Азбука долевого риска

Вслед за дольщиками поселка «Традиция», ждущих домов два лишних года, о годовой задержке сообщили в ЖК «Азбука». Соседствующие проекты строят компании со схожими названиями и владельцами, но говорят — истории разные. Вторых защитит 214-ФЗ, а первым поможет только удача застройщика на аукционе.
Покупатели квартир в строящихся многоквартирных домах всеволожского ЖК «Азбука» опасаются, что могут пополнить ряды обманутых дольщиков. Как стало известно, на днях застройщик — ООО «Константа Девелопмент» — начал рассылать своим клиентам дополнительные соглашения к договорам долевого участия. В них завершение комплекса переносится на IV квартал 2016 года, а максимальный срок передачи квартир в собственность покупателей откладывается до середины 2017 года. Соответствующие изменения появились и на сайте ЖК «Азбука». Ранее в опубликованной проектной декларации указывалось, что дома должны быть завершены еще до конца этого года.

Строительство ЖК «Азбука» в Щегловском поселении Всеволожского района началось в ноябре 2014 года. Первая очередь предполагает возведение двух трехэтажных и трех четырехэтажных домов, рассчитанных в общей сложности на 307 квартир. В дальнейшем покупателям обещали места для отдыха и занятий спортом, школу, два бюджетных и один коммерческий детский сад и торгово-развлекательный комплекс. Все это на 50 гектарах земли.
Возможно, дольщиков «Азбуки» перенос сроков обеспокоил бы чуть меньше, если бы не два обстоятельства. Во-первых, они утверждают — сейчас строительная площадка пустует и работы давно не ведутся. «Площадка заброшена, там только сторож, который даже не может воспрепятствовать проходу на территорию. Даже забор не достроен»,- пожаловался один из наших читателей.

Судя по фото с сайта жилого комплекса, стройка действительно пока далека от завершения.
Во-вторых, «Константа Девелопмен» связывают с другой компанией со сходим названием — ИСК «Константа», а она уже известна своими долгостроями. В июле писал о коттеджном поселке «Традиция» в Щегловском поселении, который «ИСК „Константа“ не может завершить уже несколько лет. Покупатели домов в „Традиции“ уже дважды получали письменные уведомления о переносе сроков их сдачи еще на один год. В настоящее время строительство по-прежнему не ведется, а уже построенные коробки домов разрушаются от непогоды.

Согласно данным „СПАРК-Интерфакс“, ИСК „Константа“ учреждена в 2005 году. Единственным владельцем предприятия является депутат Щегловского сельского поселения Константин Крюков. ООО „Константа Девелопмент“ зарегистрировано в октябре прошлого года. Фирма принадлежит Крюкову на 60%. В свою очередь эта компания на 20% владеет ООО „Константа Девелопмент Групп“, непосредственная доля Крюкова в которой также составляет 60%.

По словам генерального директора ООО „Константа Девелопмент“ Николая Былинина, внешне схожий перенос сроков завершения „Традиции“ и „Азбуки“ — простое совпадение. „Данные проекты реализуются разными компаниям. Переносы сроков никак не связаны между собой, в каждом случае свои причины. Изначально мы планировали построить к концу этого года лишь два трехэтажных дома “Азбуки». Но в связи с изменениями в федеральном законодательстве, которые вступили в силу с января, было принято решение начать строительство и остальных четырехэтажных корпусов 1 очереди. 214-ФЗ позволяет сдавать в эксплуатацию дома по одному выданному разрешению на строительство только в единый срок. Однако построить 5 домов за 12 месяцев очень сложно, особенно в таких непростых экономических условиях. Пересмотренные планы строительства, адаптированные к рыночным изменениям, позволяют нам быть уверенными в том, что в итоге мы введем и передадим объект в строгом соответствии с проектом и 214-ФЗ",- пояснил Былинин.

Генеральный директор «Константа Девелопмент» надеется, что комплекс будет сдан в эксплуатацию раньше — уже к середине лета следующего года, а реальная задержка в передаче квартир собственникам составит не более трех месяцев.

По данным газеты «КоммерсантЪ», еще в июле Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу около 50 гектаров земли, принадлежащей «Константа Девелопмент Групп». Участок полностью подготовлен к застройке восьмиэтажными домами. Стартовая цена лота — 765,5 миллионов рублей. В РАД сообщили, что на данный момент дата проведения аукциона еще определена. Участок размещен на сайте аукционного дома, и до начала торгов желающие могут приобрести его за полную стоимость. Считается, что часть средств от его продажи будут направлены на завершение проекта «Традиция». Впрочем, специалисты рынка сомневаются в возможности быстро продать такой участок без значительного снижения стоимости.

Отметим, что если договоры долевого участия в ЖК «Азбука» составляются по 214-ФЗ, что дает дольщикам определенные гарантии, то коттеджи в «Традиции» продавались по схеме ИЖС, вообще не контролируемой государством. В июле губернатор Дрозденко дал распоряжение строительному блоку правительства разобраться в ситуации. В «Традицию» должны были прибыть сотрудники областного Госстройнадзора, а также представители прокуратуры. Как рассказал 47news вице-губернатор по строительству Ленобласти Михаил Москвин, к настоящему моменту результаты проверки к нему еще не поступали.

По словам представителя инициативной группы дольщиков «Традиции» Павла Львова, сейчас они готовятся к коллективному сходу, на котором надеются услышать позицию застройщика. «Проверки прошли, а активное строительство так и не началось. Как мы понимаем, ИСК „Константа“ ищет деньги. Послушаем, что представители компании нам скажут — до этого с нами не разговаривали»,- сообщил Львов.

Что же касается «Азбуки», то строящиеся дома этого комплекса находятся в ведении Госстройнадзора. В этом ведомстве 47news пообещали предоставить информацию позднее.

Источник: http://47news.ru