Во Всеволжском районе, как и в других частях России, немало заброшенных домов и участков. В статье рассказывается о том, как избавиться от ненужного участка или получить в пользование заброшенный домик.

Каждый год из сел люди переезжают в города, из районных центров в крупные города и в столицу. Чаще всего принято продавать свои владения, переезжая на новое место. Однако во многих далеких уголках РФ дома и квартиры просто никого не интересуют, а собственники оставляют недвижимость, которая ветшает с каждым годом. Есть ли адекватные механизмы, позволяющие заселиться в пустующий дом, десятки лет стоящий без хозяина?

Касательно безвозмездного перехода прав собственности российское законодательство толком не предлагает удобных вариантов. Право собственности в стране считается незыблемым — безусловно, во многом это правильно. Но на примере проблемы собеседника «Свободной прессы» Сергея Нифонтова видно, что с заброшенным имуществом ничего сделать не могут даже государственные органы.
Читать дальше »

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в апреле-мае 2015 года на рынок Петербурга и пригородной зоны Ленобласти вышло в продажу 750 тыс. кв. м строящегося жилья. Лидером оказался Всеволожский район, где в продается 350 тыс. жилых «квадратов». «В настоящее время на долю пригородной зоны Ленинградской области в общей структуре предложения приходится 37%, — отмечает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра „Петербургская Недвижимость“. — Объем предложения жилья совокупно в городе и пригородной зоне области оценивается в 4,5 млн кв. м. В I квартале 2015 года на рынок вышло рекордно мало новых объектов – 890 тыс. кв. м. Во II квартале мы ожидаем увеличение этого показателя: за апрель-май рынок пополнили 750 тыс.кв.м нового предложения». По словам эксперта, спрос в апреле-мае 2015 года оставался на стабильном уровне, активно работала госпрограмма поддержки ипотечного кредитования. Доля ипотеки в объеме сделок застройщиков вновь вернулась к показателям 40-45%.

В советское время Гражданка ассоциировалась с безнадежной окраиной. В нашем веке, когда жилищное строительство сконцентрировалось в прикадье, район неожиданно оказался вполне уютным серединным спальником.
Если бы двадцать лет назад не случился разрыв стратегической транспортной артерии, градостроительное развитие крупного спального района на севере Петербурга могло пойти другим путем. С 1995 года из-за аварии на перегоне «Лесная» – «Площадь Мужества» движение на Кировско-Выборгской линии Санкт-Петербургского метрополитена оказалось прерванным почти на девять лет.
Читать дальше »

Кардинально предпочтения клиентов строительных компаний не изменились. Несмотря на нестабильную экономику и неуверенность в завтрашнем дне, люди не хотят жертвовать комфортом. Но сегодня покупатели недвижимости стали более придирчивыми и требовательными в вопросах выбора жилья. Застройщики, в свою очередь, стараются удовлетворить все пожелания потенциальных клиентов, а по возможности и предугадать их будущие запросы.

Покупатель осторожничает

Как показала практика, очередным кризисом россиян сложно напугать — несмотря ни на что, люди продолжают покупать новые квартиры. По единодушному мнению участников рынка, предпочтения покупателей строящейся недвижимости остались такими же, как и до кризиса: клиент выбирает комфортные проекты с развитой инфраструктурой. Разве что надежности компании-застройщика сейчас уделяется больше внимания.

«Предпочтения не изменились, просто общее количество покупателей уменьшилось. Клиент стал более разборчив по отношению к конкретной компании и объекту. Он обращает более пристальное внимание на качество строительства и делает ставку на надежные, известные и понятные компании», – говорит директор департамента корпоративных коммуникаций Группы компаний «Эталон» Михаил Духовный.
Читать дальше »

Военный институт физической культуры, владеющий комплексом недвижимости в центре Санкт-Петербурга, получил самостоятельность. Распоряжение об этом подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев. В настоящее время институт является филиалом Военно-медицинской академии имени С.М. Кирова. Вместе с самостоятельностью он получит объекты недвижимости на Большом Сампсониевском проспекте и Литовской улице площадью более 62 тысяч кв. метров, в том числе спортивный комплекс, казармы и другие здания. Также институту передадут лагерь в поселке Токсово (Всеволожский район Ленинградской области) площадью более 100 гектаров.

Помимо петербургского Военного института физической культуры, самостоятельность получили Ярославское высшее военное училище противовоздушной обороны, Новосибирское командное училище, Дальневосточное высшее общевойсковое командное училище и два краснодарских училища.

В оборонном ведомстве убеждены, что проведение реорганизации позволит повысить эффективность работы образовательных организаций, поскольку управлять ими будут непосредственно главнокомандующие видами и родов войск Вооруженных Сил, минуя звено «военная академия – филиал». «После получения самостоятельности в вопросах обеспечения элементами учебно-материальной базы, финансовой, штатной и кадровой политики, организации повседневной деятельности высшие военные училища будут развиваться более динамично», – отмечают в Минобороны.

Компания «ЦДС» проинформировала потенциальных покупателей о старте продаж квартир, которые расположены в первом корпусе второй очереди жилого комплекса «Муринский Посад». Новостройка появится на территории поселка Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Объект будет возведен по кирпично-монолитной технологии. На объекте ведутся монолитные работы на уровне первого этажа. Срок ввода первого корпуса в эксплуатацию намечен на третий квартал 2016 года.
Читать дальше »

Предлагаю высказаться и проголосовать по инициативе.

Суть проблемы

В настоящее время минимальный размер земельного участка в городе Всеволожске составляет 12 соток. Из-за этого не представляется возможным разделить участок на отдельные объекты недвижимости между разными сособственниками или продать часть участка соседям.

Решение

Необходимо уменьшить размер минимального участка во Всеволожске до 2-х соток. Этого достаточно для постройки дома и позволит повысить оборот земель в данной местности и использовать их более эффективно.

Результат

Собственники земельных участков смогут продавать их части своим соседям.
Соседи смогут выкупать земли своих соседей и строить на них дома для своих родственников либо использовать для других нужд (например, для выращивания овощей).
Появится возможность разделения участков, находящихся в долевой собственности у нескольких собственников.

Голосовать можно здесь https://www.roi.ru/17966

Всего в двух километрах от элитного поселка Токсово расположен населенный пункт Новое Токсово, где полно дешевой загородной недвижимости. Дом средней величины с участком 10 соток здесь можно купить за 2-3 млн руб.

Поселок Новое Токсово (ранее – Койвукюля, что в переводе с финского означает «березовая деревня») входит в Токсовское городское поселение Всеволожского района Ленинградской области. Расположен в 20 км к северо-востоку от Петербурга.

Поселок без инфраструктуры

Есть два пути до поселка от Кольцевой автодороги. Первый – по Токсовскому шоссе, через Мурино и Новое Девяткино. Однако из-за масштабного жилищного строительства в этих местах существует огромная вероятность застрять в пробке. Другой, более удобный вариант – съехать с КАД на Новоприозерское шоссе, проследовать в сторону деревни Энколово и выехать на Токсовское шоссе уже в районе поселка Кузьмоловский.

Собственной социальной инфраструктуры в рассматриваемом нами поселке нет никакой. Но его жителей это, похоже, не смущает.
Читать дальше »

Российский аукционный дом (РАД) по поручению Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» провел торги, на которых было продано недостроенное здание бизнес-центра во Всеволожске. По информации пресс-службы РАД, здание готово на 60%.

На участие в торгах было зарегистрировано три заявки. Минимальная цена продажи — 135,7 млн рублей, здание было продано за 135,9 млн рублей.

По проекту общая площадь готового бизнес-центра составит 5,7 тыс. кв. метров, площадь застройки земельного участка — тысяча кв. метров.

По данным исследования компании АРИН, на территории Ленинградской области наиболее дорогие загородные дома продаются во Всеволожском районе – их средняя стоимость 11 млн рублей.

Второе место по цене на коттеджи в регионе делят сразу три района – Выборгский, Приозерский и Ломоносовский – здесь средняя стоимость загородного дома оценивается в 7-9 млн рублей.

При этом лидером по количеству предложений является также Всеволожский район, где продается 37% загородного жилья. На Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы приходится соответственно по 12%, 9% и 9%. Наиболее активно представлены объекты площадью 100-200 м2 (36%) и 50-100 м2 (23%).

На рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (61% предложений). Дома на землях садоводств составляют 33% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 6%.