Высокая стоимость жилья в новостройках Кудрово объясняется тем, что квартал находится почти в городской черте и, в отличие от других новых районов, достаточно обеспечен социальной инфраструктурой. Покупателей не смущает даже то, что метро в районе откроется не раньше, чем через 10 лет.

Стоимость квадратного метра в новостройках Кудрово в среднем на 30% выше, чем в других соседствующих с Петербургом локациях Ленобласти. Квадратный метр в Кудрово стоит в среднем 90 тысяч рублей против 69 тысяч в других новых районах области.

Об этом сообщают эксперты компании «Петербургская недвижимость». По их мнению, высокая стоимость первичной недвижимости обусловлена тем, что район непосредственно примыкает к городской черте и обладает сравнительно развитой инфраструктурой. Кроме того, большинство проектов в Кудрово находится уже на завершающей стадии строительства.

Покупатели готовы платить больше за покупку квартиры в районе даже несмотря на то, что линия метрополитена до него не раньше 2025 года. Тем временем, за эту же или даже меньшую стоимость сейчас возможно приобрести новое жилье в городской черте Петербурга, отмечают эксперты.

Жизнь в Кудрово комфортнее, чем в других спальниках «в полях»: школы и садики строятся с небольшим отставанием от жилья, магазинов вполне достаточно. Есть даже парк и спорткомплекс. Но в будущем новому району грозит настоящий транспортный коллапс.



Насколько полно застройщики выполняют свои обещания? В поисках ответа на этот вопрос Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) начала изучение проектов комплексного освоения территорий. Первыми взыскательному досмотру подверглись новостройки Кудрово.
Читать дальше »

В Кудрово создано 82% от изначально заявленной инфраструктуры. Оценка проводилась членами экспертного совета по комплексному освоению территорий Российской Гильдии управляющих и девелоперов.

Члены Совета проинспектировали застройку в Кудрово, где реализуются проекты КОТ общей площадью 1,9 млн кв.м.

При этом из обещанных 15 детских садов на данный момент возведены 7, построены 4 школы из 6 заявленных. «При реализации жилых комплексов на уровне от 40% мы видим, что выполнение обязательств по инфраструктуре не опускается ниже 80% от заявленных планов. Это высокие показатели», — констатировал Арсений Васильев, председатель Экспертного Совета по КОТ РГУД, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».
Читать дальше »

Приоритетом в развитии транспортной инфраструктуры микрорайона в Кудрово Ленобласти станет возведение двух развязок с кольцевой автодорогой (КАД). Соответствующее заявление сделал гендиректора АНО «Дирекция по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области» Валентин Енокаев.

Одна из развязок расположится в створе Ленинградской улицы и свяжет ее с КАД. Другое транспортное сооружение дополнит существующую развязку КАД с Мурманским шоссе новым съездом и разделит транспортные потоки, которые идут к ТРК «МЕГА-Дыбенко» и к жилым кварталам.

Валентин Енокаев отметил, что скоро начнется разработка проекта развязок.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» (один из застройщиков, ведущих строительство в Кудрово) придерживается другого мнения. Он считает, что такое решение не спасет новую территорию от транспортного коллапса, так как большое количество жителей квартала работают в Петербурге.

Жители новых домов в Кудрово жалуются в Роспотребнадзор на недостаточную звукоизоляцию домов.

После ряда проверок ведомство зафиксировало ненадлежащий уровень шума в ряде новостроек. При проектировании зданий показатели по акустике были занижены.

Частично решить проблему может установка шумозащитных экранов, однако они помогут только жителям нижних этажей.

Не исключено, что некоторые уже сданные дома застройщикам придется перестеклить за свой счет.

Управляющая компания Rocket Group намерена застроить объектами общественно-делового назначения 12 га земли, расположенных с внутренней стороны Кольцевой автодороги на территории нового микрорайона в Кудрово Всеволожского района Ленобласти. Еще 12 га будут отданы под обустройство промышленной зоны. Об этом в ходе круглого стола, посвященного развитию Кудрово, сообщил генеральный директор Rocket Group Борис Латкин.

По его словам, компания проводила опрос потенциальных арендаторов площадей в будущих бизнес-центрах и промышленных помещениях. «Основных проблем две. Первая – в Кудрово нет инженерно подготовленных земель, а значит, себестоимость строительства будет высокой. Вторая – бизнес останавливает недостаток трудовых ресурсов», — пояснил Борис Латкин.
Читать дальше »

Строительство внутренней дорожной сети новых проектов комплексного освоения территорий (КОТ) закономерно лежит на плечах девелоперов. Однако нередко средства застройщиков привлекаются и для строительства подъездной сети и даже региональных дорог. Причина, по которой застройщики готовы идти на эти траты, одна: отсутствие необходимой дорожной сети ставит под сомнение репутацию их проектов. Застройщики вскладчину с властями готовы участвовать в финансировании прокладки крупных магистралей — если такие вложения будут экономически оправданы.

Дороги будущего

Несколько лет назад, когда реализация проектов массовой застройки таких районов, как Мурино и Кудрово, только набирала обороты, ситуация в стране и мире была совершенно иной. Экономика была на подъеме. Девелоперы намеревались построить жилье, муниципальные власти — дороги и объекты социальной инфраструктуры. Картина будущего рисовалась радужной.
Читать дальше »

Кудрово называют одной из самых развивающихся территорий в Ленобласти. Здесь сдано более миллиона квадратных метров недвижимости, и эта цифра растет, как растет и число кудровцев. Но, несмотря на положительные количественные показатели, качественными, увы, не всегда можно похвастаться.

Дороги, транспорт, инфраструктура, парковки — это не все, что требует пристального внимания властей и застройщиков.
Читать дальше »

В проекте комплексного освоения территории (КОТ) в деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области строительство детских садов и школ отстает от планов. Об этом в ходе круглого стола по развитию Кудрово сообщил начальник градостроительного зонирования и документации по планировке территории Ленобласти Андрей Блинов.

Чиновник рассказал, что в феврале по поручению губернатора региона была проведена проверка реализации планов застройщиков в южной части Кудрово, на территории между ТРК «МЕГА–Дыбенко», КАД и парком «Новый Оккервиль». «Вырисовывается не радужная картина», — отметил Андрей Блинов.

По его словам, согласно проекту планировки территорий, в новом микрорайоне доложены построить 6 школ и 16 детских садов. По его словам, выделено два земельных участка под две школы, готовится документация на строительство 5 садиков. Но для двух третей не готовы даже градпланы. «В ближайшее время жители новых домов могут столкнуться с дефицитом социальных объектов», — полагает представитель правительства области.

Станция метро в поселении Кудрово Всеволожского района Ленобласти появится не ранее 2025 года. Такое заявление сделал заместитель директора Дирекции по развитию транспортной системы Петербурга и Ленобласти Валентин Енокаев.

Он отметил, что власти Ленобласти уже выбрали место для возведения станции. Но к ее строительству в ближайшее время не приступят из-за различных трудностей, в том числе, экономических.

Напомним, ранее планировалось открыть станцую в Кудрово в 2015 году. Она должна была стать следующей после «Улицы Дыбенко» на четвертой линии Петербургского метрополитена. Вестибюль предполагалось расположить на небольшом участке между гипермаркетом «Мега-Дыбенко» и Мурманским шоссе. Однако, позже власти «переиграли»: администрация Ленобласти сообщила, что станция метро в Кудрово будет готова к 2017 году.