Мурино и Новое Девяткино – это уже не деревни, но пока и не город. Здесь есть своя станция метро, квартиры на вторичном рынке жилья предлагаются в основном в высотных домах. Но квартальные планировки остались деревенскими.

Активная застройка кварталов высотками началась уже в нашем десятилетии. В настоящее время в ряде крупных жилых комплексов (а немасштабных проектов здесь нет) сданы в эксплуатацию в основном первые и кое-где вторые очереди, а квартиры в них первичные приобретатели уже выставляют на продажу.

Современная специфика вторичного рынка жилья заключается здесь в том, что львиная доля предложений (а именно – шесть из семи продаваемых квартир) приходится на так называемые объекты «новой вторички» – монолитно-кирпичные и монолитно-панельные дома, которые сдавались в эксплуатацию в последнюю пятилетку (аналитики БН включают в выборку постройки от 2009 года).
Читать дальше »

Открылись продажи в клубном поселке «Ключевой», который расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в 5 км от КАД рядом с поселками Юкки и Порошкино. Проект граничит с известным поселком «Горки СПб».

Общая площадь жилого комплекса составляет 2 гектара. Поселок полностью построен.В продаже представлено 6 из 10 индивидуальных домов. Площадь домов варьируется от 256 до 363 кв. м. Площадь участков — от 16 до 21 сотки. Стоимость домовладений начинается от 29,5 млн. рублей.

Все дома подключены к коммуникациям — канализации, центральным водоснабжению, электроэнергии и газу. По периметру установлено ограждение. Земли имеют статус ИЖС.

Глава Ленобласти Александр Дрозденко подписал распоряжение о назначении главой Комитета по строительству Виталия Жданова, сообщили в пресс-службе губернатора и правительства 47 региона. «Имеет хороший опыт работы. Надеюсь, что с работой справится, тем более что работы много и есть проблемы в этой сфере. Просьба — без раскачки входите в суть дела и начинайте активно работать», — сказал Александр Дрозденко.

Сегодня же вице-губернатор по строительству Георгий Богачев представил нового главу ведомства коллективу комитета.

Предыдущий председатель — Николай Крутов — был освобожден от должности распоряжением губернатора 31 января 2014 года, а обязанности главы ведомства исполнял первый заместитель председателя комитета Дмитрий Микалаускас. Одной из причин недовольства работой Николая Крутова на занимаемой им должности называли недостроенный каток в деревне Старая Колтушского поселения Всеволожского района.

Виталий Жданов был первым заместителем председателя Комитета по строительству Петербурга.

Ввод в эксплуатацию I очереди загородного жилого комплекса «Близкое» запланирован на IV квартал 2015 года.

ЖК возводит компания «ПетроСтиль» в деревне Мистолово Всеволожского района Ленинградской области. Генеральный план поселка разработан финскими специалистами, архитектурные решения реализуются по замыслу канадских проектировщиков.

Проект предполагает строительство трехэтажных сити-вилл с квартирами площадью от 35 до 78 кв. м, таунхаусов площадью 90 кв. м и коттеджей площадью от 120 до 250 кв. м. Более 25% территории поселка отдано под общественные и зеленые зоны: парк, велосипедные и пешеходные прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки, скверы и площади.

Застройщики Ленобласти все чаще пытаются снять с себя обязательства по строительству социальных объектов. Об этом сообщил заместитель председателя Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Денис Горбунов.

«Компании, реализующие проекты строительства многоквартирных домов все чаще представляют на экспертизу заключения о наличии свободных мест в расположенных возле их новостроек школах и детских садах. Хотя по факту оказывается, что образовательные учреждения переполнены», — констатировал он.

К тому же, по его словам, застройщики стали чаще представлять на экспертизу гарантийные обязательства, в соответствии с которыми муниципальные образования обязуются обеспечить новостройки необходимой инженерной инфраструктурой.

«По факту, многие из этих обязательств не выполняются. Проблемы с отсутствием инженерных сетей есть в поселках Бугры, Кузьмолово и Кудрово», — резюмировал Денис Горбунов.

Федеральный арбитражный суд Северо-Запада не поддержал кассацию строительной компании «НАВИС» по тяжбе с Комитетом госстройнадзора и госэкспертизы Ленобласти. В рамках судебного разбирательства, организация просила суд отменить штрафные санкции комитета от июня прошлого года в размере 700 тыс. рублей за отсутствие разрешительных документов на возведение ЖК «Щегловская усадьба» под Всеволожском. Документы, подтверждающие легитимность стройки, были получены компанией только в сентябре.

В самом арбитраже первой инстанции, в апелляционной и кассационной жалобе «НАВИС» не оспаривала само первоначальное незаконное строительство объекта, но отмечала, что летняя проверка строительства «Щегловской усадьбы» проходила без их предварительного извещения, к которой они могли подготовиться и получить все необходимые документы. Все инстанции арбитражного суда посчитали такие доводы неоправдательными для компании.

На проблемной строительной площадке в Колтушах в ход пошли бутылки с зажигательной смесью. Обе стороны конфликта заявляют о провокации с целью подогреть общественное мнение. На фоне областной практики распоряжения регионального главка МВД о поисках подозрительных автомобильных покрышек уже не кажутся сюрреалистическими.

Противостояние на стройплощадке Колтушских высот вошло в горячую фазу. Ночью 25 февраля была пройдена черта, отделяющая мирное противостояние общественников и застройщиков в форме судебных тяжб от нарушений общественного порядка и причинения материального ущерба чужому имуществу.

В 02:36, пока неизвестные лица, отогнув секцию забора, огораживающего участок строительства, арендованный ООО «Сигма» (группа «Колтушская строительная компания»), проникли на территорию стройплощадки и в окно будки охранника был брошен предмет, вызвавший возгорание. Можно допустить, что этим предметом была бутылка с горючей жидкостью. По счастливой случайности стекло оказалось прочным и пламя не попало внутрь помещения, приведя к пожару только снаружи.

Выбежавшему охраннику было не до погони — в непосредственной близости к открытому огню оказались два припаркованных автомобиля и промедление могло привести даже к их взрыву. Пока сотрудники службы безопасности «Сигмы» (второй охранник прибежал с другого конца площадки) отгоняли машины и заливали огонь пеной из огнетушителя, злоумышленники благополучно скрылись в сторону Колтушского шоссе. Вызванный на место наряд полиции прибыл в 4 часа утра и зафиксировал, что положено.
Читать дальше »

В южной части Всеволожска находится большой микрорайон, где самому старому дому нет и 20 лет. Новостройки здесь растут с огромной скоростью, а средняя стоимость «квадрата» в возводимых жилых комплексах не превышает 55 тыс. руб.

Еще каких-то пару десятилетий назад территория Южного являла собой болота вперемежку с торфяными карьерами – здесь не строили даже дачных домиков. Все изменилось в 1995 году, когда финская компания NCC Puolimatka возвела на средства немецкого правительства 32 среднеэтажных дома для военнослужащих бывшей Западной группы войск.

Нельзя сказать, чтобы сразу после этого сюда потянулись застройщики. Новые объекты (панельные девятиэтажки) начали возводить в этой части Всеволожска лишь в начале нулевых. С 2005-го здесь на рынок ежегодно выводили один-два объекта. Настоящее же «паломничество» девелоперов в Южный началось в 2010 году. Сейчас активное строительство продолжается на четырех объектах, которые и осмотрели журналисты БН.
Читать дальше »

Рынок новостроек Ленобласти пополнится еще одним привлекательным объектом: объявлен старт продаж второй очереди жилого комплекса «Муринский Посад», который строится во Всеволожском районе, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Девяткино».

Покупателям предложены квартиры под брендом «БК-Стандарт. Базовый комфорт» площадью от 25 до 75 кв. метров. Квартира типа «БК-Стандарт» имеет удобную планировкой, сочетающую небольшой метраж и грамотно организованное пространство. Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой: выровненные стены и потолок, входная металлическая дверь, пластиковые окна с двойным остеклением, приборы отопления с терморегулятором, домофон.

Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга и гостевых парковок. На внутренней территории благоустроят площадки для спортивных занятий и отдыха, детские игровые зоны.

На территории квартала появятся два школьных и два дошкольных образовательных учреждения, торговый комплекс.

Жилое строительство в Ленинградской области по-прежнему сосредоточено в приграничном Всеволожском районе, немного — в Тосненском и Ломоносовском.

Комитет по строительству Ленобласти опубликовал информацию по вводу жилья за первый месяц 2014 года. Согласно данным ведомства, всего за первый месяц года было воздвигнуто 215 тысяч квадратных метров жилья. Правда, большая часть приходится на Всеволожский район — 166 тысяч квадратных метров, что составляет 77% от всего объёма. Второе место занимает Тосненский район с 18 тысячами «квадратов», третье — Ломоносовский с 9,2 тысячами квадратных метров.



В остальных районах дома возводятся более скромными темпами, а где-то этой работы вообще не ведётся. Так, в Бокситогоском, Киришском и Сланцевском показатель нулевой.

Всего, согласно плану, в 2014 году в Ленобласти будет введено 1 млн 385 тысяч квадратных метров жилья.