Новости

Застройщик не дружит с реальностью?

Строительный бизнес в России является диким, и должны пройти годы, прежде чем застройщики из 90-х начнут привыкать к понятиям цивилизованного рынка.
Сейчас, лихорадочно строя дома, девелоперы жаждут побыстрее продать свои квадратные метры и получить прибыль. Однако, как показывает опыт, некоторые из них не хотят нести никакой ответственности за то, что они построили. Несмотря на то, что Гражданский Кодекс Российской Федерации четко определяет, сколько лет застройщик должен нести гарантийную ответственность за результаты своего труда, в ход идут самые разные ухищрения. Маленькие девелоперы стараются быстренько обнулить активы своих юридических лиц, чтобы судебная перспектива дел против них не воспринималась серьезно. Крупные же — ставят «у руля» свои «карманные» управляющие компании, чтобы они прикрывали строительные недостатки в течение всего гарантийного срока.
Немудрено, что у застройщиков начинается непростая жизнь, если его домами рано или поздно начинает управлять независимое ТСЖ (ТСН), которое отстаивает интересы своих жителей, а не хранит спокойствие застройщика.
Именно такая история случилась у ТСЖ «Южная Долина», которое в свое время избавилось от правления, навязанного компанией «Гарантъ Девелопмент». Дома по улице Сотникова задумывались как проект-сказка, где много парковочных мест, большие и просторные квартиры, образцовое благоустройство территории. Однако обещанной «сказки» многим дольщикам пришлось ждать аж целых 5 лет. Правда, они получили не совсем то, что было обещано, да еще и слабенького качества. Немудрено, что первому независимому правлению пришлось решать целый комплекс проблем, начиная от банального строительства детских площадок и заканчивая латанием рассыпающихся элементов.
Процесс переговоров с застройщиком шел с переменным успехом, а каждая из сторон пользовалась теми инструментами, которые у них были в арсенале. Жители подавали в суд, а застройщик пытался использовать инструменты, более близкие понятийным соображениям. Например, имея много непроданных квартир и коммерческих помещений, он почему-то не хочет за них платить коммунальные услуги. Логика железная: «Я вам построил хорошие дома. Что вы от меня хотите?»
В настоящий момент от лица ТСЖ застройщику предъявлено 13 исков, которые находятся в различных судах. Предметом исков является как хроническая задолженность по уплате коммунальных платежей, так и вопросы некачественного строительства и гарантийных обязательств.
А дома настолько «хорошие», что в свое время люди, купившие квартиры на последнем этаже, в какой-то момент отчаялись делать ремонт. Из-за постоянно текущих крыш это не имело никакого смысла.
К счастью, ТСЖ смогло решить большую часть навалившихся проблем. Однако к проблеме долгов и состояния фасадов домов прибавилась обострившаяся в последнее время проблема статуса земельного участка.
Земельный вопрос в «Южной Долине», можно сказать, уникальный. В отличие от земельных участков многих других застройщиков, территория, на которой возводилась «Южная долина», находилась в частной собственности. Согласно положениям Жилищного кодекса право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение. А согласно Градостроительному кодексу, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности на жилые помещения, право собственности на земельный участок должно перейти от застройщика в общую собственность собственников жилых помещений.
Однако передачи в положенное время не произошло. И теперь «Росреестр» отвечает жителям, что земля принадлежит им, а факт государственной регистрации не имеет значения. Застройщик же считает, что земля принадлежит ему, поскольку у него есть свидетельство. Кто прав?
По результатам прошлогоднего визита губернатора Ленинградской области в микрорайон Южный было проведено совещание по проблемным точкам. Жители «Южной Долины» тогда озвучили нерешенную земельную проблему. Внимательно выслушав жителей, губернатор отдал распоряжение о передаче земли дольщикам до февраля 2016 года. Уже заканчивается июль, а воз и ныне там…
Как мы теперь понимаем, земля для застройщика была последним аргументом в его спорах «по понятиям» с жителями.
Не найдя возможности противостоять судебным искам, за-стройщик решил предъявить ТСЖ «Южная Долина» претензию о незаконном обогащении, выразившемся в использовании земельного участка для размещения своих домов. Цена вопроса — 13 миллионов рублей. Любой юрист скажет, что это абсурд. Хотя для застройщика, может быть, и не абсурд вовсе. А экономия. Может быть, привыкнув экономить на качественных материалах, застройщик сэкономил и на юристах? Ведь с точки зрения права данная претензия очень похожа на плод труда выпускника средней школы.
По логике данной претензии, у «Гарантъ Девелопмент» был земельный участок, на который вдруг пришел цыганский табор, и возвел на нем пять девятиэтажных домов. Эдак до многого можно додуматься. Даже до иска в суд по факту необоснованного получения выгоды, выразившегося в регулярной уборке территории и её благоустройстве.
Понятно, что претензия за-стройщика не имеет судебной перспективы, однако она вынудит жителей ЖК потратить уйму времени на прохождения всех судебных инстанций.
Однако мы будем настаивать на нашем законном праве!
Сейчас застройщиком возводится новый жилой комплекс, названный «Южной Поляной». По всей вероятности, будущим собственникам нужно уже сейчас готовиться к «капризам» застройщика?
Ну, и хочется задать вопрос Губернатору Ленинградской области: почему так получилось, что его распоряжение не было принято к исполнению?

Дмитрий Карев

Источник: http://www.u-luch.ru/
Власть

Сеть МФЦ "Мои Документы" в Ленобласти частично оптимизируют

Сеть МФЦ "Мои Документы" в Ленобласти частично оптимизируютВ 47-м регионе действуют 31 центр «Мои документы». В этом году новые МФЦ планируют открыть в Кудрово, Никольском и Тельмана. Некоторые из старых будут оптимизированы. «Где-то мы будем сокращать „окна“, если они не достаточно загружены, где-то будем наращивать или открывать новые МФЦ», — пояснил зампредседателя правительства Ленобласти по инвестициям и экономике Дмитрий Ялов.

В минувшем году перед структурой стояла задача максимально охватить муниципалитеты многофункциональными центрами в режиме «одного окна». Этот показатель, к слову, составил 93,5%. В 2016-м «Мои документы» будут стремиться повысить качество госуслуг, заявил Ялов. В структуре также планируют разработать некоторые административные регламенты, упростить часть процедур и постепенно увеличить количество услуг. «Сейчас мы бьемся над тем, чтобы четко прописать в регламентах, сколько дней занимает предоставление услуги, какой перечень документов должен быть, чтобы человеку не приходилось приходить второй раз в МФЦ», — пояснил Дмитрий Ялов.
Читать дальше »
Экономика и бизнес

Для предпринимателей Всеволожска проведут бесплатный семинар

Для предпринимателей Всеволожска проведут бесплатный семинарДля коммерсантов города Всеволожск проведут бесплатный семинар, на котором расскажут, что продавать в кризис и какую нишу для бизнеса выбрать.

Как сообщили в пресс-службе ЛОТПП, отвечать на эти актуальные вопросы будет один из самых успешных ТОП-менеджеров России, основатель Бизнес-школы «Вверх», экс-генеральный директор компании «Get Taxi», экс-генеральный директор «Улыбки радуги» и «Русского Стандарта» Владимир Маринович.

Семинар пройдет 20 июля и начнется в 11.00 в доме 110 по Колтушскому шоссе, где располагается МАУ «Всеволожский центр культуры и досуга». Мероприятие проводится Комитетом по развитию малого, среднего бизнеса и потребительского рынка Ленинградской области совместно с Ленинградским областным центром поддержки предпринимательства при поддержке Бизнес-школы «Вверх» и Ленинградской областной торгово-промышленной палатой. Участие бесплатное.
Среда обитания

Районы Петербурга и окрестностей с дешевым жильем расставили по депрессивности

Районы Петербурга и окрестностей с дешевым жильем расставили по депрессивностиСМИ составили рейтинг самых ужасных районов города, где возводится много дешевого жилья. Главными критериями стали уровень депрессивности территории, транспортная недоступность, неразвитость инфраструктуры, проблемы с экологией и унылая архитектура.

К современной петербургской застройке есть масса претензий — застройщики не уделяют должного внимания транспортной и социальной инфраструктуре, возводят свои комплексы в районах с плохой экологией, а внешний вид домов все чаще оставляет желать лучшего. Безусловно, в городе есть и престижные районы, но жилье в них могут себе позволить далеко не все.

«ДП» совместно с аналитиками пристально рассмотрел карту строящегося Петербурга и выяснил, где в городе возводится действительно ужасное жилье. Мы оценивали микрорайоны и районы с пяти позиций — общий уровень депрессивности района, транспортная недоступность, неразвитость социальной инфраструктуры, плохая экологическая ситуация и унылая архитектура. По каждому из этих пунктов районы получали оценки по 10-балльной системе. Рейтинг составлен совместно с экспертами агентства NAI Becar.
Читать дальше »
Происшествия

Очевидцы сообщают о военной технике, застрявшей у Медного озера

Очевидцы сообщают о военной технике, застрявшей у Медного озера
Свидетели случившегося просят помочь застрявшим военным. Например, пригнать танк.

По информации очевидцев в соцсетях, во Всеволожском районе Ленобласти на поляне за Медным озером застряли в грязи два бронетранспортёра и грузовик военных.
Происшествия

Во Всеволожском районе устроили стрельбу по собакам

Во Всеволожском районе устроили стрельбу по собакамВо Всеволожском районе Ленобласти неизвестные догхантеры открыли стрельбу по собакам из огнестрельного оружия. Одно из животных ранено.

Инцидент произошел в поселке имени Свердлова в ночь на вторник, 19 июля, сообщили участники группы «ДТП и ЧП. Санкт-Петербург» в социальной сети «ВКонтакте». «Прямо сейчас стреляют собак! Одну ранили! Огнестрел, везут в клинику», – написали в соцсети очевидцы.

По факту стрельбы организована проверка. О пострадавших людях не сообщается.
Происшествия

Взрыв гранаты

Взрыв гранаты«Питерец.ру» сообщает о происшествии, возникшем во Всеволожском районе Ленобласти. Накануне в одной из квартир 5-этажного дома в деревне Рапполово произошел взрыв.

По имеющимся сведениям, причиной ЧП стала взорвавшаяся граната. В итоге 60 человек были эвакуированы. Что касается владельца квартиры, в которой произошел взрыв, этого человека доставили в больницу Петербурга на вертолете. От взрыва гранаты 54-летний мужчина лишился конечностей.

Предположительно, в его квартире находился склад боеприпасов. По какой причине взорвалась граната, неизвестно. На данный момент точной информации о состоянии здоровья потерпевшего нет. Остается надеяться, что мужчина сможет выжить после взрыва.
Общество

Из аварийного жилья 52 семьи переселили в новый дом в Свердлово

Из аварийного жилья 52 семьи переселили в новый дом в СвердловоВ Ленинградской области в Свердловском городском поселении Всеволожского района 9 июня состоялся праздник – 52 семьи на торжественной церемонии стали обладателями ключей от новых квартир в только что построенном доме. Люди получили жилье в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде Ленинградской области.

Строительство многоквартирного дома в Свердлово осуществило ЗАО «СтройИнвестПроект». Представители компании-застройщика, руководство Свердловского поселения, новоселы и почетные гости собрались в зале культурно-досугового центра «Нева». На церемонии присутствовал Алиев Саяд Исбарович, депутат Законодательного собрания Ленинградской области, который, являясь одним из инициаторов включения в программу по переселению граждан Свердловского поселения, приложил немало усилий для реализации проекта.
Читать дальше »
Криминал

В Девяткино женщина в хиджабе напугала словами «жертвы» и «самолеты»

В Девяткино женщина в хиджабе напугала словами «жертвы» и «самолеты»Полиция ищет неизвестную из-за звонка на телефон доверия линейного отдела в аэропорту Пулково.

В пятницу в 10:00 на телефон доверия линейного отдела аэропорта Пулково поступил звонок с сообщением о подозрительной женщине в хиджабе, пишет сайт «безформата».

По словам звонившей 26-летней девушки, неизвестная встретилась ей в метро Девяткино. Заявительница услышала странную фразу, в которой были упомянуты слова «жертвы» и «самолеты».

Сообщается, что ориентировка на неизвестную передана в отделения полиции в метрополитене. Сейчас ведется ее поиск и выяснение личности.
Происшествия

Легкомоторный самолет, следовавший в Ленобласть, жестко сел при взлете

Легкомоторный самолет, следовавший в Ленобласть, жестко сел при взлетеНаправлявшийся в Ленинградскую область легкомоторный самолет Cessna 172 совершил жесткую посадку в Новгородской области. Три человека получили травмы.

Как сообщили в Северо-Западной транспортной прокуратуре, воздушное происшествие случилось в 13 часов 15 минут 16 июля на посадочной площадке возле деревни Выскодно Валдайского района Новгородской области.

По предварительным данным, легкомоторный самолет совершил жесткую посадку. В момент происшествия на борту находилось 3 человека, в том числе члены экипажа, которые получили травмы различной степени тяжести.

Проведение проверки поручено Новгородской транспортной прокуратуре.

Как сообщают СМИ, самолет следовал на аэродром «Манушкино», расположенный во Всеволожском районе Ленинградской области.