Проект станет первым в комфорт-классе районе поселка Щеглово — рядом возводят исключительно новостройки сегмента «эконом». Девелопер обещает, что ЖК не превратится в очередной «муравейник» и студий в нем будет не слишком много.Стартовали продажи жилого комплекса «Дом с фонтаном», который возводится на улице Центральной в поселке Щеглово Всеволожского района Ленобласти. Примечательно, что проект будет первым в этой локации относящимся к комфорт-классу. Ранее в Щеглово строили исключительно жилье в сегменте «эконом». Застройщиком выступает компания «Андромеда», для которой это будет первый проект.
«Дом с фонтаном» будет среднеэтажным. Девелопер отмечает, что плотность жилой площади по отношению к площади дома будет в четыре раза меньшей, чем в популярных пригородных локациях Петербурга вроде Девяткино. Студий в проекте будет 53, суммарное количество квартир приблизится к 360, при этом в каждой из них будет балкон. Высота потолков в квартирах составит 2,75 метра, окна будут панорамными. У жилого комплекса будет благоустроенный двор с двумя спортивными и одной детской площадкой, а также фонтаном. Общая площадь участка под строительство составляет 2,5 гектара. Поблизости расположены магазины и торговый центр, а также школа, детский сад и другая социальная инфраструктура.
Девелопер отмечает, что не привлекает кредитных средств для реализации проекта. Заявленный срок сдачи комплекса в эксплуатацию — декабрь 2017 года, однако, возможно, ввод объекта может произойти и раньше.

Эксперты не наблюдают разницы по количеству договоров купли-продажи между летними и осенними месяцами на рынке загородной недвижимости. Это подтверждают данные по продажам в сентябре, которые привел аналитик Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Сперанский:
— В сентябре девелоперы, которые являются участниками информационного обмена с нашей Ассоциацией, а это в сумме 111 проектов загородной застройки, подписали 183 сделки. Среди них: 138 участков без подряда, 2 коттеджа, 43 секции таунхаусов. Суммарная выручка компаний составила 348 миллионов рублей. Это примерно столько же, сколько в августе, когда было заключено 182 сделки (144 участка, 1 коттедж, 37 секций).
Лидеры продаж

В сегменте таунхаусов не видит конкурентов компания «Кивеннапа», в проектах которой «Кивеннапа-север» и «Кивеннапа-юг» продажи в десятки раз превышают показатели других девелоперов. В рейтингах традиционно оба проекта получили по всем пунктам (привлекательность локации, качество проекта, риски) низшие оценки. Очевидно, что покупателя привлекает низкая цена — традиционный манок, использующийся девелопером в своих проектах. Впрочем, секции в таких проектах как «Кивеннапа-Симагино», «Кивеннапа-Подгорное» и «Кивеннапа Юго-Запад» стоят не сильно дороже, а продаж в них практически нет.
Читать дальше »