Колтушский deadline
Судьба стройки на Колтушских высотах решится 28 января на Суворовском, 67. Бизнес ждёт ответа при всех разрешительных документах и 550 миллионов рублей дольщиков. Депутат Госдумы Оксана Дмитриева и её активисты убеждены в покушении на наследие ЮНЕСКО. Губернатору придется выбирать: капитализм или активисты.
Бывают ситуации, когда формально законные решения вызывают недовольство у граждан. Тогда надзорные ведомства пытаются найти компромисс между конфликтующими сторонами. Таким образом, появляется прецедент. Примером этого служит ситуация в посёлке Колтуши Всеволожского района Ленинградской области.
В прессе уже неоднократно писал о ситуации на Колтушских высотах, где группа активистов препятствовала строительным работам на участке вблизи объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО «Павлово-Колтуши». Своеобразная точка должна появиться во вторник, 28 января, когда губернатор Александр Дрозденко встретится с инициативной группой.
Напомним, 17 января, на круглом столе в прокуратуре Ленобласти было достигнуто соглашение о приостановлении строительных работ на спорных участках «Колтушской строительной компании» (КСК). Активисты в ответ пообещали прекратить проведение акций. В качестве дедлайна — заседание по рассмотрению иска Всеволожского городского прокурора, на котором должно решиться, законно ли выданное девелоперу разрешение на возведение домов.
По словам директора по развитию КСК Юрия Грушунова, активисты также обещали прекратить активность в социальных сетях и СМИ, но своего обещания не сдержали. «По условиям договора с фондом Развития жилищного строительства (РЖС) мы платим арендную плату за оба участка строительства. Это 50 000 рублей в день,- рассказал корреспонденту Юрий Грушунов. — Наши дольщики волнуются. Многие из тех, кто подписал договор, отказываются платить, так как из-за протестных акций не уверены, что дома будут построены».
По словам Юрия Грушунова, в областной прокуратуре им так и не выдали протокол заседания прошедшего круглого стола, на котором были достигнуты временные договоренности. «У нас нет официальной бумаги, которую мы могли бы предъявить нашим дольщикам,- сказал Грушунов.- На просьбу дать протокол в прокуратуре обещают сделать это в установленные порядком 30 дней».
Если вкратце описать историю вопроса, то две строительные компании — ООО «Тобол» и ООО «Сигма», входящие в состав группы КСК, в 2011 году выиграли аукционы на право аренды земельных участков на Колтушских высотах. Ранее эти земли были включены в территорию, занимаемую институтом Физиологии имени Павлова РАН. В 2010 году они были изъяты из ведомства института и переданы в фонд РЖС по решению правительственной комиссии по развитию жилищного строительства.
Основанием для изъятия участков, находившихся в бессрочном пользовании института, послужили результаты проверки Росимущества. В ходе неё выяснилось, что НИИ заключил контракт по проектированию и строительству на данной территории комплекса коттеджей за счет привлеченных средств. Таким образом, по мнению ведомства, изъятие земель пресекло попытку незаконного вовлечения федеральных земель в хозяйственный оборот. Институт им. Академика Павлова трижды пытался оспаривать решение ведомства в судебном порядке, но все иски арбитражными судами разных инстанций удовлетворены не были.
Тем временем, предприятия группы КСК разработали проекты строительства жилья эконом-класса, прошли государственные экспертизы, подготовили комплекты документов. В апреле 2013 года администрацией Колтушей выдано разрешение на строительство ООО «Тобол», в октябре — ООО «Сигма». Холдинг начал рекламную кампанию и активное привлечение средств дольщиков. К настоящему моменту ООО «Тобол» зарегистрированы 236 договоров долевого участия, на сумму более 480 миллионов рублей. Еще 9 договоров на 25 миллионов рублей находятся в регистрационной службе. «Сигма» успела заключить 7 договоров, более чем на 18 миллионов рублей, а еще 13 на 32 миллиона готовятся к регистрации.
Приобретение КСК прав на аренду участков не предполагало дальнейших сложностей — никакого обременения в документах на землю по документам не было. Однако, препятствием на пути реализации проекта стали представители гражданского общества. С 2011 года действует инициативная группа с названием «Спасем Колтуши».
Ядро группы составляют примерно 25 человек: жители Колтушей, Всеволожска и Санкт-Петербурга. Участники движения выступают против строительства на участках, а основной задачей считают скорейшее создание на территории Колтушских высот заказника, в границы которого должны войти и спорные территории.
Как отметил в разговоре с корреспондентом один из активистов движения Виталий Трушин, ни к самой группе компаний КСК ни к компаниям-застройщикам претензий у активистов нет. «Мы считаем незаконным сам факт изъятия земель у института Павлова. Росимущество не могло изымать эти земли у института и передавать их кому-либо, так как они относятся к Всемирному наследию ЮНЕСКО», — объяснил свою позицию Трушин.
Тем временем, в январе 2014 года московский Арбитражный суд рассмотрел новое исковое заявление от института имени Академика Павлова о признании незаконным передачу земель в фонд РЖС и вновь отклонил его. А ранее Всеволожская городская прокуратура подала иск о признании незаконным разрешения на строительство, выданное администрацией Колтушей. Притом, что комитетом государственного строительного надзора Ленобласти в ходе проверки соблюдения законодательства при выдаче разрешения на строительство нарушений не выявлено. Рассмотрение иска назначено на 10 февраля.
Общественники активно сотрудничают с партией «Справедливая Россия» (СР), председатель совета регионального отделения которой, — Оксана Дмитриева, вот уже два года интересуется судьбой Колтушских высот. По ее словам, инициативная группа обратилась к СР за помощью, а «в процессе совместной борьбы некоторые активисты стали членами партии». Так, Виталий Трушин имеет членский билет СР. Координатор акции по перекрытию доступа техники на стройплощадку Антон Гордюк в партии не состоит, но, также как и Трушин, баллотировался в местные депутаты по партийным спискам эсеров.
Помощник Оксаны Дмитриевой Евгений Барановский, координирующий действия общественного движения со стороны партии заявил, что сейчас активисты ожидают новых судебных решений по незаконной передаче земли в фонд РЖС. «Компании-застройщики, возможно, не при чем, но что это меняет, если закон был нарушен,- прокомментировал Барановский. — У нас претензии к РЖС. А что касается дольщиков строительства, то их не может быть много, так как компания получила разрешение на строительство недавно».
Виталий Трушин согласен с однопартийцем. «Мы всех потенциальных дольщиков предупреждали в сети, где только можно, что бы они не вкладывались в это строительство, — сказал он. — Ответственные люди должны были сделать выводы».
В ходе многочисленных и запутанных судебных разбирательств фактически страдают две стороны: дольщики жилья эконом-класса и девелоперы, несущие прямые финансовые потери, несмотря на наличие всего пакета разрешительных документов. При этом на самих застройщиков оказывают давление не только активисты, но и их клиенты, возмущенные остановкой строительных работ.
Если судьи и прокуроры готовы детально вникать и рассматривать толстые папки с различными разрешительными документами, то для обывателей это представляется сложным. Всегда проще и приятнее поддерживать оппозиционное возмущение.
По словам Юрия Грушунова, ситуация доходит до курьезов. Так, по территории одного из двух участков строительных работ, изначально пролегал отрезок лыжни, которой в зимний период традиционно пользовались члены местного лыжного клуба. «Мы обратились к руководителю этой организации, Элине Зайцевой, и обещали проложить этот небольшой, около 150 метров отрезок лыжни в обход, — рассказал он. — Заодно предложили за свой счет обустроить клуб: сделать освещение лыжни, помочь со спортивной формой, с помещением. Она с радостью согласилась, а на следующий день, вероятно под давлением, категорически отказалась от любой помощи».
На предстоящем заседании комиссии губернатору Александру Дрозденко придется решать дилемму. По одну сторону стоит бизнес, от которого в казну идут налоги. По другую – небольшое, но боевое ядро, лояльность которого всегда полезна в преддверии муниципальных выборов.
Особенно если не забывать, что в случае окончательной остановки строительства, редкие палатки могут смениться митингом недовольных дольщиков.
Автор: Артем Шалякин.
Бывают ситуации, когда формально законные решения вызывают недовольство у граждан. Тогда надзорные ведомства пытаются найти компромисс между конфликтующими сторонами. Таким образом, появляется прецедент. Примером этого служит ситуация в посёлке Колтуши Всеволожского района Ленинградской области.
Дольщики волнуются
В прессе уже неоднократно писал о ситуации на Колтушских высотах, где группа активистов препятствовала строительным работам на участке вблизи объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО «Павлово-Колтуши». Своеобразная точка должна появиться во вторник, 28 января, когда губернатор Александр Дрозденко встретится с инициативной группой.
Напомним, 17 января, на круглом столе в прокуратуре Ленобласти было достигнуто соглашение о приостановлении строительных работ на спорных участках «Колтушской строительной компании» (КСК). Активисты в ответ пообещали прекратить проведение акций. В качестве дедлайна — заседание по рассмотрению иска Всеволожского городского прокурора, на котором должно решиться, законно ли выданное девелоперу разрешение на возведение домов.
По словам директора по развитию КСК Юрия Грушунова, активисты также обещали прекратить активность в социальных сетях и СМИ, но своего обещания не сдержали. «По условиям договора с фондом Развития жилищного строительства (РЖС) мы платим арендную плату за оба участка строительства. Это 50 000 рублей в день,- рассказал корреспонденту Юрий Грушунов. — Наши дольщики волнуются. Многие из тех, кто подписал договор, отказываются платить, так как из-за протестных акций не уверены, что дома будут построены».
По словам Юрия Грушунова, в областной прокуратуре им так и не выдали протокол заседания прошедшего круглого стола, на котором были достигнуты временные договоренности. «У нас нет официальной бумаги, которую мы могли бы предъявить нашим дольщикам,- сказал Грушунов.- На просьбу дать протокол в прокуратуре обещают сделать это в установленные порядком 30 дней».
Без претензий и понимания
Если вкратце описать историю вопроса, то две строительные компании — ООО «Тобол» и ООО «Сигма», входящие в состав группы КСК, в 2011 году выиграли аукционы на право аренды земельных участков на Колтушских высотах. Ранее эти земли были включены в территорию, занимаемую институтом Физиологии имени Павлова РАН. В 2010 году они были изъяты из ведомства института и переданы в фонд РЖС по решению правительственной комиссии по развитию жилищного строительства.
Основанием для изъятия участков, находившихся в бессрочном пользовании института, послужили результаты проверки Росимущества. В ходе неё выяснилось, что НИИ заключил контракт по проектированию и строительству на данной территории комплекса коттеджей за счет привлеченных средств. Таким образом, по мнению ведомства, изъятие земель пресекло попытку незаконного вовлечения федеральных земель в хозяйственный оборот. Институт им. Академика Павлова трижды пытался оспаривать решение ведомства в судебном порядке, но все иски арбитражными судами разных инстанций удовлетворены не были.
Тем временем, предприятия группы КСК разработали проекты строительства жилья эконом-класса, прошли государственные экспертизы, подготовили комплекты документов. В апреле 2013 года администрацией Колтушей выдано разрешение на строительство ООО «Тобол», в октябре — ООО «Сигма». Холдинг начал рекламную кампанию и активное привлечение средств дольщиков. К настоящему моменту ООО «Тобол» зарегистрированы 236 договоров долевого участия, на сумму более 480 миллионов рублей. Еще 9 договоров на 25 миллионов рублей находятся в регистрационной службе. «Сигма» успела заключить 7 договоров, более чем на 18 миллионов рублей, а еще 13 на 32 миллиона готовятся к регистрации.
Приобретение КСК прав на аренду участков не предполагало дальнейших сложностей — никакого обременения в документах на землю по документам не было. Однако, препятствием на пути реализации проекта стали представители гражданского общества. С 2011 года действует инициативная группа с названием «Спасем Колтуши».
Ядро группы составляют примерно 25 человек: жители Колтушей, Всеволожска и Санкт-Петербурга. Участники движения выступают против строительства на участках, а основной задачей считают скорейшее создание на территории Колтушских высот заказника, в границы которого должны войти и спорные территории.
Как отметил в разговоре с корреспондентом один из активистов движения Виталий Трушин, ни к самой группе компаний КСК ни к компаниям-застройщикам претензий у активистов нет. «Мы считаем незаконным сам факт изъятия земель у института Павлова. Росимущество не могло изымать эти земли у института и передавать их кому-либо, так как они относятся к Всемирному наследию ЮНЕСКО», — объяснил свою позицию Трушин.
Тем временем, в январе 2014 года московский Арбитражный суд рассмотрел новое исковое заявление от института имени Академика Павлова о признании незаконным передачу земель в фонд РЖС и вновь отклонил его. А ранее Всеволожская городская прокуратура подала иск о признании незаконным разрешения на строительство, выданное администрацией Колтушей. Притом, что комитетом государственного строительного надзора Ленобласти в ходе проверки соблюдения законодательства при выдаче разрешения на строительство нарушений не выявлено. Рассмотрение иска назначено на 10 февраля.
Дмитриева помощь
Общественники активно сотрудничают с партией «Справедливая Россия» (СР), председатель совета регионального отделения которой, — Оксана Дмитриева, вот уже два года интересуется судьбой Колтушских высот. По ее словам, инициативная группа обратилась к СР за помощью, а «в процессе совместной борьбы некоторые активисты стали членами партии». Так, Виталий Трушин имеет членский билет СР. Координатор акции по перекрытию доступа техники на стройплощадку Антон Гордюк в партии не состоит, но, также как и Трушин, баллотировался в местные депутаты по партийным спискам эсеров.
Помощник Оксаны Дмитриевой Евгений Барановский, координирующий действия общественного движения со стороны партии заявил, что сейчас активисты ожидают новых судебных решений по незаконной передаче земли в фонд РЖС. «Компании-застройщики, возможно, не при чем, но что это меняет, если закон был нарушен,- прокомментировал Барановский. — У нас претензии к РЖС. А что касается дольщиков строительства, то их не может быть много, так как компания получила разрешение на строительство недавно».
Виталий Трушин согласен с однопартийцем. «Мы всех потенциальных дольщиков предупреждали в сети, где только можно, что бы они не вкладывались в это строительство, — сказал он. — Ответственные люди должны были сделать выводы».
Выбор врозь
В ходе многочисленных и запутанных судебных разбирательств фактически страдают две стороны: дольщики жилья эконом-класса и девелоперы, несущие прямые финансовые потери, несмотря на наличие всего пакета разрешительных документов. При этом на самих застройщиков оказывают давление не только активисты, но и их клиенты, возмущенные остановкой строительных работ.
Если судьи и прокуроры готовы детально вникать и рассматривать толстые папки с различными разрешительными документами, то для обывателей это представляется сложным. Всегда проще и приятнее поддерживать оппозиционное возмущение.
По словам Юрия Грушунова, ситуация доходит до курьезов. Так, по территории одного из двух участков строительных работ, изначально пролегал отрезок лыжни, которой в зимний период традиционно пользовались члены местного лыжного клуба. «Мы обратились к руководителю этой организации, Элине Зайцевой, и обещали проложить этот небольшой, около 150 метров отрезок лыжни в обход, — рассказал он. — Заодно предложили за свой счет обустроить клуб: сделать освещение лыжни, помочь со спортивной формой, с помещением. Она с радостью согласилась, а на следующий день, вероятно под давлением, категорически отказалась от любой помощи».
На предстоящем заседании комиссии губернатору Александру Дрозденко придется решать дилемму. По одну сторону стоит бизнес, от которого в казну идут налоги. По другую – небольшое, но боевое ядро, лояльность которого всегда полезна в преддверии муниципальных выборов.
Особенно если не забывать, что в случае окончательной остановки строительства, редкие палатки могут смениться митингом недовольных дольщиков.
Автор: Артем Шалякин.
Источник: http://47news.ru/
0 комментариев