Как всеволожцы с застройкой борются
Жители Всеволожска выступают против уплотнительной застройки района. Жители обеспокоены ухудшением условий жизни, которое их коснется в случае застройки. При этом они не против самой застройки – но регламентированной законом и возможностями района.
Среди объектов, которые вызывают особенно активный протест горожан — планируемые многоквартирные дома на Советской улице, 54 и 41, а также на улице Культуры, 4. По одному из этих участков утвержден проект строительства.
Жители Всеволожска уверенны в незаконности будущих объектов. Сейчас участники инициативных групп судятся с администрацией Всеволожского района, которая, по их мнению, не имела законных прав на предоставление земель застройщикам.
«Все три объекта связаны тем, что решения об их застройке были приняты в рамках программы развития застроенных территорий. Согласно статье 46.1 Градостроительного кодекса РФ, данное решение может быть принято в случае реконструкции домов или расселения ветхого фонда. При этом решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования. Регламент и нормативы должны быть утверждены и приняты. А администрация Всеволожска, утверждают жители, приняла решение о застройке данных земель без этих документов. Кроме того, застройщик обязан, основываясь на этих документах, разработать проект межевания территории», — подробно объяснил суть нарушений закона адвокат Евгений Баклагин, который в настоящее время защищает интересы жителей Всеволожска в суде.
Баклагин добавил, что в случае появления высотных домов в районе Всеволожск ожидает коллапс. В школах и детских садах уже есть дефицит мест, дороги слишком узкие. Возникнет дополнительная нагрузка на водопроводные сети, канализацию, электрические сети.
«Местные органы будут строить школу только в 2017 году и неизвестно, будут ли на эту школу бюджетные деньги. Обещают построить канализационный коллектор – но это тоже маловероятно», — считает адвокат. Застройка территорий во Всеволожском районе подается местным жителям под видом расселения ветхого жилья. Однако эксперты, среди которых — заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре правительства Ленобласти Владимир Демин — считают, что эту проблему можно было решить «дешевле» путем продажи участков Всеволожского района под строительство индивидуальных домов. На вырученные деньги можно было расселить жителей ветхих домов за бюджетный счет. Кроме того, для бюджета района продажа земли выгоднее, чем расселение квартир.
Адвокат Баклагин добавил, что на публичных слушаниях, которые состоялись осенью 2013 года, выяснилось, что застройкой занимается фирма-однодневка.
«У них не было необходимых документов и постоянного адреса. Мое личное мнение – эта история вообще должна быть предметом антикоррупционного расследования. Нужно посчитать, сколько денег потерял бюджет за счет этой теневой процедуры», — заявляет Баклагин.
Депутат 14 избирательного округа Всеволожска Евгения Дмитриева сообщила журналистам, что иск к администрации города был предъявлен в связи с тем, что Совет депутатов района считает аукцион на продажу земель, где планируется застройка, незаконным. Данный аукцион был проведен еще до создания официального сайта госзакупок, и сейчас отыскать какие-либо документы по нему практически невозможно. Конечно, в исковом заявлении, которое размещено на форуме Всеволожска инициативной группой, упоминается и отсутствие необходимых градостроительных документов, разрешающих продажу и застройку земли.
Жители Всеволожска намерены стоять до конца. По словам Галины Вавиловой, члена одной из инициативных групп, сейчас в протестном движении, объединяющим разные инициативные группы, участвуют около 400 человек. Сложившуюся ситуацию «накаляют» представители районной администрации, которые сталкивают различные социальные группы для прикрытия истинных собственных интересов:
«Они сталкивают нас с жителями этих самых ветхих домов, говоря им, что мы, якобы, живем в новых домах и не можем понять людей, нуждающихся в переселении. Хотя мы живем в таких же старых домах, как все. Более того, мы ведь не против застройки – но это должны быть двух-трехэтажные дома. Нас возмущает неуважение властей, которые не могут лишить конфликт мирным способом и натравливают жителей друг на друга», — возмущается Вавилова.
Заместитель председателя КГА правительства Ленобласти Владимир Демин считает, что подобных проблем можно было бы избежать, если любая градостроительная документация была прерогативой государства, а пока этого нет. «Планировочная документация разрабатывается на средства заказчика, поэтому и учитываются только интересы заказчика», — объяснил он. Демин также подчеркнул, что КГА может вмешиваться во взаимоотношения администрации с застройщиком только на стадии выдачи итоговых документов на строительство, и то – только через прокуратуру.
На данный момент по факту уплотнительной застройки во Всеволожске ожидаются решения сразу нескольких
судов. Градозащитники надеются на пересмотр изначального аукциона и проведение нового, в ходе которого будут разыграны лоты на строительство именно малоэтажных домов.
Автор: Наталья Блинникова
Среди объектов, которые вызывают особенно активный протест горожан — планируемые многоквартирные дома на Советской улице, 54 и 41, а также на улице Культуры, 4. По одному из этих участков утвержден проект строительства.
Жители Всеволожска уверенны в незаконности будущих объектов. Сейчас участники инициативных групп судятся с администрацией Всеволожского района, которая, по их мнению, не имела законных прав на предоставление земель застройщикам.
«Все три объекта связаны тем, что решения об их застройке были приняты в рамках программы развития застроенных территорий. Согласно статье 46.1 Градостроительного кодекса РФ, данное решение может быть принято в случае реконструкции домов или расселения ветхого фонда. При этом решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования. Регламент и нормативы должны быть утверждены и приняты. А администрация Всеволожска, утверждают жители, приняла решение о застройке данных земель без этих документов. Кроме того, застройщик обязан, основываясь на этих документах, разработать проект межевания территории», — подробно объяснил суть нарушений закона адвокат Евгений Баклагин, который в настоящее время защищает интересы жителей Всеволожска в суде.
Баклагин добавил, что в случае появления высотных домов в районе Всеволожск ожидает коллапс. В школах и детских садах уже есть дефицит мест, дороги слишком узкие. Возникнет дополнительная нагрузка на водопроводные сети, канализацию, электрические сети.
«Местные органы будут строить школу только в 2017 году и неизвестно, будут ли на эту школу бюджетные деньги. Обещают построить канализационный коллектор – но это тоже маловероятно», — считает адвокат. Застройка территорий во Всеволожском районе подается местным жителям под видом расселения ветхого жилья. Однако эксперты, среди которых — заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре правительства Ленобласти Владимир Демин — считают, что эту проблему можно было решить «дешевле» путем продажи участков Всеволожского района под строительство индивидуальных домов. На вырученные деньги можно было расселить жителей ветхих домов за бюджетный счет. Кроме того, для бюджета района продажа земли выгоднее, чем расселение квартир.
Адвокат Баклагин добавил, что на публичных слушаниях, которые состоялись осенью 2013 года, выяснилось, что застройкой занимается фирма-однодневка.
«У них не было необходимых документов и постоянного адреса. Мое личное мнение – эта история вообще должна быть предметом антикоррупционного расследования. Нужно посчитать, сколько денег потерял бюджет за счет этой теневой процедуры», — заявляет Баклагин.
Депутат 14 избирательного округа Всеволожска Евгения Дмитриева сообщила журналистам, что иск к администрации города был предъявлен в связи с тем, что Совет депутатов района считает аукцион на продажу земель, где планируется застройка, незаконным. Данный аукцион был проведен еще до создания официального сайта госзакупок, и сейчас отыскать какие-либо документы по нему практически невозможно. Конечно, в исковом заявлении, которое размещено на форуме Всеволожска инициативной группой, упоминается и отсутствие необходимых градостроительных документов, разрешающих продажу и застройку земли.
Жители Всеволожска намерены стоять до конца. По словам Галины Вавиловой, члена одной из инициативных групп, сейчас в протестном движении, объединяющим разные инициативные группы, участвуют около 400 человек. Сложившуюся ситуацию «накаляют» представители районной администрации, которые сталкивают различные социальные группы для прикрытия истинных собственных интересов:
«Они сталкивают нас с жителями этих самых ветхих домов, говоря им, что мы, якобы, живем в новых домах и не можем понять людей, нуждающихся в переселении. Хотя мы живем в таких же старых домах, как все. Более того, мы ведь не против застройки – но это должны быть двух-трехэтажные дома. Нас возмущает неуважение властей, которые не могут лишить конфликт мирным способом и натравливают жителей друг на друга», — возмущается Вавилова.
Заместитель председателя КГА правительства Ленобласти Владимир Демин считает, что подобных проблем можно было бы избежать, если любая градостроительная документация была прерогативой государства, а пока этого нет. «Планировочная документация разрабатывается на средства заказчика, поэтому и учитываются только интересы заказчика», — объяснил он. Демин также подчеркнул, что КГА может вмешиваться во взаимоотношения администрации с застройщиком только на стадии выдачи итоговых документов на строительство, и то – только через прокуратуру.
На данный момент по факту уплотнительной застройки во Всеволожске ожидаются решения сразу нескольких
судов. Градозащитники надеются на пересмотр изначального аукциона и проведение нового, в ходе которого будут разыграны лоты на строительство именно малоэтажных домов.
Автор: Наталья Блинникова
Источник: http://www.baltinfo.ru/
4 комментария