Агалатово: «финский» пригород

Деревня Агалатово – не самый ближний пригород Петербурга. Но спрос на здешнее жилье высок: покупателей привлекают качественные квартиры, построенные финнами, а также относительно недорогие дома и участки.

Деревня Агалатово (в переводе с финского – «верховье Охты») является центром Агалатовского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области. Расположена примерно в 15 километрах к северу от Петербурга.

Из рук в руки

Первое упоминание о деревне относится к 1500 году. Изначально это было русское поселение, но с 1617 года, после заключения Столбовского мирного договора, территория отошла Швеции. После чего деревню заселили ингерманландские финны. После Северной войны 1700-1721 годов Агалатово вновь стало частью Российской империи. При этом население все равно оставалось преимущественно финноязычным. В середине XVIII века императрица Елизавета Петровна пожаловала несколько деревень, включая Агалатово, графу Петру Ивановичу Шувалову.

В конце XX века, с массовым распространением коттеджного строительства, Агалатово стало обретать черты красивого и уютного пригорода.

Сегодня есть несколько вариантов проезда в эти места. Самый удобный и быстрый – по скоростному Новоприозерскому шоссе, в этом случае путь от КАД до деревни составит 18 километров (около 15 минут). Можно также поехать по старому Приозерскому шоссе, через Вартемяги и Касимово. Расстояние будет почти такое же, но ехать дольше (минут 25-30) – из-за узости и извилистости трассы. Наконец, еще один вариант – съехать с Кольцевой на Выборгское шоссе, а далее – повернуть на Сертолово и следовать до Агалатово по Заречной, а потом по Сарженской улице. Но в этом случае время в пути также, скорее всего, составит не менее 30 минут. На Выборгском шоссе пробки – не редкость. К тому же автомобильный поток обычно тормозится на светофорах в Сертолово.

От станции метро «Проспект Просвещения» до Агалатово ходят маршрутные такси. В дороге придется провести около 45 минут. Железной дороги на этом направлении, к сожалению, нет.

Рынок «военного» жилья

На юго-востоке Агалатово расположен военный городок. Он был построен в начале 1990-х годов в рамках программы вывода войск с территории бывшей Германской Демократической Республики.

Панельные трех-пятиэтажные дома возводила финская компания Puolimatka (позже влилась в концерн NCC) на деньги, выделенные немецкой стороной. Дома эти добротные, квартиры с удобными планировками, поэтому такое жилье до сих пор востребовано на рынке. Так, за двухкомнатную квартиру площадью 65 кв. м в «финском доме» сегодня просят 4 млн руб. (61,5 тыс. руб. за кв. м).

В 2006-2007 годах в Агалатово было построено несколько новых крупнопанельных домов в рамках президентской программы по обеспечению жильем военнослужащих. Квартиры в таких домах, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», предлагаются по 64,2 тыс. руб. за кв. м.

Военный городок практически окружен лесом и полностью автономен. Здесь есть собственная котельная, скважинный водопровод, системы водоподготовки и пр. Хорошо развита социальная инфраструктура: школа с бассейном, два детских сада, поликлиника, Дом офицеров, музыкальная школа. Имеется достаточно крупный торговый центр.

В 2001 году в Агалатово построена изящная деревянная церковь в честь святых Бориса и Глеба.

Неподалеку от деревни располагается аэродром Касимово. Сегодня на его территории размещаются самолеты аэроклуба «Звезда» и Федерации парашютного спорта Северо-Западного региона России. А в годы Великой Отечественной войны здесь располагались штурмовой и истребительный авиаполки. Основной из ключевых задач летчиков было прикрытие Дороги жизни с неба.

Застройка в военном городе разреженная, аккуратная, дворы благоустроены. В целом микрорайон производит впечатление уютного финского пригорода.

Элитное исключение

В Агалатово хорошо развит частный сектор. Есть несколько крупных садоводческих массивов, где можно приобрести участок по относительно невысокой цене 70-120 тыс. руб. за сотку (в зависимости от месторасположения, состояния участка и пр.). Большинство предлагаемых к продаже домов имеют площадь 150-170 кв. м, построены они, как правило, на участках 10-15 соток. Коттедж такой площади может стоить от 3,5 млн руб. – если построен из дерева и находится в удаленных от центра деревни садоводствах – до 9 млн руб. (цена кирпичных домов ближе к центру Агалатово). Между этими двумя «полюсами» – большое разнообразие вариантов на любой вкус и кошелек.

Состоятельные покупатели, как правило, выбирают себе загородную недвижимость в ТСЖ «Лесное» деревни Агалатово. Это закрытый охраняемый квартал, участки здесь имеют статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Стоимость сотки земли тут доходит до 200 тыс. руб. Дома могут стоить до 16-17 млн руб. и выше.

Впрочем, это скорее исключение из правил. Агалатово, на наш взгляд, не слишком подходит для дорогой коттеджной застройки. Во-первых, расположена деревня все-таки далековато от города. Если денег в избытке, лучше предпочесть престижные населенные пункты ближайшего пригорода – деревни Юкки, Вартемяги и т. д. Кроме того, хотя природа в окрестностях Агалатово весьма живописна, тут нет водоемов. И это, безусловно, минус.

На наш взгляд, агалатовские земли лучше всего подходят для строительства малоэтажного жилья средней ценовой группы: коттеджей, таунхаусов, квартирных комплексов комфорт-класса. В настоящее время организованных поселков с таким жильем здесь нет. Однако на Генеральном плане Агалатовского сельского поселения зарезервировано довольно много «пятен» под малоэтажную застройку. В ближайшие годы мы, вне всякого сомнения, услышим о новых девелоперских проектах в деревне Агалатово и ее ближайших окрестностях.

Источник: http://bn.ru