Как воспользоваться кризисом: студии дешевле 2 млн руб.

Падение спроса на жилье и, как следствие, жесткая конкуренция на первичке – шанс для покупателей приобрести квартиру дешевле, чем на растущем рынке. Например, студию стоимостью не более 2 млн руб. в ЖК со сроком сдачи в текущем году. В марте 2014 года БН уже делал выборку по квартирам-студиям дешевле 2 млн руб. на первичном рынке Петербурга и его предместий. Тогда нашим ценовым критериям соответствовало 26 жилых комплексов. С тех пор ситуация изменилась – и весьма значительно. Кризис повлиял на умонастроения покупателей, которых теперь волнует не только цена квартиры, но и высокая вероятность того, что объект достроят.

Не позднее декабря

А потому в новом ценовом обзоре самых доступных студий мы усложнили отбор – рассматривали только те новостройки, декларируемый срок сдачи которых, самое позднее, декабрь текущего года.

Заметим, что объекты необязательно достроят вовремя: это уже зависит от конкретного застройщика. Тем более что некоторые из фигурантов списка переносили сроки сдачи уже не раз. Поэтому советов, покупать или нет, в данном случае мы не даем: степень надежности девелоперов каждый должен оценивать самостоятельно.

Теперь еще раз о критериях. По-прежнему нас интересовали только новостройки, расположенные не далее чем в 10-15 километрах от границы города и области. И, разумеется, только те из них, которые имеют разрешение на строительство.

Здесь отдельно скажем о ЖК «Молодежный квартал», у которого подобный документ имеется, но выдан он почему-то на физическое лицо. В компании «СДС» нам заявили, что продажи идут по схеме ЖСК, так что все законно. Еще у двух объектов разрешения оказались просроченными. Однако в отделах продаж этих компаний объяснили, что вновь полученные документы просто не успели выложить в открытый доступ.

Вокруг Всеволожска

Перейдем к ценам. Любопытно, что ровно за 2 млн руб. можно купить студию (площадью 28 «квадратов») даже в сданном доме – это первая очередь ЖК «Северное трио» (о конструктивных особенностях этого объекта мы уже писали). Ну а среди строящихся объектов абсолютный рекорд по дешевизне принадлежит уже упомянутому ЖК «Молодежный квартал» – чуть более 1 млн руб. за отдельное жилье.

Заметим, что в нашем списке фигурируют как небольшие застройщики, так и более известные, например «Навис» и «ЦДС», – за счет акций и спецпредложений.

Нетрудно заметить, что 95% самого недорогого предложения приходится на Всеволожский район. Примерно половина этих объектов расположена вблизи города Всеволожска.

Источник: http://www.bn.ru