Одна из строительных компаний Санкт-Петербурга незаконно продаёт квартиры в будущей новостройке

Одна из строительных компаний Санкт-Петербурга незаконно продаёт квартиры в будущей новостройке. Об этом ИА «СеверИнформ» сообщил один из сотрудников организации, пожелавший остаться анонимным. Дело в том, что компания заключает с клиентами договоры предварительного долевого участия, при этом берёт с них деньги в качестве задатка, либо 100-процентной предоплаты. Хотя, по закону, при заключении такого контракта вносить денежные средства потенциальные покупатели не должны. Стоит отметить, что первые сделки эта компания совершила ещё весной 2014 года. Тогда клиентам организация предлагала квартиры в жилищном комплексе, который планировалось возвести в посёлке имени Свердлова Всеволожского района Ленинградской области. Интересно, что на этом месте находилась автомобильная стоянка. К слову, она располагается там и по сей день. А вот обещанный многоквартирный дом так и не появился.

Интересно, что первоначально строительная компания работала с клиентами по договору жилищно-строительного кооператива. Он не подразумевает определённых сроков сдачи строительного объекта. Однако через какое-то время своих покупателей организация переоформила на договоры предварительного долевого участия. К тому же компания сменила своё название и название будущего жилого комплекса. Поменялось и его местонахождение.

Там, где планировалось построить его первоначально, якобы не разрешила местная администрация, по решению которой там осталась автостоянка. Потому новостройка будет возведена в другом месте, в том же посёлке имени Свердлова, только на другой площадке. Именно так пояснили ситуацию своим клиентам в этой компании. В связи с этим их всех перевели на новые договоры, как раз предварительного долевого участия. А за такие неудобства покупателям пообещали сдать квартиры с полностью выполненной отделкой.

По информации сотрудников данной строительной организации, на данный момент деньги за квартиры в будущей новостройке заплатили порядка 50 человек. Практически все внесли 100-процентную предоплату. И это в то время, когда разрешение на строительство многоэтажного дома и на втором участке компания до сих пор не получила.

«На втором участке у них сейчас стоит забор и бытовка и это очень привлекает внимание. Люди думают, что стройка вот-вот пойдёт. Как правило, это самый важный такой шаг. Но забор и бытовка не дают гарантии, что завтра эти люди получат разрешение на строительство. Вообще очень длительный процесс получения разрешения на строительство. Меня поражает наглость и нахальство. Как по предварительному договору долевого участия вообще можно было привлекать денежные средства? Но, внося денежный аванс, юридически подкованный человек обязательно спросит: «Пожалуйста, покажите уставные документы на вашу строительную организацию и, прежде всего, разрешение на строительство». Это самое важное. Никакие бытовки, никакие заборы, хоть там кран стоит, хоть там десять рабочих-таджиков сидит — это не имеет никакого значения», — пояснил корреспонденту ИА «СеверИнформ» сотрудник строительной компании.

В самой строительной организации подтвердили, что разрешения на строительство у них нет. «Договоры бронирования у нас сейчас. Мы ждём разрешения на строительство, буквально мы должны его получить вот-вот. Каждый день нам говорят, что завтра-завтра, вот надеемся сами, что завтра-завтра», — пояснила специалист отдела продаж строительной компании.

Стоит отметить, что срок сдачи объекта везде обозначен — 3 квартал 2016 года. Получается, что до ввода в эксплуатацию многоэтажки осталось чуть больше года.

В случае, если компания так и не получит разрешение на строительство и обанкротится, то вернуть назад свои деньги клиентам будет очень сложно.

«При банкротстве организации люди, которые вносили денежные средства, встают в очередь. Первая очередь — это моральный вред. То есть, если сейчас люди поймут, что происходит что-то не то, и они пойдут в суд и взыщут в суде моральный вред, все компенсации, тогда моральный вред пойдёт первой очередью. Второй очередью идёт зарплата работникам, которая не выплачена. Третьей очередью идут долги кредитным организациям. Четвёртая очередь идут налоги. И пятая очередь — все остальные люди. Как показывает практика, до второй очереди даже очень редко доходит», — пояснила ситуацию юрист Ксения Соколова.

По словам специалистов, даже если все клиенты этой строительной компании обратятся в суд уже сейчас и им удастся взыскать моральный ущерб, то они могут рассчитывать лишь на выплату 1 процента от всей суммы.

Источник: http://www.severinform.ru