Всеволожский кадастр на полмиллиарда

Всеволожские садоводы столкнулись с судебным прецедентом. Право на земельные участки у них есть, а участков нет. Чиновники видят причину в ошибках межевания двадцатилетней давности, а юристы — в полумиллиарде рублей.

Две собственницы земельных участков в поселке Мендсары Всеволожского района третий год пытаются доказать, что последние 15 лет законно сажают огурцы и клубнику у себя на даче.

В конце июня во Всеволожском городском суде рассматривались иски от Нины Белкиной и Ангелины Подгорной, на земельные участки которых претендуют третьи лица. Спорная земля была выдана еще в 1999 году семьям сотрудников ведущего предприятия Всеволожского района — Фермерского товарищества с ограниченной ответственностью «Мелаб».

Работавшая начальником ревизионного отдела Нина Белкина и мать второй заявительницы, главный бухгалтер предприятия Валентина Подгорная, получили в собственность по 12 соток земли плюс дополнительные три сотки в аренду на 49 лет. Постановления о передаче земли в собственность и аренду были подписаны главой администрации Всеволожского района Геннадием Добровым.

В 2012 году семья Подгорных неожиданно узнала, что на их землю нашёлся продавец. Хотя на торги её не выставляли. Заказав кадастровый план, Подгорные обнаружили: там, где располагается их участок, скрывается другой, с иными номерами, но тоже официально оформленный. Такие же обстоятельства открылись и по соседнему участку, принадлежащему Белкиной.

Как рассказала адвокат Юлия Ревенко, представляющая интересы Подгорной, в 2005 году «Мелаб» прошел процедуру банкротства. «В процессе банкротства выяснилось, что 37,6 гектара земли, принадлежавших предприятию, еще в 1994 году якобы были переданы безвозмездно некому молодому человеку. Тот подал на предприятие в суд, „Мелаб“ не имел активных возражений. В результате судья признал право собственности нового владельца, того самого молодого человека. Владелец заказал межевание в ООО „Терра“ и в 2008 году начал продавать землю по кускам. При этом один из проданных наделов имеет наложение с землей Подгорной, другой — с участком Белкиной. Насколько я знаю, были и другие пострадавшие»,- рассказала журналисту Ревенко.

По мнению адвоката, речь, скорее всего, идет о выводе активов обанкротившегося предприятия, для чего была оформлена передача земли в безвозмездное пользование задним числом, а затем легализована при помощи судебного решения. А вот размежевание земли, находящейся в собственности у других людей, по её мнению, просто техническая ошибка, связанная с несовершенством областного земельного кадастра.

Бывший главный бухгалтер «Мелаба» Вера Подгорная с мнением Ревенко согласна. «Если бы в 1994 году земли нашего товарищества кому-то передавались во владение, эта бумага не могла бы пройти мимо меня, ведь именно я оплачивала земельный налог. Так что происхождение этого документа вызывает, мягко говоря, вопросы»,- рассказала Подгорная.

Собственницы обратились в суд. Проведенная экспертиза показала, что при кадастрировании в 1999 году не использовались пространственные координаты, и по современным требованиям кадастровые планы истцов являются условными. Определить точное взаимное расположение участков, наличие или отсутствие наложений, эксперты не смогли. Отсутствие на участках заявительниц капитальных строений только осложнило ситуацию. В результате дело Подгорной было отложено до сентября, а иск Белкиной суд отклонил.

Возник интересный судебный прецедент — ее документы на землю сомнению не подлежат, но найти эту землю суду возможным не представляется.

Адвокат Нины Белкиной Сергей Береснев сообщил, что сейчас он занят подготовкой апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд.

«Дело имеет не только юридическую сторону, но и социальную и даже уголовную. Люди, получившие собственность пятнадцать лет назад, могут остаться без нее в результате действий, очень похожих на мошеннические. При этом два года назад в Мендсарах уже были подобные иски и суд не поддержал заявителей. Шесть семей остались без своей земли», — выразил обеспокоенность Береснев.

А вот главный специалист по землеустройству администрации Бугровского сельского поселения, в состав которого входит деревня Мендсары, Андрей Ильин, большой проблемы в ситуации не видит.

«Сейчас нам нужно решение суда, которое позволит снять с кадастрового учета спорные участки без отмены права собственности. Тогда мы сможем уточнить границы участков заново и передать новым правообладателям другие участки, сходные по параметрам. Все будут довольны — и старые собственники, и новые», — сказал Ильин.

Причину неприятного наложения границ Ильин видит в работе всеволожского отделения Кадастровой палаты. «Когда ООО „Терра“ в 2008 году проводило межевание земли, они пользовались геоданными, переданными районным филиалом Кадастровой палаты. Таким образом, ошибки пришли именно оттуда», — заявил Ильин.
Получить комментарий в отделении Кадастровой палаты по Всеволожскому району Ленобласти не удалось — понедельник для этого ведомства является выходным днем.

Согласно мнению специалистов, общая стоимость земельного участка площадью 38 гектаров в Мендсарах оценивается в диапазоне от 350 до 700 миллионов рублей, и это крайне лакомый кусок для многих пригородных застройщиков.

Артем Шалякин

Источник: http://47news.ru