Александр Дрозденко заявил, что все социальные объекты в новостройках будут выкупаться у застройщиков по цене Минстроя, хотя ранее регион планировал отказаться от этой практики. Кроме того, в области сохранят высотное строительство.

В ходе Координационного совета по КОТ губернатор Ленобласти Александр Дрозденко подробно рассказал о новой схеме выкупа социальных объектов у застройщиков по программе «Светофор». Он пообещал сохранить высотное строительство в регионе, от которого ранее планировалось отказаться. Также застройщики и регион будут софинансировать строительство развязок, соединяющих внутриквартальные и региональные дороги.
Программа «Светофор» была презентована губернатором в феврале. Она условно делит регион на 3 зоны — «красную», «желтую» и «зеленую». «Красная» зона — это прилегающие к городу территории, где предполагались самые жесткие условия застройки.

Ранее Александр Дрозденко сообщал, что в «красной» зоне область откажется от выкупа социальных объектов. Однако эта инициатива вызвала бурный протест застройщиков. Именно выкуп школ, поликлиник и детских садов по программе «Социальные объекты в обмен на налоги» делал регион более привлекательным для бизнеса, чем Петербург, где вся инфраструктура строится из кармана застройщиков.
Читать дальше »

Как развивается один из ближайших к Петербургу областных районов новостроек – бывшая деревня Кудрово? По прогнозам специалистов, через два-три года здесь будут жить порядка 100 тысяч человек (другие оценки – и до 200 тысяч). С какими же проблемами им предстоит столкнуться – корреспондент «Диалога» разбирался на месте.


Читать дальше »

Жизнь в Кудрово комфортнее, чем в других спальниках «в полях»: школы и садики строятся с небольшим отставанием от жилья, магазинов вполне достаточно. Есть даже парк и спорткомплекс. Но в будущем новому району грозит настоящий транспортный коллапс.



Насколько полно застройщики выполняют свои обещания? В поисках ответа на этот вопрос Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) начала изучение проектов комплексного освоения территорий. Первыми взыскательному досмотру подверглись новостройки Кудрово.
Читать дальше »

В Кудрово создано 82% от изначально заявленной инфраструктуры. Оценка проводилась членами экспертного совета по комплексному освоению территорий Российской Гильдии управляющих и девелоперов.

Члены Совета проинспектировали застройку в Кудрово, где реализуются проекты КОТ общей площадью 1,9 млн кв.м.

При этом из обещанных 15 детских садов на данный момент возведены 7, построены 4 школы из 6 заявленных. «При реализации жилых комплексов на уровне от 40% мы видим, что выполнение обязательств по инфраструктуре не опускается ниже 80% от заявленных планов. Это высокие показатели», — констатировал Арсений Васильев, председатель Экспертного Совета по КОТ РГУД, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».
Читать дальше »

Кудрово называют одной из самых развивающихся территорий в Ленобласти. Здесь сдано более миллиона квадратных метров недвижимости, и эта цифра растет, как растет и число кудровцев. Но, несмотря на положительные количественные показатели, качественными, увы, не всегда можно похвастаться.

Дороги, транспорт, инфраструктура, парковки — это не все, что требует пристального внимания властей и застройщиков.
Читать дальше »

В проекте комплексного освоения территории (КОТ) в деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области строительство детских садов и школ отстает от планов. Об этом в ходе круглого стола по развитию Кудрово сообщил начальник градостроительного зонирования и документации по планировке территории Ленобласти Андрей Блинов.

Чиновник рассказал, что в феврале по поручению губернатора региона была проведена проверка реализации планов застройщиков в южной части Кудрово, на территории между ТРК «МЕГА–Дыбенко», КАД и парком «Новый Оккервиль». «Вырисовывается не радужная картина», — отметил Андрей Блинов.

По его словам, согласно проекту планировки территорий, в новом микрорайоне доложены построить 6 школ и 16 детских садов. По его словам, выделено два земельных участка под две школы, готовится документация на строительство 5 садиков. Но для двух третей не готовы даже градпланы. «В ближайшее время жители новых домов могут столкнуться с дефицитом социальных объектов», — полагает представитель правительства области.

Днем 15 ноября около двухсот жителей Нового Девяткино во Всеволожском районе Ленобласти публично выразили недовольство социальными проблемами в поселении.

Как рассказали участники схода, он прошел на территории площадки летнего театра на Озерной улице Нового Девяткино. С 13 до 15 часов 15 ноября здесь собрались более двух сотен жителей поселения и представители СМИ.

«Люди возмущались выдачей разрешений на строительство, автомобильными пробками, нехваткой социальных учреждений. Чуть позже на месте схода появились заместители главы администрации Новодевяткинского поселения Анатолий Поспелов и Владимир Степанов. Они долго разговаривали с недовольными», — рассказала координатор инициативной группы жителей Полина Кочкина.

Представителей областного правительства или районной администрации на месте схода она не заметила. По словам Кочкиной, представители администрации обещали появление в Новом Девяткино новых детских садов и школ после того, как будет построен жилой массив компании «Град».

«Но это неизвестно когда случится. А нашим детям нужно ходит в садики и школы уже в этом году», — возмутилась Кочкина.


Читать дальше »

Вице-губернатор Георгий Богачев в пятницу провел совещание с участием застройщиков по вопросам возведения социальных объектов на территории поселка Новое Девяткино. К концу года градостроительные власти области проводят анализ реализации программы «Соцобъекты в обмен на налоги», а также актуализируют планы по строительству детских садов и школ за бюджетные средства.

В настоящее время завершается строительство детского сада на 210 мест, строящегося по заказу Всеволожского муниципального района, готовность объекта — более 90%, садик будет введен в эксплуатацию после подключения к сетям теплоснабжения. Также почти закончено возведение поликлиники на 380 мест, где уже выполнен монтаж коробки здания и кровли, установлены окна, двери, ведутся работы по устройству внутренних инженерных сетей и систем, начато благоустройство.

Также в конце августа этого года градостроительный совет при губернаторе одобрил концепцию комплексного освоения территории компании «Град». Проектом предусмотрено размещение общеобразовательной школы – на 1100 мест, двух детских дошкольных учреждений общей сложностью на 440 мест, библиотеки, физкультурно-оздоровительного комплекса, двух открытых спортивных площадок, центра для работы с молодежью, площадок для игр детей и отдыха взрослых, пяти торговых комплексов, из них три со встроенным паркингом, зеленых насаждений общего пользования, подземного паркинга, открытых автостоянок.
Читать дальше »

В области заявлено строительство 4,5 млн кв. метров жилья, в основном на территориях, прилегающих к Петербургу. Социальные объекты (детские сады и школы) отстают. Но пока покупателям они не нужны.

Потому что около 80% ищущих жилье за КАДом – это люди в возрасте от 25 до 34 лет без детей или граждане, уже имеющие взрослых детей. Иное дело, что спрос на социалку – отложенный, он появится потом. Об этих и других проблемах областной застройки беседуем с главным редактором журнала «Пригород» Дмитрием Синочкиным.

– Программа областного правительства «Социальные объекты в обмен на налоги», когда стоимость ее строительства зачитывается как налоговые платежи, – это хорошо и правильно?

– Эта программа исходит из того, что надо что-то делать, а что – неизвестно. Они придумали выход. Он на грани законодательства, но работает. Это правильный конкурентный шаг областных властей.

– А риски тут для застройщиков есть?

– Конечно. Детский сад построят, а его не выкупят, или муниципалитет не торопится принимать его на баланс – еще дети не заехали и деньги за оплату учителей надо искать. И детсад остается на балансе застройщика. Рисков много, и они не все ясны.
Читать дальше »

Всеволожский район в этом году не собирается уступать лидерские позиции в Ленинградской области по числу предоставленных земельных участков многодетным семьям. В 2013 году в рамках реализации закона «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» землю смогли получить 289 многодетных очередников, живущих во Всеволожском районе. В этом году участки получат более трехсот семей.

Темпы реализации закона в поселениях района различны: если в Юкках землю смогли получить уже все очередники, то в городе Сертолово до настоящего момента многодетным не было выделено ни одного участка. Однако в ближайшее время ситуация исправится. «На заседании Земельной комиссии, которое состоится 28 февраля, будет рассмотрен вопрос о предоставлении 30 участков в Сертолове. Землю по 105 областному закону получат очередники, это многодетные семьи», — сообщил заместитель директора по земельным отношениям Многофункционального центра Всеволожского района Николай Яблоков.

Напомним, 105 областной закон вступил в силу в 2008 году. В нашем районе он впервые получил практическую реализацию в 2011 году, тогда многодетным семьям были выделены первые 96 участков.