В четверг Градсовет при правительстве Ленобласти одобрил проект планировки СК «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова на 144 тыс. м2. Он был отменен 2 года назад из-за несоответствия РНГП и стал предметом судебных разбирательств между застройщиком и правительством. Впрочем, Аркадий Скоров по-прежнему планирует продавать этот проект.

«СК „Дальпитерстрой“ выносит свой проект планировки территории (ППТ) на Градсовет уже в третий раз после его отмены через суд в 2014 году.
Читать дальше »

Застройщиком выступит строительная компания «Дальпитерстрой». Всего в рамках проекта предполагается построить в деревне Новое Девяткино восемь 12-этажных домов общей площадью почти 150 тыс. кв. метров.

Проект будет реализован в три очереди. В рамках первой очереди будут построены 50 тыс. кв. метров жилья. Первая очередь будет введена в эксплуатацию в 2020 году. Вторую и третью очередь планируется сдать в 2025 году.

В рамках проекта запланировано строительство инфраструктуры: школы, детских садов, поликлиники и спортивного комплекса.

Проект нового ЖК был представлен в рамках заседания градостроительного совета Ленинградской области. Вице-губернатор региона Михаил Москвин отметил, что социальные объекты для детей должны быть рассчитаны на большее количество воспитанников и учеников. Также замечания возникли у органов исполнительной власти и МЧС. В связи с этим проект застройки в Новом Девяткино был отправлен на доработку.

Проект планировки был утвержден в 2012 году. Согласно ему предполагалось построить несколько жилых домов высотностью 22-24 этажа и сопутствующие соцобъекты. Однако, два года назад проект был отменен судом по инициативе КГА Ленобласти. Причина – превышение градостроительных нормативов. Компания была лишена разрешения на строительство объектов.

После данной ситуации «Дальпитерстрой» договорился с властями о строительстве девяти домов по 12 этажей и соцобъектов. Также у компании требовали софинансировать строительство дороги в створе Пискаревского пр. в обход Мурино и канализационного коллектора.

По словам совладельца компании Аркадия Скорова, при таких условиях экономика проекта упала. Он сообщил, что фирме пришлось вернуть деньги 24 дольщикам.

Сейчас ведутся переговоры о продаже земли. идут с компаниями, Ее стоимость игроки рынка недвижимости оценили в сумму от 800 млн до 2 млрд рублей.

Правительство региона и компания «Дальпитерстрой» договорились о строительстве квартала в Новодевяткино, но застройщику пришлось в 2 раза сократить масштаб проекта. Вместо 10 домов высотностью 22–24 этажа компания построит девять домов по 12 этажей. Изначально проект планировки, утвержденный в 2012 году, подразумевал строительство компанией Аркадия Скорова (основной владелец «Дальпитерстроя») 285 тыс. м2 жилья на 19 га — 10 домов высотностью 22–24 этажа, школы и двух детских садов. Но в 2014 году проект был отменен судом по инициативе КГА Ленобласти, так как превышал градостроительные нормативы в части плотности и этажности застройки. У «Дальпитерстроя» тогда отозвали разрешения на строительство объектов. «Мы получили утвержденный проект планировки и разрешение на строительство еще до введения новых градостроительных нормативов. И тем не менее суд встал на сторону областного правительства, а мы были вынуждены менять проект», — говорит Аркадий Скоров.
Читать дальше »

«Дальпитерстрой» хочет построить в Мурино две башни по 300 м высотой, одна из которых будет жилой, а другая — бизнес-центром. Девелоперы к идее офисной высотки в Ленобласти отнеслись скептически. Для начала строительства необходимо разрешение властей.

Компания «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова вышла в правительство Ленобласти с предложением реализовать в Новодевяткино крупный проект: построить две башни по 300 м высотой, одна из которых будет жилой, а другая — офисной. Девелоперы согласны с тем, что коммерческой недвижимости в районе не хватает, а вот к идее офисных высоток относятся скептически. С другой стороны, кризис и спад на рынке — самое время, чтобы договариваться с властями о реализации таких проектов.

Офисы вместо жилья

«Дальпитерстрой» планировал построить на участке 17 га 285 тыс. м2 жилья, однако после судебных препирательств с комитетом по архитектуре и градостроительству (КГА) Ленобласти проект планировки территории (ППТ) был отменен. Плотность застройки на этом участке может составить около 160 тыс. м2. Для компании, которая строит в сегменте экономкласса, это нерентабельно.
Читать дальше »

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отменил разрешение на строительство 24-этажного дома на землях совхоза «Ручьи», выданное строительной компании ООО «Дальпитерстрой».

В правительстве Ленобласти говорят, что отмена разрешения связана с несоответствием этажности, указанной в проектной документации, с требованиями градостроительного плана участка.

Разрешение на строительство «Дальпитерстрою» было выдано 2 августа 2013 года администрацией МО «Новодевяткинское». С иском к компании в суд обратился областной Комитет государственного строительного надзора и строительной экспертизы. В конце мая суд признал недействительными утвержденный 27 февраля 2012 года проект планировки территории и градостроительный план участка.

Вице-губернатор Георгий Богачев заявил, что отмена разрешения стала логичным завершением длительной борьбы за наведение градостроительного порядка в Новом Девяткино. По его словам, площадь жилого фонда сокращена с 285 до 150 тыс. м2, тем самым сохраняется больше жизненного пространства для людей.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал недействующими местные правила землепользования и застройки и нормативы градостроительного проектирования в Новом Девяткино.

Во вторник суд вынес решение по заявлению областного Комитета по архитектуре и градостроительству, отменяющее ряд документов территориального планирования, изданных властями Новодевяткинского сельского поселения.

Во-первых, суд признал недействующим решение совета депутатов Муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» об утверждении местных Правил землепользования и застройки от 29 сентября 2009 года. К тому же недействующим признано постановление муниципальной администрации от 27 февраля 2012 года, которым утверждены нормативы градостроительного проектирования Новодевяткинского поселения.
Читать дальше »

«Дальпитерстрой» может пополнить список компаний, которым пришлось пересмотреть свои планы и сократить площадь застройки во Всеволожском районе (см. врез). Комитет по архитектуре и градостроительству Ленобласти обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к ООО «Дальпитерстрой» и Новодевяткинскому сельскому поселению с требованием отменить градостроительный план и проект планировки территории в 20 га, где «Дальпитерстрой» собирается построить 23-этажный комплекс площадью 283 000 кв. м, рассказал вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев. Кроме этого комитет по архитектуре и градостроительству требует у администрации Нового Девяткина отменить муниципальные нормативы градостроительного проектирования и правила землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые для этого поселения, добавляет Богачев. Иск к «Дальпитерстрою» был подан 13 февраля, следует из материалов на сайте арбитража.

ПЗЗ, позволяющие строительство до 24 этажей, были приняты администрацией поселения еще в 2009 г., и за все эти годы никто не пытался их оспорить, удивляется представитель новодевяткинской администрации, отказавшись от комментариев до знакомства с иском.
Читать дальше »