Первичный рынок: июньское пробуждение
Начало лета выдалось у городских девелоперов продуктивным. Они вывели на рынок 11 новостроек, причем пять из них – совершенно новые проекты (остальное – очереди). Еще несколько крупных объектов в июне получили разрешение на строительство.После неудачного для первичного рынка мая были опасения, что на фоне падения спроса на жилье, да к тому же в низкий для себя сезон, девелоперы сбавят активность надолго, во всяком случае – до сентября уж точно. Однако этого не произошло, июнь выдался довольно успешным. Прежде всего за счет пяти проектов-новичков. Больше (шесть) на рынок выводили только в рекордном для первого полугодия апреле.
Читать дальше »
Большинство ноу-хау, которые используют петербургские застройщики, были придуманы на Западе. Они ускоряют строительство, создают комфорт. Встречаются и псевдоинновации.
Строительная компания Hansa Group готовится приступить к возведению нового жилого комплекса в деревне Колтуши уже в текущем году. В настоящий момент продолжается разработка градостроительной документации и инженерная подготовка участка. На 7 га земли девелопер планирует возвести жилые дома высотой не более 4 этажей и дошкольное образовательное учреждение. Завершение строительства ожидается в 2019 году. Как сообщалось ранее, данный проект станет первым малоэтажным комплексом в портфеле компании. Инвестиции составляют порядка 1 миллиарда рублей.
Строительные компании начали координировать усилия по строительству социальных объектов и дорог в Ленинградской области. Об этом в ходе круглого стола «КОТы в свободном плавании», организованном НП «Недвижимость Петербурга» и Российской гильдией управляющих и девелоперов, сообщил генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. По его словам, многие компании в Мурино начали совместное строительство детских садов и школ, что снижает финансовую нагрузку на одну компанию и позволяет более гибко распределять денежные средства. 
В апреле 2015 года продажи квартир начались в одиннадцати очередях уже строящихся проектов, а также в двенадцати новых комплексах в Петербурге и пригородах. Это гораздо больше, чем в каждый из предыдущих трех месяцев: в апреле первичный рынок ожил, активность проявили и застройщики, и покупатели. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по итогам первого квартала на рынок выведено 0,88 млн кв. м жилья. Это на 66% меньше, чем в тот же период 2014 года и на 24% меньше, чем в первом квартале 2013 года. Тренд на понижение объясняется просто: в первые месяцы 2015 года многие застройщики заняли выжидательную позицию и отложили вывод своих проектов на рынок до лучших времен. «Приторможена реализация только тех проектов, которые находились в стадии проектной проработки. 
Первые дома для социальной аренды появятся в Гатчине, Усть-Луге и Сертолово Ленобласти, сообщила пресс-служба облправительства. По поручению главы региона Александра Дрозденко разрабатывается нормативная база для запуска этого направления строительства. Все необходимые документы предполагается утвердить до начала мая 2015 года, чтобы программа начала работать уже в этом году. Предполагается, что арендным жильем смогут пользоваться граждане с невысоким доходом. Также оно будет предоставляться в качестве служебных квартир и выступать в виде маневренного фонда. Комитет по строительству Ленинградской области разработает дифференцированную шкалу арендной ставки для различных категорий нанимателей и для различных районов, но уже известно, что плата будет ниже, чем коммерческий наем. В некоторых случаях квартиры планируется предоставлять на безвозмездной основе.
Два девелопера в Ленобласти присоединились к госпрограмме. По информации пресс-службы облправительства, строить «Соцобъекты в обмен на налоги» планируют компании «Ленстройтрест» и «Гатчинская гольф-деревня».