятно – квартиры в пригороде более доступны по цене. Только за последние 6 месяцев в ближайших территориях от Северной столицы было продано более 40% всех реализованных в Петербурге и приграничной зоне квартир.

Но какие именно пригороды наиболее популярны сегодня среди покупателей? Аналитики нашего портала определили топ-3 таких локаций: это – Мурино, Кудрово и Янино. При этом, если первые два поселка активно развиваются уже последние 7 лет, то в Янино масштабное жилищное строительство началось только весной 2014-го года.
Читать дальше »

Декабрь 2015-го лишний раз подтвердил тренд последнего полугодия: застройщики наращивают предложение несмотря ни на что. Перед новогодними праздниками в продажу было выведено почти 9 тыс. квартир в 17 новостройках.

Декабрь по количеству выведенных на рынок объектов едва не обошел ноябрь, в котором был установлен максимальный показатель за последние три года. Что касается числа квартир, то рекорд был побит: в последний месяц года в продажу вышло 8750 квартир, что на 700 больше, чем в ноябре. Удивляться такой активности в условиях падающего спроса вряд ли стоит: застройщикам выгоднее привлекать деньги новых дольщиков, нежели брать дорогостоящие кредиты в банке. Кроме того, в марте может закончиться срок действия госпрограммы льготной ипотеки, так что девелоперы вынуждены торопиться.
Читать дальше »

Банк «Открытие» аккредитовал по программе военной ипотеки три объекта, которые «Полис Групп» возводит под Петербургом.

Предложение распространяется на дома №1 и №5 жилого комплекса «Вернисаж» и дом №12 жилого комплекса «Мой город».

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья. Кредит выдается на сумму до 2,05 млн рублей по ставке 10,5% годовых.

ЖК «Вернисаж» возводится в поселке Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Всего в рамках проекта запланировано строительство 7 многосекционных домов высотой от 12 до 19 этажей. На территории жилого квартала будут также расположены детский сад, школа со стадионом, спортивные и игровые площадки, парковки.

ЖК «Мой город» возводится также во Всеволожском районе, в поселке Мурино, в пешей доступности от станции метро «Девяткино». Всего в рамках проекта будет построено 14 зданий.

Во Всеволожске Госстройнадзор дал разрешение на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса «Земляничная поляна». Таким образом, сдано порядка 450-и квартир различной площади и планировки. Больше всего здесь представлено однокомнатных и двухкомнатных квартир, но есть и достаточно интересные варианты трехкомнатных квартир, а также квартир с мансардами.

ЖК «Земляничная поляна» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. Вокруг комплекса – лесопарк. Застройщик РосСтройИнвест разработал собственную концепцию «Доступный комфорт» — рациональные пространственные решения в квартирах. Также возможен заказ полного ремонта по схеме «Комфорт» или «Комфорт+». Для автомобилистов на территории комплекса построен открытый многоярусный паркинг почти на 200 автомобилей.
Читать дальше »

Госстройнадзор выдал застройщику ГК «ЦДС» разрешение на ввод в эксплуатацию четвертого корпуса в жилом комплексе «Новое Мурино», а также встроенного детского сада, который может принять до 110 малышей. Объект получил почтовый адрес Мурино, ул. Новая, д. 7, корп. 4. В 27-этажном доме расположено 576 квартир различного метража и планировки.

ЖК «Новое Мурино» строится в рамках проекта комплексного освоения территории, всего здесь будет сдано три жилых квартала, а также несколько объектов социальной инфраструктуры, в числе которых и школа, которую застройщик планирует открыть в новом учебном году. Для автомобилистов строятся подземный паркинг, теплые гаражи, гостевые стоянки. Для новоселов с детьми – игровые и детские площадки. На первых этажах жилых домов располагаются коммерческие площади под кафе, магазины, салоны красоты и другие бытовые сервисы.

Комплекс имеет достаточно удачное расположение. Рядом – удобный выезд на КАД. Неподалеку расположены торговые комплексы, бизнес-центры. Станция метро «Девяткино» находится недалеко от границ жилого комплекса, добраться до нее можно на общественном транспорте или пешком. Этот участок Всеволожского района Ленинградской области понравится и тем, кто предпочитает жить на свежем воздухе – в Мурино нет вредных производств.

По итогам 2015 года в Мурино будет продано 600 тысяч кв. м строящегося жилья. По прогнозам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», это самый большой объем продаж среди всех территорий в пригородной зоне Ленобласти.

Главный козырь этой территории – наличие метро. Однако уровень конкуренции здесь очень высок – по данным аналитиков Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в Мурино сейчас строится 30 жилых комплексов от 20 девелоперских компаний. В настоящее время средние цены на строящееся жилье здесь составляют около 80 тыс. руб., что ниже, чем в городе, примерно на 30%.

Благодаря высококонкурентному рынку в этой локации в будущем году средние цены здесь вряд ли будут расти. Увеличение стоимости квартир будет возможно в отдельных комплексах и корпусах в связи с ростом строительной готовности. В новых проектах, которые еще будут выходить на рынок в различных частях Мурино как в 2015 году, так и позже, скорее всего, стартовые цены будут ниже, чем среднерыночные в данной локации.
Читать дальше »

Как стало известно объем военной ипотеки Сбербанка в 2015 году вырос на 102 миллиона рублей и составил почти 174 миллиона. Если в прошлом году льготным ипотечным кредитованием воспользовались 49 военных, то в этом году их число достигло 106 человек.
Отметим, военный льготный кредит предоставляется военнослужащим участникам накопительно-ипотечной системы на приобретение готового жилья под пониженную процентную ставку. Также отмечается, что в Ленобласти аккредитовано 47 жилых комплекса для военных.

Стартовали продажи квартир в новом доме пятой очереди жилого комплекса «Новый Оккервиль», расположенного в поселке Кудрово во Всеволожском районе Ленинградской области. Этот корпус имеет собственное название – «Дом у Рябиновой аллеи» и находится в самом центре квартала. Покупателям предлагается выбор из 962-х квартир различного метража и планировки.

Жилой комплекс «Новый Оккервиль», который возводит компания «Отделстрой» — это, фактически, отдельный микрорайон, рассчитанный на 20000 жителей. Комплекс расположится в поселке Кудрово, до станции метро «Улица Дыбенко» даже пешком можно добраться всего за 15 минут. Впрочем, практически вся необходимая инфраструктура расположена непосредственно на территории жилого комплекса. Рядом находится поликлиника, два супермаркета и несколько небольших торговых точек. Также «Отделстрой» провел облагораживание территории лесопарка «Оккервиль» и выполнил строительство спортивного комплекса с ледовой ареной и бассейном.

Первые очереди ЖК «Новый Оккервиль» уже заселены, а в новом корпусе представлены разные варианты квартир, начиная с однокомнатных, заканчивая просторными четырехкомнатными. Квартиры в строящихся корпусах можно приобрести по 214-ФЗ.

Несмотря на то, что активно застраиваемый район Мурино «славится» рядом проблем (плохие транспортные развязки, неразвитая инфраструктура и прочее), многие потенциальные покупатели недвижимости в Санкт-Петербурге интересуются возможностью приобрести квартиру именно здесь. Связано это, прежде всего, с достаточно низкой стоимостью квадратного метра и большим объемом предложения.
Вот какие цифры относительно данной локации привела заместитель генерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева за круглым столом «Мурино — новый город-спутник Петербурга»:
Читать дальше »

В Ленинградской области продолжают реализовывать государственную программу «Жилье для российской семьи». Поселок имени Морозова во Всеволожском районе в рамках программы доступного жилья стал вторым участком под застройку. 2,7 га отведено под строительную площадку, на которой в ближайшее время возведут около 500 квартир класса «эконом». Стоимость квадратного метра в такой квартире не будет превышать 35 тыс. рублей.

Решение о выделении земельного участка под жилищную застройку было принято на заседании облправительства, в котором принял участие вице-губернатор Михаил Москвин. В связи, с этим решением Морозовское горпоселение готовится объявить тендер на освоение, отведенной территории. Михаил Москвин напомнил, что стоимость квадратного метра в новых домах не будет превышать 35 тыс. рублей. Дома, возведенные по программе доступного жилья, в первую очередь предназначены для нуждающихся слоев населения с невысоким доходом – бюджетников, льготников и многодетных семей, которым требуется улучшить свои условия проживания.
Читать дальше »