ЖК «Новый Оккервиль» – отзывы тайных жильцов

СМИ провели опрос среди жителей ЖК «Новый Оккервиль» (застройщик – «Отделстрой»). В опросе участвовало 6 респондентов. Каждый поделился мнением относительно проживания в комплексе, указал на минусы и плюсы жилого объекта. 15 вопросов охватывают всё – от общественного транспорта до коммунальных платежей. Узнайте, что приходится по душе жителям ЖК «Новый Оккервиль», а на что они советуют обратить внимание.

Тайными жильцами стали:

1. Ольга, возраст 37 лет, замужем, род занятий — финансовая деятельность, заехали в 2010 году
2. Татьяна, 28 лет, замужем, дети есть, домохозяйка, заехали в 2011 году
3. Юлия, 31 год, замужем, декрет, заехали в 2011 году
4. Наталья, возраст 40, замужем, род занятий — бухгалтер, заехали в 2013
5. Юлия
6. Антон, инженер, женат. Любит кататься на велосипеде, ходить в кино. Заехал в квартиру 5 месяцев назад.

Вопросы жильцам о ЖК «Новый Оккервиль»

1. Вовремя ли был сдан дом?

Ольга: да, дом был сдан вовремя.
Татьяна: дом был сдан с опережением сроков
Юлия: сдали вовремя
Наталья: да вовремя.
Юлия: да раньше срока
Антон: дом сдали досрочно (3-ий пуск, 3 очередь).

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро их решил застройщик?

Ольга: были небольшие вопросы, но акт подписали, застройщик под честное слово недочеты исправил в течение недели.
Татьяна: нет. Качество балконов, например, абсолютно нулевое при абсолютно завышенной стоимости, на порядок превышающей рыночную. Но без оплаты остекления ключи не выдавали
Юлия: при приемке всем остались довольны.
Наталья: всем довольны были, устранять нечего было
Юлия: мы сильно не копали, приняли, как было, при жизни обнаружились проблемы с температурой горячей воды, слабой вентиляцией, проблемы решаются третий год, осенью обещают-таки решить.
Антон: квартира была без отделки. Нареканий не было.

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре (выполнена ли отделка, установлена сантехника, высота потолков и т.д.)?

Ольга: квартира соответствует параметрам в договоре
Татьяна: соответствует
Юлия: соответствует
Наталья: квартира была без отделки
Юлия: квартира соответствует всему
Антон: квартира соответствовала.

4. Есть ли управляющая компания? Как она функционирует? Чем довольны? Чем — нет?

Ольга: управляющая компания есть. Функционирует, как и все управляющие компании от застройщика, представляя его интересы, но, в общем и целом на сегодня ее работу можно назвать удовлетворительной.
Татьяна: есть ТСЖ. Не довольны ничем: завышенными тарифами, отсутствием возможности выбрать своего председателя из числа жителей.
Юлия: есть УК, ее работа устраивает
Наталья: управляющая компания есть, все устраивает
Юлия: функционирует УК, монополист, ничего не докажешь. Навязанный консьерж, закрытый двор — фикция, всех пускают, дорогие услуги в квартплате, управляющий нравится, но он ничего не решает.
Антон: управляющая компания есть. В целом довольны. Есть общий портал, на котором можно посмотреть информацию по дому или оплатить коммунальные услуги.

5. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил?

Ольга: не могу ответить на этот вопрос.
Татьяна: есть. Обещали, что во дворах машин не будет
Юлия: нет
Наталья: нет
Юлия: по дому выполнил, покрытия на детской площадке не хватает.
Антон: нет

6. Возникли ли страховые случаи после вселения в квартиру? Если да, то, как быстро они решались?

Ольга: страховые случаи не возникали.
Татьяна: лично у нас — нет. А вот в соседнем подъезде – да, решались за счет жителей.
Юлия: не возникало
Наталья: нет
Юлия: пока не было
Антон: страховых случаев не было

7. Наличие взрослых и детских медицинских учреждений (государственные и негосударственные) — есть ли, посещали ли, далеко ли находятся?

Ольга: поликлиника в шаговой доступности есть. Мною не посещалась.
Татьяна: медучреждения есть, но с ограниченным набором специалистов. находится рядом, но чаще приходится ездить во Всеволожск. посещала.
Юлия: поликлиники есть. Минимальная часть рядом, основная во Всеволожске
Наталья: есть, прям в доме.
Юлия: с медициной все плохо, лучше жить здоровым, все куце и ущербно, все неудобно, нормальной поликлиники нет, беременным, детям и старикам не повезло.
Антон: есть в соседнем доме кабинет врача общей практики, недавно открыли новый медицинский центр.

8. Наличие детских садов и школ — есть ли, далеко ли?

Ольга: коммерческий детский сад, с сентября планируется открытие школы. Все в шаговой доступности.
Татьяна: детсадов и школ пока нет
Юлия: 1 сад на весь район — попасть нереально. Школ пока нет
Наталья: тоже есть прям во дворе
Юлия: тема больная, сразу был построен сад, но с властями не договорились, и он стал платным. Ранее был по 30000 в месяц. Теперь есть группы для прописанных тут в районе 18000 мес., без перерасчетов по болезни и плюс ежегодный взнос(((((. Больше пока садов нет. Ранее с обл. пропиской брали в сады Спб, сейчас новые правила: вроде уже не берут. «Отделстрой» построил и сдал школу, она единственная на наш микрорайон по прописке или собственности, сказали всех будут брать. Подозреваю, что будет переполнена вскоре, так как детей тьма. При этой школе обещают отделение детсада на 125 или 165 мест, еще не понятно, как туда попасть, т.к. очень много льготников. В общей очереди во всем Кудрово более 1300 человек, так что этот сад только добавит напряженности в район, попасть туда мягко говоря сложно будет, т.к это не отдельное здание. Непонятно, и лимпик платный, и сдающаяся в сентябре школа с дошкольным отделением, все рядом.
Антон: во дворе дома – самая большая школа Ленобласти. Там же муниципальный детский сад, частный детсад.

9. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+кинотеатры + фитнес + бассейны + активный отдых в виде парков и водных объектов)

Ольга: фитнес-центр есть, облагороженный парк с велодорожками и детскими площадками тоже есть.
Татьяна: развлекательные комплексы есть, торговых не надо.
Юлия: «Алекс-фитнес» и парк через дорогу.
Наталья: есть Алекс фитнес рядом. ТК Невский не далеко
Юлия: ТРК ближайшие у метро, мега дыбенко,
Антон: кинотеатр есть в ТРК «Мега», еще один ТРК рядом с метро. За домом спортивный комплекс с катком и бассейном. В 5 минутах ходьбы – парк Оккервиль, там катаемся на велосипедах.

10. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек — как далеко и удобно ли добираться

Ольга: минимаркеты, гипермаркет (Лента), аптеки, все в шаговой доступности.
Татьяна: все есть в наличии. находится близко.
Юлия: под боком куча аптек, теперь в шаговой доступности есть Лента
Наталья: «Лента» есть
Юлия: магазинов сейчас много, но есть не все далеко, нет строительных, вязания, детского нормально, обувного в шаговой доступности нет. Открылась Лента, Много салонов красоты, алкоголь, пиво, продуктовых достаточно, открылся рыбный, есть мясные молочные, булочные всякие. Минимаркеты «смайл» и «петровский», есть «верный», гипер-лента, аптек много, все близко.
Антон: сразу за домом «Смайл», работает 24 часа. Недавно открыли гипермаркет «Ленту».

11. Внутреннее помещение дома: качество парадных, лестниц, лифтов. Есть ли камеры? Функционирует ли охрана? Облагорожена ли территория? Есть ли детские площадки?

Ольга: парадные и лестницы устраивают. Лифты желают лучшего. Камеры есть, но то не работают, да и качества плохого, на них ничего не разобрать, да и непонятно для чего они стоят, своих функций они не выполняют. Территория дома облагорожена, детские площадки есть.
Татьяна: качество оставляет желать лучшего. Камеры есть, территория облагорожена, охраны нет.
Юлия: качество на 4. Камеры есть. Охраны нет. Территория облагорожена, детских площадок хватает
Наталья: все есть и все устраивает
Юлия: все с виду есть, парадные в разных домах разные, лифты также, но в целом порядок, чисто, исправно ездит. Площадки есть, много и разные, проблема с песком в песочницах и покрытием площадок — есть не везде, по полгода пустые песочница, пыль и камни-покрытие, дети как шахтеры, само оборудование для площадок в отличном состоянии. Парк отличный, я бы добавила цветов и деревьев, т.к он больше не парк а пустырь я бы сказала. На буднях гулять отлично, идиллия, на выходных и праздниках безумно много людей, пахнет шашлыком, пьяные, таджики. На выхах стараемся уезжать отсюда, в парке всегда ветрено, но мне там все равно нравится, гуляем ежедневно.
Антон: камеры есть, но качество съемок не всегда отчетливо, т.е камеры не очень хорошего качества, территория в целом облагорожена, но много отдано автомобилям, очень плотная застройка, кругом в большинстве своем асфальт, каменные джунгли, очень высотные дома закрывающие солнце, дома вдоль ленинградской улицы видовые, там и дворы зеленее и не такие высотные. Камеры есть, консьержка. В нашей секции лифты работают исправно, за другие сказать ничего не могу. Всё чисто, ухоженно.

12. Как обстоят дела с парковкой? Есть ли платные места?

Ольга: платная парковка есть, места тоже на ней есть, ну а с бесплатной как и везде, проблема
Татьяна: платные места есть. Парковочных мест маловато
Юлия: туго. Платных парковок несколько на район
Наталья: с парковкой, всегда можно место найти, но мы предпочитаем стоянку, которая не далеко есть.
Юлия: парковка есть и у дома и паркинги и платные уличные парковки, могло быть и еще лучше конечно, но в целом о машинах подумали.
Антон: с парковкой сложно. Когда не находим место у дома, паркуемся на платной стоянке около комплекса (100 рублей за ночь). Там места есть всегда. После сдачи всего комплекса будет сложнее.

13. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли остановки общественного транспорта? Как долго добираться на машине и/или от КАД, метро, центра города (по личному опыту).

Ольга: транспортная доступность на сегодня – это больная тема, так как выезд и въезд в район в часы пик одна большая пробка. Выезд и въезд не рассчитан на тот поток машин, который есть в районе и тот, который едет со стороны Колтушей и со стороны 7 Столиц.
Татьяна: транспортная доступность по большей части нелегальная.) до КАД на машине 10 минут с учетом пробок. в час пик столько же до метро (без пробок- минуты 3), до центра минут 15.
Юлия: переезд на границе СПб и ЛО — адовое место в час пик. Пешком до метро 25 мин. На машине от 3х мин до получаса. Общественного транспорта в районе нет — в 10мин пешком трамвай, 2 остановки до метро. До КАД на машине около 5-10мин. До центра ночью полчаса-40мин
Наталья: до метро 15 М пешком. Маршрутками не пользуемся. В плане дорог хотелось бы расширения дорог и увеличение их.
Юлия: транспортная доступность хорошая, не прям у метро, но добраться можно, есть маршрутки, не все легальные, к сожалению, чуть пройти трамвай и город маршрутки, пешком дойти без проблем минут за 20. Тяжело пожилым, не все поребрики отделаны, пандусы или их нет или по ним сложно заехать. Пробки в часы пик имеют место быть, огромные проблемы с шириной выезда, нужен виадук и еще выезды. На кад выехать можно, если через МЕГУ — пробки, через заневку подальше.
Антон: жена выходит на работу раньше, когда пробок ещё нет. Обычно в час пик перед переездом пробка образуется, но я предпочитаю идти до метро пешком (20 минут).

14. Размер коммунальных платежей (по желанию или устраивает/не устраивает).

Ольга: размер коммунальных платежей на сегодня устраивает.
Татьяна: коммунальные платежи за 57 метров в среднем 5500. не устраивает
Юлия: ожидалась меньше
Наталья: размер коммунальных платежей соответствует метражу. Все встраивает: и тарифы и все.
Юлия: коммунальные платежи по тарифам ленобласти, они сильно выше городских. Непрозрачность расчета отопления, навязанный консьерж, почти 600 р. в месяц, платежи высоковаты. В подъездах жара, в квартире зимой так же жара.
Антон: коммуналка выше среднего. Особенно ощутимо в отопительный сезон.

15. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?

Ольга: оценка 7. В общем и целом комплекс нравится, но нет пределу совершенства, недостатки конечно есть.
Татьяна: поставила бы 8. и только из-за коммуналки и ТСЖ. коммуналка не соответствует качеству услуг
Юлия: если не болеть и ходить пешком — 8. В противном случае — не выше 5
Наталья: 8 будет больше дорог — будет выше оценка
Юлия: оценку какую, зависит от дома, где живешь. Есть ли дети, деньги, если брать ту цену, по которым покупали квартиры на этапе стройки, то мы довольны. Все новое, парк, метро, молодой динамичный район.
Антон: поставлю 8. Цена соответствует качеству, комплекс сдан без задержек, инфраструктура потихоньку появляется. Отнял 2 балла за пробки и сложность с парковкой, хотя повторюсь, машину всегда можно без проблем оставить на платной стоянке.

Выводы о ЖК «Новый Оккервиль»

Тайные жильцы единогласно отметили своевременную передачу ключей. Двое недовольны приемкой, но застройщик быстро исправил все недочеты. Страховых случаев конкретно у опрошенных не возникало. Но один из жильцов упомянул, что были проблемы в соседнем подъезде.

Что касается обустройства придомовой территории и входной группы – есть существенные замечания по поводу качества. Многие также недовольны безопасностью, которую застройщик не обеспечил должным образом. Есть камеры, но они не работают, двор не закрыт от посторонних. Зато есть детские площадки и парк, хотя больше он напоминает «пустырь» — опять же, по словам опрошенных. Большинство жителей отмечают нехватку мест на бесплатной парковке. Что касается платного паркинга, один из респондентов наоборот, подчеркнул, что о машинах застройщик позаботился.

В комплексе уже функционирует УК, предложенная застройщиком. Мнения касательно качества ее работы разнятся. Большинство жителей довольны, трое жалуются на завышенную стоимость коммунальных платежей, учитывая, что УК по их мнению, не справляется с работой.

Основная проблема, с которой сталкиваются жители района – скудная социальная инфраструктура. Есть несколько школ и садов, но места в них забронированы еще до момента открытия. Касательно медицины, по словам жителей это вовсе больная тема. В пешей доступности можно насчитать только несколько аптек.
Вторая серьезная проблема в Кудрово — транспортная доступность. Район сильно застраивается, а пока действуют всего 4-е выезда в город, возникают сильные заторы. Спасает ситуацию то, что комплекс расположен в пешей доступности от метро. Неспешным шагом от комплекса можно добраться мин. за 15.

В основном, жители ЖК «Новый Оккервиль» довольны проживанием в комплексе. Серьезных претензий к застройщику нет.

Оценили комплекс пятеро из опрошенных. Общий балл, который тайные жильцы поставили комплексу выше среднего.

Источник: http://living.ru/