Топ-5 мифов о новостройках

Из-за нестабильной экономической ситуации на рынке строящегося жилья появились новые небылицы.

Цены будут снижаться

Это одно из самых распространенных и стойких заблуждений, хотя объективных предпосылок к падению цен нет.

— Большинство застройщиков сейчас работают на грани рентабельности, стремясь сохранить уровень цен достаточно стабильным и сталкиваясь при этом с ростом себестоимости строительства во всех составляющих, — говорит директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев. — Экономически обоснованных предпосылок к какому-то существенному снижению цен на рынке нет и не предвидится!

Поверить застройщикам помогают факты: кризисы приходят и уходят, а бесплатного жилья так и не наблюдается.

— Рынок недвижимости, по крайней мере петербургский, достаточно сбалансирован и, в отличие от спекулятивных фондового и валютного рынков, базируется на таких фундаментальных понятиях, как себестоимость строительства и уровень спроса, — поясняет аналитик «Объединения строителей СПб» Евгений Ортин. — То есть в зависимости от ряда условий цена на квартиры может колебаться в рамках какого-то коридора, но при этом резкое падение, на десятки процентов, фактически невозможно в силу объективных причин. Продавать ниже себестоимости — значит объявить себя банкротом.

Чем выше скидка, тем лучше

А вот этот миф — самый опасный, потому что погоня за дешевизной может закончиться очень печально.

— Покупателям следует опасаться, если застройщик вдруг объявляет о гигантских скидках, условно говоря, на пятьдесят процентов, которые распространяются на все объекты и типы квартир, — предупреждает Максим Соболев. — Подобный демпинг, когда жилье предлагается по ценам, за которые его даже нельзя построить, может означать, что компания представляет собой подобие пирамиды. Зачастую это свидетельство финансовых проблем застройщика, пытающегося получить хоть какие-то средства на продолжение работ, продавая квартиры по ценам ниже себестоимости.

Чтобы не оказаться у разбитого корыта, точнее, у заброшенного котлована или недостроенного дома, необходимо выбирать только надежные организации.

— Стабильность и предсказуемость ценовой политики, когда стоимость квадратного метра соответствует средним показателям рынка, — важнейший показатель надежности компании, — продолжает Максим Соболев. — У надежных застройщиков, в частности у «ЮИТ», цены всегда стабильные, и, подчеркну, в сегодняшних условиях на рынке они не снижаются. Мы видим, что предлагаемые «ЮИТ» в Петербурге квартиры пользуются устойчивым спросом, и у нас нет ни потребности, ни возможности снижать цены. Более того, в ряде комплексов в нынешнем году мы уже повышали цены на определенные типы квартир.

Сэкономить без риска невозможно

Если действовать с умом и экономить правильно, то можно приобрести жилье на очень выгодных условиях.

— Именно сейчас на рынке представлен широкий выбор предложений, особенно в сегменте масс-маркета. Ипотечные кредиты выдаются под приемлемые проценты, застройщики идут навстречу клиентам, предлагая гибкие условия приобретения жилья, — говорит управляющая «КВС. Агентство недвижимости» Анжелика Альшаева. — Например, совместная программа группы компаний «КВС» и Райффайзенбанка дает возможность серьезно сэкономить в течение первого года выплаты ипотеки — на этот период установлена ставка в размере 9,9 процента. Мы не обещаем своим клиентам больших скидок, поскольку изначально выводим объекты в продажу по сбалансированной цене. В микрорайонах «Ясно.Янино» и «Новое Сертолово» стоимость квадратного метра одна из самых привлекательных в локации — от 61 тысячи рублей за «квадрат». Но для удобства покупателей мы предлагаем широкий спектр схем покупки, в том числе несколько вариантов беспроцентных рассрочек на срок до трех лет с комфортным размером ежемесячного платежа — 20 тысяч рублей.

Квартиры выгоднее покуать напрямую у застройщика

Учитывая, сколько жилья строится в Петербурге и его ближайших пригородах, лучше обратиться к экспертам рынка. Например, в брокерскую компанию.

— Брокерская компания, которая существует на рынке много лет и дорожит своей репутацией, работает только с проверенными застройщиками, — говорит генеральный директор центра развития проектов «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. — По результатам опроса наших покупателей большинство клиентов не ориентируются конкретно на какой-то объект или застройщика. Они поручают нам помочь сделать выбор, а наши эксперты подбирают им самое подходящее по критериям жилье.

Действительно, у покупателя строящегося жилья, обратившегося в брокерскую компанию, немало преимуществ. Конкретный застройщик, как правило, ограничен своими объектами и схемами продаж. В крупной брокерской компании клиент может сравнить варианты, цены, схемы оплаты-рассрочки, ипотеку.

— Покупателю помогает настоящий эксперт, который отлично ориентируется на рынке новостроек, — добавляет Олег Пашин. — Он может предложить наилучший вариант квартиры, удовлетворяющий требованиям конкретного человека и его финансовым возможностям. Помимо этого, клиент получает комплексную услугу: подбор ипотечной программы и помощь в получении кредита, при необходимости продажу имеющегося жилья и консультацию юристов.

Жить в пределах Петербурга удобнее

Это заблуждение в последнее время начинает рассеиваться.

— Покупателям становится очевидно, что на границе Петербурга и Ленобласти за сравнимые деньги можно купить квартиру большей площади, с лучшей отделкой и с несравнимо более комфортной средой проживания, чем в городской черте, — считает Анжелика Альшаева. — При этом на дорогу от дома до работы уходит примерно столько же времени, сколько занимает стояние в пробках городских магистралей внутри кольцевой.

У границ города есть немало комфортных и удобных для проживания проектов. В первую очередь сегодня это Янино, Мурино и Кудрово, что подтверждают данные о продажах на этих территориях.

— Мурино отличает много преимуществ, поэтому оно популярно среди покупателей, — говорит Олег Пашин. — При этом средние цены здесь на 25 процентов ниже, чем средняя цена на территории обжитых районов Петербурга. Еще один плюс Мурино — наличие единственной в Ленобласти станции метро «Девяткино». Также эту территорию отличает наличие кольцевой автодороги.

Источник: http://www.spb.kp.ru/