Пробки на региональных дорогах Ленобласти ликвидируют с помощью одиннадцати стратегических проектов комитета по дорожному хозяйству. Поможет и новый федеральный закон, позволяющий изымать частную собственность. Мы расскажем о всех, а начнём с подъезда к Всеволожску.

В Ленинградской области близится начало дачного сезона. С 1 апреля областные дороги традиционно закрываются на просушку. Затем, в середине мая, стартуют дорожные ремонты. В это же время петербуржцы начнут выезжать на свои дачи. Ограничения движения из-за ремонтных работ в сочетании с многократным увеличением транспортного потока в очередной раз грозит региону многочасовыми автомобильными пробками на популярных направлениях.
Читать дальше »

Правительство России согласилось выделить средства на строительство трех путепроводов на железной дороге Выборг-Каменногорск.Об этом сообщил новый строительный вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин на прошедшей накануне пресс-конференции. Кроме того, чиновник рассказал журналистам о строительной политике Ленобласти и своих планах по решению главных градостроительных проблем региона. Строительство на уровне Политика Ленобласти в строительной сфере не изменится, потому что ее определяет губернатор, а не его заместители, сообщил Михаил Москвин, две недели назад сменивший на этом посту Георгия Богачева. По словам М.Москвина, общее направление строительной политики меняться не будет, но поскольку основные проблемы в сфере градостроительства усилиями Г.Богачева решены, то немного поменяются приоритеты.
Читать дальше »

По словам вице-губернатора Ленобласти по строительству Михаила Москвина, в ближайшее время станции в Янино, Кудрово и поселке Свердлова не появятся

«Конкретных планов по строительству станции метро в Янино пока нет», — цитирует «Единый строительный портал Северо-Запада» слова чиновника. Хотя место для строительства было определено и отражено в Генплане.

Также пока у региона нет денег на строительство станций в Кудрово и в районе поселка им. Свердлова, которые были заявлены к строительству ранее.

Платная дорога в обход Мурино и Нового Девяткино в Ленобласти находится на стадии утверждения техзадания на проектирование. Неизвестны пока даже точные источники финансирования работ по проектированию.

По поручению губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, подготовлен проект технического задания на проектирование обхода Мурино и Нового Девяткино, согласованный со всеми заинтересованными лицами. Об этом сегодня, 10 марта, на пресс-конференции сообщил журналистам вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин.

«Сказать, что есть инвестор, с которым у нас подписано соглашение, нельзя. Пока определяемся, на какие средства будет выполнено проектирование. Возможно, именно на стадии проектирования и появится инвестор. Многие застройщики выражали готовность софинансировать строительство данной дороги, потому что увеличивается капитализация их земельных участков», — отметил чиновник.

Ориентировочную стоимость обхода представитель правительства Ленобласти не назвал, сказав лишь только, что ее можно будет озвучить после завершения проектирования, когда определят точную протяженность дороги.

«Мы должны согласовать эту дорогу со всеми землепользователями. В основном, это земли лесного фонда и муниципальные земли. Там нет частных собственников, с которыми было бы сложно договориться», — рассказал Михаил Москвин.

Впрочем, еще в январе 2015 года правительство Ленобласти сообщало о том, что строительство четырехполосной трассы протяженностью 7,6 км оценивается в 2,5 млрд рублей.

Петербургские застройщики и не думают оправдывать мрачные прогнозы пессимистов, продолжая выводить на рынок новостроек один объект за другим. В феврале таковых оказалось восемь – почти столько же, сколько и в январе. О неизбежном спаде активности девелоперов часть экспертов заговорила еще в декабре прошлого года, сразу вслед за резким повышением ключевой ставки Центробанком. Итоги января – сразу десять новых объектов – по их мнению, были непоказательны и объяснялись инерционностью рынка. Однако в феврале застройщики не стали снижать обороты, несмотря на несомненное падение спроса на новостройки.

Правда, новый объект на рынке появился всего один. СК «ПСК» предложила покупателям квартиры в ЖК «Невский Эталон» на улице Подвойского в Невском районе – это 23-этажный кирпично-монолитный дом на 194 квартиры с вентилируемым фасадом из керамогранитной плитки. В нем предусмотрен подземный паркинг на 86 машиномест и гостевая автостоянка. Завершить строительство планируется уже в конце текущего года.
Читать дальше »

Во Всеволожском районе началось строительство подземного пешеходного перехода на 22-м км федеральной трассы Р-21 «Кола» в деревне Разметелево.

Подземный пешеходный переход будет построен в виде тоннеля длиной 46,3 метра. Объект позволит исключить пересечение пешеходных и транспортных потоков. Участок автотрассы на подходах оборудуют новыми переходно-скоростными полосами, автобусными остановками и тротуарами, что позволит обеспечить максимальную безопасность участников движения. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на III квартал 2016 года.

Строительство пешеходного перехода оценено в 142,5 млн рублей.

Сейчас специалисты не берутся на сто процентов утверждать о выходе на рынок в 2015 году новых масштабных проектов. Тем не менее планы по освоению новых территорий у застройщиков есть. По словам руководителя Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, эти планы будут полностью зависеть от ряда факторов – сценария развития макроэкономической ситуации в России, платежеспособности покупателя и ряда пр. Основной объем строительства в 2015-м придется на проекты, которые уже были запущены в предыдущие два-три года.

Наибольший спрос сейчас сосредоточен в пригородных зонах, где ведется масштабная застройка. Например, в Мурино или в Кудрово. Есть активно развивающиеся городские территории. Например, в Приморском и Красносельском районах, где дома строят и ЛСР, и Setl City, и ЮИТ. Во всех объектах, по сведениям «Петербургской недвижимости», планируется выводить в продажу новые очереди, планомерно пополняя объемы предложения.

Сейчас в Петербурге, по информации «Петербургской недвижимости», в продаже 4 млн кв. м жилья. Но при выборе квартиры нужно очень внимательно выбирать застройщика, рекомендует Ольга Трошева. Компании, у которых нет надежной финансовой поддержки, на уменьшение спроса будут реагировать снижением строительной активности. И тогда избежать переноса сроков, к сожалению, не удастся. А вот крупные застройщики, которые зарекомендовали себя на рынке, будут сдавать свои объекты точно в срок, уверена эксперт.

Что касается жилых комплексов, срок сдачи которых намечен на 2017-2018 годы, то темпы их строительства будет полностью зависеть от спроса. Лучше всего при покупке жилья в таких объектах обратиться к опытному брокеру.

Самостоятельно можно изучить историю застройщика. Если у компании есть недостроенные объекты, то на это стоит обратить внимание. Важен уровень цены: если она ниже рыночной, то это, подчеркивает Ольга Трошева, – повод насторожиться. У покупателя должны возникнуть вопросы: что будет со сроками сдачи, по какой схеме ведется строительство и т. д.

Также можно почитать отзывы о застройщике и объекте на различных интернет-форумах и съездить непосредственно на строительную площадку. Все это поможет не ошибиться при выборе жилья и не стать обманутым дольщиком.

Два девелопера в Ленобласти присоединились к госпрограмме. По информации пресс-службы облправительства, строить «Соцобъекты в обмен на налоги» планируют компании «Ленстройтрест» и «Гатчинская гольф-деревня».

«Ленстройтрест» построит в дер. Янино Всеволожского района ЛО к 2021 году 267 тыс. квадратных метров жилья. Площадь застройки — 41 га. Помимо жилья, в микрорайоне появится школа на 825 учащихся, а также два детских сада на 105 и 175 мест.

«Гатчинская гольф-деревня» построит на площади в 118 га в Гатчинском районе 247 тыс. квадратных метров жилой недвижимости. Реализовать первый этап проекта застройщик намерен до 2020 года. Одновременно со строительством жилья будут построены два детских сада на 80 мест и один — на 160. Кроме того, проектом предусматривается возведение школы на 690 учащихся.

Таким образом, на сегодняшний день подписано 17 соглашений, в том числе с компаниями Setl City, ГК КВС, «Арсенал Недвижимость», «Карелия Девелопмент», «Полис групп», «УНИСТО Петросталь», «Линкор» и рядом других застройщиков.

Дом 5 в составе жилого комплекса «Вернисаж» в Кудрово Всеволожского района Ленобласти получил аккредитацию Сбербанка. Жилой комплекс возводит компания «Полис Групп».

Как сообщает пресс – служба компании, для покупателей квартир предлагается кредит под 14,5% годовых. Максимальный срок кредита – 30 лет.

Дом 5 ЖК «Вернисаж» – это 19-этажный корпус, состоящий из 12 секций. В доме запроектировано более 2 тыс. квартир, среди которых студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. На первом этаже расположатся встроенные помещения, в них будут открыты отделения банков, аптеки, кафе, магазины, стоматология, салон красоты. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на I квартал 2017 года.

Напомним, жилой комплекс «Вернисаж» возводится недалеко от станции метро «Улица Дыбенко». Всего проектом предусмотрено строительство шести многосекционных домов высотой от 12 до 19 этажей. На территории жилого квартала будут расположены детский сад, школа со стадионом, спортивные и игровые площадки, парковки. В дизайне фасадов применяются яркие цветовые решения, а в оформлении холлов будут использованы репродукции картин известных художников.

Губернатор региона Александр Дрозденко окончательно согласовал строительство платной дороги в обход Мурино и Нового Девяткино. Проект будет реализован по схеме ГЧП.

По предварительным оценкам, стоимость строительства четырехполосной дороги протяженностью 7,6 км оценивается в 2,5 млрд рублей. Часть средств вложат застройщики данных территорий.

Как отметил вице-губернатор по строительству ЛО Михаил Москвин, от своих планов никто из инвесторов не отказывался, денег должно хватить и в бюджете. Однако чиновник не скрывает, что стоимость проекта может быть серьезно пересмотрена.