Правительство Петербурга приняло окончательное решение о трассировке новой скоростной широтной магистрали с мостом через Неву в створе Фаянсовой и Зольной улиц, которую также называют вторым этапом ЗСД или Восточным радиусом. Трасса необходима, чтобы вывести на систему скоростных и непрерывных магистралей транзитный транспорт в обход загруженных городских улиц, а также подключить густонаселенные восточные районы города. Стоимость новой трассы, которую планируется построить на принципах концессии, оценивается в 150 млрд рублей. Как ранее заявлял вице-губернатор Игорь Албин, к этому проекту присматривается банк ВТБ. До конца года Смольный планирует объявить конкурс на подготовку проекта планировки линейного объекта и определиться с финансово-экономической моделью.
Читать дальше »

Суд обязал фирму «Петербургские двери» заменить 317 противопожарных дверей в новостройках ЖК «Вена» в Кудрово.

Решение вынесено по иску генподрядчика – ЗАО «Проммонолит». Застройщиком на объекте выступает одна из структур Setl City. Ранее независимая судебная экспертиза подтвердила неудовлетворительное качество поставленных изделий (они не отвечают требованиям пожарной безопасности).

Проблемные двери установлены в местах общего пользования пяти сданных домов. Договор субподряда был заключен еще в 2013-м. Затем между партнерами возник конфликт. Поставщик дверей обвинил заказчика в неуплате более 3,2 млн рублей, а тот сослался на негодность продукции. Дело в арбитраже слушается с мая прошлого года. Экспертизу проводили сотрудники общества «Дан-Эксперт». Суд дал фирме четыре месяца, чтобы исполнить решение.
Читать дальше »

О том, как у Ленинградской области отобрали часть земель лесного фонда, а чиновники оказались бессильны.

На территории лесного фонда РФ в Ленобласти сегодня ведется активная застройка 85 коттеджных участков. Получить в собственность федеральную землю площадью в 30 га под коттеджный поселок бизнес-класса смогла компания «Сити 78 загородная недвижимость». Если компания сумеет реализовать проект «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» в полном объеме, то, по приблизительным подсчетам, ее доход составит более полумиллиарда рублей.

Однако история приобретения участка заинтересовала общественность, чиновников и прокуратуру. 27 квартал Всеволожского лесничества достался компании, благодаря размашистой подписи Александра Трофимова, главы бывшего совхоза «Ручьи», а ныне «Племенной завод «Ручьи»», и депутата областного ЗакСа от «Единой России» прошлого созыва. По закону народный избранник Трофимов имел полное право распоряжаться собственностью своей организации. Возможно, он просто не понимал, что продажа участка будет невыгодна России, жизнь которой он старается сделать лучше.
Читать дальше »

К концу года ожидается сдача пяти корпусов из семи жилого комплекса «Краски лета». Проанализируем, реально ли это.

Застройщиками жилого комплекса «Краски лета» выступают две компании:
— ООО «ТИН Групп». Зарегистрировано 26.12 2007 года. Учредителем является физическое лицо Изумрудова А.Л. — владеет 100 % доли в уставном капитале. Уставный капитал составляет 10 000 руб. До начала строительства этого ЖК у компании был опыт строительства других домов в качестве застройщика.

— ООО «Полис Групп». Зарегистрировано 01.04. 2010 года. Учредителями являются физическое лицо Петряшова О.В. (80 % доли в уставном капитале); физические лица Цилевич Д.Г. и Ванханен М.Я. (по 10% доли в уставном капитале). Уставный капитал 13 896 000 руб. Несмотря на сравнительно небольшой срок деятельности, у застройщика есть опыт строительства и сдачи большого количества жилых домов.

Финансирование строительства ведется за счет продажи строящихся квартир по ФЗ №214. Разберем возможности каждого из застройщиков, а также имеющиеся риски при вложении денежных средств в те жилые дома, за строительство которых отвечает тот или другой застройщик.
Читать дальше »

Жителям поселка Новое Девяткино, что находится на окраине Петербурга, но относится ко Всеволожскому району Ленинградской области, к проблемам с застройкой не привыкать. Много лет мы живем на одной большой стройке и даже научились не особенно обращать на это внимания. Но всему есть предел…

Всё началось с лета 2013 года, когда строительные дневные работы всего в пяти метрах от наших окон по адресу: Новое Девяткино, ул. Школьная, 2, проводимые ЖСК «Твой Первый Дом», стали незаметно переходить в вечерние и ночные. То песок разгружают до утра, то другие материалы привозят, и шум от большегрузных работающих машин мешает спать, то стучат ударными инструментами целой бригадой, то другое. Складывалось ощущение, что сотрудник, отвечающий за строительство, вообще не знал о том, что в Ленинградской области существует закон о тишине после 23-00. Не знал, или не хотел знать. Пару раз, ожидая приезда наряда полицейских, мы подходили к дверям охраны, звонили в звонок, стучали в большие ворота, набирали номера мобильных телефонов, указанных на щите информации, но результата это не принесло. Рабочие на контакт с нами не шли. Они каким-то фантастическим образом моментально исчезали и затихали! Чудеса просто!
Читать дальше »

Компания «Патриот-Нева» приступила к реализации квартир в новом жилом комплексе, который возводит в дер. Кудрово Всеволожского района Ленобласти. Рекламное название для объекта пока не выбрано.

Участок застройки расположен вдоль улицы Пражская возле парка Оккервиль. До станции метро «Улица Дыбенко» около 2 км. В рамках первой очереди возводится 15-этажный монолитный дом на 442 квартиры.

В продаже представлено несколько типов планировочных решений от студий размером 27 «квадратов» до 3-х комнатных с максимальной площадью 72 кв. метра. Большинство квартир относятся к так называемому «евро»-формату с объединенной кухней-гостиной площадью до 20 м2. Стоимость самой дешевой студии составляет 1,74 млн рублей. Минимальная цена «однушки» площадью 34,94 м2 — 2 165 642 рублей.

Первые два этажа дома займут помещения коммерческого назначения. В подземной части здания разместится паркинг. Сдать в эксплуатацию первый корпус «Патриот-Нева» обещает в III квартале 2018 года.

Жилой комплекс «Алгоритм» в Щеглово, стоимость которого эксперты оценивают в 1 млрд рублей, оказался девелоперским дебютом полузащитника футбольного клуба «Зенит» Виктора Файзулина. Другие футболисты клуба также не чужды инвестиций в недвижимость.

Основным учредителем компании «Алгоритм-девелопмент», которая 22 августа получила разрешение на строительство жилого комплекса «Алгоритм» в поселке Щеглово Всеволожского района Ленобласти, оказался полузащитник клуба «Зенит» Виктор Файзулин. Согласно данным СПАРК, ему в этом бизнесе принадлежит 82,4% долей. Остальное — у его партнера Сергея Рудакова.
Жилой комплекс «Алгоритм» появится на участке площадью 1,4 га на Центральной улице Щеглово. Пятно, согласно данным из проектной декларации, находится в собственности инвестора. Участники рынка рассказали, что участок «Алгоритм-девелопмент» приобрел около года назад у компании «Константа», которую контролирует депутат Щегловского сельского поселения Константин Крюков.

Комплекс будет состоять из трех восьмиэтажных корпусов площадью 8 тыс. м2 каждый. В нем будет более 300 квартир. Строительство первой очереди уже началось и завершится весной 2018 года. По оценке Сергея Терентьева из ГК «ЦДС», инвестиции в проект составят 1-1,2 млрд рублей. Около 40% составят средства дольщиков, говорится в проектной декларации. Социальная инфраструктура в проекте не предусмотрена, но запроектирована газовая котельная. В одном из интервью гендиректор компании «Алгоритм-девелопмент» Олег Самсонов также сообщил, что компания ведет переговоры о строительстве в поселке спортивного комплекса и открытии детской футбольной школы.
Читать дальше »

ЖК «Дом в Романовке» построен и сдан в эксплуатацию ГК «Рант» два месяца назад. В настоящее время муниципалов из Всеволожска заинтересовал вопрос оплаты арендованной застройщиком земли.

По информации СМИ, представители местной власти подали в суд на ООО «Финнранта строй», которая входит в ГК «Рант» и при строительстве ЖК «Дом в Романовке» выступала в качестве застройщика. Девелопер с 2013 года арендовал участок земли площадью 1,2 га для строительства 300-квартирного комплекса. С точки зрения муниципальных властей застройщик к настоящему моменту остался должен свыше 500 000 рублей. Положение дела осложняется тем, что построенное на участке здание уже сдано в эксплуатацию, а значит жители дома вправе рассчитывать, что земля под домом и вокруг него принадлежит им на правах общей собственности.
Читать дальше »

По данным специалистов рынка недвижимости, несмотря на неблагоприятную обстановку, четверть проданного в Ленобласти жилья приходится на квартиры в новостройках Кудрово.

Как сообщили в Консалтинговом центре «Петербургская недвижимость», на Кудрово приходится около 10% от всего объема продаж квартир в новостройках петербургской агломерации – совокупно в Санкт-Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области. То есть, за полгода было продано порядка 500 тысяч квадратных метров строящегося жилья в этой локации.
Читать дальше »

В коттеджном поселке бизнес-класса «Небо» компании «Строительный трест» началось строительство нового коттеджа в современном архитектурном стиле.

Окончание строительства намечено на июнь 2017 года. Двухэтажный коттедж площадью 314 кв. метров разместится на участке площадью 15,45 соток. Планировка первого этажа дома включает гостиную- столовую с кухонной зоной, спальню, кабинет, ванную комнату и холл. На втором этаже дома находятся две спальни, две ванные и две гардеробные. На цокольном этаже разместятся комната отдыха, две сауны, кладовая и хозяйственные помещения. В коттедже также предусмотрен пристроенный гараж. Дом будет снабжен всеми централизованными инженерными сетями (газ, электричество, водоснабжение, канализация, интернет).
Читать дальше »