Аналитики назвали ТОП-5 лучших загородных поселков, расположенных у воды

Около 20% от общего числа предложений на рынке загородных поселков – проекты, расположенные у водоемов. 80% из них — относятся к высокому ценовому сегменту. К такому выводу пришли эксперты международной консалтинговой компании Colliers International. Они составили топ-5 проектов поселков бизнес-класса, расположенных у водоемов Ленинградской области.
Лучшими загородными поселками Ленобласти эксперты признали: «​Лемболово Парк» (Всеволожский район, д. Агалатово. Девелопер – Landskrona), «​Кавголовское озеро. Загородная резиденция» (Всеволожский район, Токсовское и Лесколовское МО. Девелопер – «Сити 78 загородная недвижимость»), «​Янтарный бор» (Всеволожский район, Кирполье. Девелопер – Parabola Group), «ОЛЬШАНИКИ2» (Выборгский район, поселок «Ольшаники». Девелопер –ДНП Ольшаники 2), «Охтинский парк» (Всеволожский район, д. «Энколово». Девелопер – «ПулЭкспресс»). Выбирали лучших из лучших по живописности места и наличию инфраструктуры.

По словам экспертов, чаще всего встретить поселки у водоема можно среди проектов элитной застройки – это около 50% от всего предложения сегмента. Чуть меньше, примерно 35% относятся к проектам бизнес-класса, еще 15% – к эконом-классу.

«Поселки на заливе, у озера, на берегу реки, наконец, всегда не только дороже, но и более ликвидны. Именно поэтому часть девелоперов идут на дополнительные расходы, порой значительно удорожающие проект, чтобы создать искусственный водоем, будь то пруд или бассейн. Это конкурентное преимущество позволяет не только сделать поселок более привлекательным, но и получить более предсказуемые темпы продаж, что довольно важно для загородного сегмента», — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

При этом сами покупатели предпочитают участки с естественными водоемами. Это связано с тем, что для создания и эксплуатации искусственного водоема требуется много сил и средств. Берега природного озера уже имеют сложившийся и живописный ландшафт. Искусственный водоем в свою очередь требует дополнительных затрат на благоустройство береговой линии и ландшафтные насаждения.

«Те, кто делают выбор в пользу элитного жилья, предпочтут панораму Финского залива, но больше для созерцания, за редким случаем для возможности швартовать лодку и для прогулок. Для покупателей бизнес-класса большим спросом пользуются проекты на берегу озер, где есть возможность для пляжного отдыха и рыбалки. Меньше интересуют покупателя объекты у реки», — говорит Елизавета Конвей.

Что касается инфраструктуры поселка бизнес-класса у водоема, то, как отмечает эксперты, ее минимальный набор должен включать в себя благоустроенный пляж, а это оснащенный берег озера, желательно с ограниченным доступом для въезда машин, благоустроенными зонами для барбекю, пирсом, вейк-станцией, купелью для маленьких детей и кабинками для переодевания.

Источник: http://www.dglo.ru