Строительство

«Я не хотел обидеть новостройки, но давайте подсчитаем»

«Я не хотел обидеть новостройки, но давайте подсчитаем»Александр Дрозденко предлагает бизнесу поделить расходы на выкуп социальных объектов. Если бы мог, он бы и всё строительство во Всеволожском районе отменил. Пока жители дуются на его правду, сюда уходят две трети бюджета, только здесь появляются сады и школы. Зато разбогатевшие на штамповке разрешений муниципалы посылают людей куда подальше. То есть к губернатору. На чувства девелоперов наплевали.

Последнее публичное заявление губернатора Ленобласти Александра Дрозденко ввело в транс жителей новостроек Всеволожского района. Глава региона в минувшую среду, 11 октября, заявил о постепенном сворачивании программы выкупа социальных объектов в обмен на налоги. В ближайшие три года государство будет оплачивать половину их стоимости, с 2021 года доля сократится до 30%, с 2024 года — до 10%.

Эмоционально объясняя, почему было решено прийти именно к этой схеме, Дрозденко заметил, что к этому его подтолкнули постоянные жалобы жителей. «Когда граждане покупают квартиры с разницей в 25 тысяч рублей за квадратный метр на границе с городом, они должны понимать, что эта разница не так просто образована. Она есть потому, что на этой территории были превышены нормы по плотности, отсутствуют социальные объекты и парковки. Когда люди покупали, они видели, что берут. Но теперь требуют построить развязки, дороги, школы не у строителей, не у местной власти, а у губернатора. <...> Эту дешевизну теперь оплачивает вся Ленинградская область».

Кажется, впервые за пятилетнюю карьеру губернатора жители отреагировали на его слова обидой. Жители новостроек Кудрово, Мурино и Новодевяткино застрочили петициями, благо при наличии интернета сегодня это не сложно. Раздосадованные, они заявили, что, во-первых, уходят от Дрозденко, во-вторых, он тоже уходит от них. Ну и, конечно, призвали в арбитры Владимира Путина.

Раз уж Александр Дрозденко начал откровенничать, редакция 47news не могла не воспользовался поводом, чтобы поговорить.

— На встрече с депутатами, где вы сделали заявление по поводу сворачивания программы выкупа социальных объектов в обмен на налоги, мало кто заметил ещё одну фразу. Ваша цитата, у меня записано: «Для меня вообще проще остановить строительство на приграничной территории». Насколько это реально?

— Эту мысль я продолжил словами, что прекрасно понимаю, что это невозможно. Но факт в том, что столько жилья, сколько строится в Ленобласти сейчас, нам не нужно. За прошлый год возведено 2,2 миллиона квадратных метров. Нам не интересно столько, ведь людям нужны не просто квартиры, а садики, школы, которые строители возводить не жаждут. Отсутствие социальной инфраструктуры становится большей проблемой, чем сама недвижимость. Я готов ограничить стройку, но есть целевые показатели Минстроя, и в год мы должны возводить не менее 1,8 миллиона квадратных метров жилья.

— Согласно данным строительного блока, с бизнесом заключено 38 соглашений, по которым вплоть до 2036 года было предусмотрено появление 146 объектов, из которых 109 детских садов и 37 школ. Получается, новые правила будут действовать с 2037 года? Тогда зачем об этом говорить сегодня?

— Не так. Соглашения действительно подписаны на двадцать лет вперёд. Но к ним есть приложения, которые подписываются ежегодно, и они будут скорректированы. Новые условия, 50 на 50, начнут действовать в отношении тех проектов, где нет даже фундамента, уже с 1 января 2018 года. Грубо говоря, если девелопер начал хоть шевеление, он успевает, и мы выкупим его садик или школу за полную стоимость. А если только обещает, то и получит только половину, и то, если успеет за ближайшие три года.

— Бывший вице-губернатор по строительству Николай Пасяда, запоровший все сроки, явно пролетает? 

— Да.

— Бизнес так устроен, что готов до последнего требовать поблажек. Не может быть такого, что строители вообще откажутся с вами сотрудничать?

— Мы не выдаём разрешение на строительство тем компаниям, кто не подписывает с нами соглашение. Бизнес не должен возводить только коробки, он должен думать, как будут жить люди. На это есть определённые нормативы. Так что ничего страшного — пусть отказываются. Может, даже лучше. Наша задача сегодня — строить больше социальных объектов. Но уверен, что никого просто так с ниши не сдвинешь. Доходность этого бизнеса сегодня около 20%, а мы им ещё помогаем. В соседнем Петербурге, к примеру, совсем иные условия. Никто ничего не компенсирует. Хочешь возводить дом — будь добр рядом и инфраструктуру.

— Получается, вы сделали подарок, но теперь его вроде как отбираете. Логично спросить, зачем вы вообще начали эту программу в 2013 году?

— Каждое время диктует свои правила. Когда я только стал губернатором, во Всеволожском районе вообще не было предусмотрено социальных объектов. Вообще, понимаете? Ноль! А полномочия по выдаче разрешений на строительство тогда были у муниципалов. Для сравнения. За 2012-2014 годы только в Мурино, Заневке и Новодевяткино их было выдано 209. Почти всё, что строится сейчас — это результат тех вольностей. С 2015 года мы забрали эти полномочия на региональный уровень, и в тех же образованиях старт появлению домов был дан в семь раз меньше, всего — 35. Если вам надо, я дам таблицы с точными цифрами.
«Я не хотел обидеть новостройки, но давайте подсчитаем»
«Я не хотел обидеть новостройки, но давайте подсчитаем»

— Разве это плохо — новое жильё?

— Хорошо. Но только там, где оно обустроенное, а не похоже на берлогу. Это сначала человеку кажется, что ему квартира нужна только для того, чтобы ночевать, а утром уезжать в Петербург на работу. Жизнь берёт своё, появляются дети, с ними надо где-то гулять, куда-то водить, они растут. Видя плачевные перспективы, мы пошли на эти меры. Иначе кошмар бы был, если не сказать хуже. А местные власти молодцы. Наподписывали, а о парковках и детских площадках не задумывались. Так что мы с Богачёвым (бывший вице-губернатор — ред.) придумали тогда такой вариант.

— Говорят, самые богатые в Ленобласти — это главы этих муниципальных образований.

— Вроде того. Только теперь тот же Гарькавый(глава администрации Мурино — ред.) или Майоров (глава Новодевяткино — ред.), когда к ним жители приходят, посылает их ко мне, типа не его полномочия. Хотя должен наоборот, не отфутболивать, а чаще проводить встречи.

— Вроде того. Только теперь тот же Гарькавый (глава администрации Мурино — ред.) или Майоров (глава Новодевяткино — ред.), когда к ним жители приходят, посылает их ко мне, типа не его полномочия. Хотя должен наоборот, не отфутболивать, а чаще проводить встречи.

Ещё пара цифр. За эти годы на всю адресную программу Ленобласти предусматривалось 15 миллиардов рублей, а на выкуп объектов Всеволожского района, благодаря нашим мерам, потратили 10 миллиардов рублей. Две трети — на один район. Это не могло продолжаться вечно. Мы должны выстраивать отношения с бизнесом не так, чтобы ему было хорошо, а так, чтобы людям было комфортно.

— Но люди не воспринимают власть согласно полномочиям. Им вообще не важно, как вы делитесь внутри себя. Они смотрят на рекламный проспект, там нарисовано всё красиво. И хотят, чтоб всё было красиво.

— Моя идея направлена на то, чтобы строилось жильё, обеспеченное социальной инфраструктурой.

— Да, только вы считаете это жильё дешёвым. Может, в стенах правительства два-три миллиона рублей — это и не деньги. Но некоторым требуется вся жизнь, чтобы их собрать.

— Я не хотел никого обидеть. Может, эмоционально резко получилось, но ведь зато честно. Конечно, я понимаю, что квартира — это основной капитал большинства жителей. Но я как раз прилагаю все усилия, чтобы появлялось больше садов и школ. В рамках этой программы построено 20 садиков и 4 школы. В официальных планах по выкупу садов на ближайшие три года стоит 44 садика по всей Ленобласти, школ — 11. Причём именно в Кудрово, Мурино и Новодевяткино — 23 детсада и 5 школ. Кстати, даже с учётом этой программы не всё легко. Многострадальную школу в Новодевяткино, от которой отнекиваются девелоперы, будем строить за счёт бюджета. Также, как и все крупные объекты, вроде поликлиник и больниц.

— Как реакция строителей. Вопят?

— Нет, реакция здравая. Крупные сказали так: давайте положим вашу идею на бумагу и начнём работать. Они понимают, что нам порой легче не дать разрешение на строительство, чем потом получить проблему в виде волнующихся граждан. Ещё раз говорю. Если кто-то откажется, мы не расстроимся, зато люди будут жить в цивилизованных условиях.

— А маленькие компании пострадают?

— Москвин(вице-губернатор-ред.) говорит, что ему тоже не было особых жалоб.

— Как считаете, ваша идея отразится на стоимости жилья?

— По законам экономики-то, конечно, должна. Точнее, девелоперы, исходя из новых трат, должны будут либо поступиться частью своей прибыли, либо увеличить стоимость квадратных метров.

— Смотришь иногда на рекламу в метро, такое ощущение, что все они демпингуют. Раньше дёшево считалось 2 миллиона рублей, сейчас предложения по 1,5 и ниже.

— Вот из-за этой тенденции как раз и не стоит ожидать скачков цен на квартиры. Так что мы выбрали удачный момент для того, чтобы реализовать новую схему взаимодействия с бизнесом.

Источник: http://47news.ru

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.