Мурино: новостройки в центре поселка

На Мурино приходится около 40% предложения новостроек пригородных территорий, образующих так называемый ближний пояс Петербурга. Но в традиционных границах поселка новое предложение ограничено.
Львиная доля муринских проектов сконцентрирована возле станции метро «Девяткино» и к западу от нее, на бывших совхозных землях. В «историческом центре» поселка, в непосредственной близости от здания администрации, строительство отнюдь не такое бурное: здесь возводится всего два жилых комплекса. Но, как убедились журналисты БН, активные работы ведутся только на одном из них.
Еще в начале лета, когда мы объезжали новостройки Мурино, жилой комплекс «Старая крепость» находился на этапе котлована. За полгода дело заметно продвинулось: в шести секциях первой очереди строятся пятые и шестые этажи. На стройплощадке оживленно: работает башенный кран, рабочие готовятся к заливке монолитных перекрытий.

Первая очередь должна быть завершена в IV квартале 2017 года. Как сообщили в компании, работы идут согласно графику. Решается вопрос о старте строительства второй очереди в следующем году.

Жилой комплекс комфорт-класса «Старая крепость» будет представлять собой два многосекционных кирпично-монолитных здания. В закрытых дворах расположатся большая детская площадка, зоны отдыха и клумбы. В соответствии с модой на здоровый образ жизни возле каждой парадной предусмотрены места под велопарковки. Для автовладельцев предусмотрены машиноместа в полузаглубленном паркинге.

Первые этажи здания будут отведены под коммерцию. Как рассказали в компании, помещения останутся в собственности «РосСтройИнвеста», который определит профиль арендаторов, ориентируясь на пожелания жильцов. Скорее всего, в доме появятся коммерческий детский сад, продовольственный магазин, аптека, фитнес-центр, пекарня, кафе, салон красоты.

Квартирография в домах довольно разнообразна: предлагаются студии площадью от 22,4 кв. м, однокомнатные от 32 кв. м, двухкомнатные от 48,7 кв. м и трехкомнатные квартиры площадью от 78 «квадратов». Жилье будет передаваться покупателям в двух вариантах – с подготовкой под чистовую отделку либо, за дополнительную плату, с полной отделкой. При этом компания предоставляет будущим жильцам возможность самостоятельно выбрать цвет и фактуру из предложенных материалов.

Цены при базовой отделке начинаются от 61 тыс. руб. за кв. м, при полной – увеличиваются на 8 тыс. руб. за «квадрат». Есть ипотека и гибкая система рассрочки от застройщика. При первоначальном взносе от 40% стоимости объекта предусмотрена беспроцентная рассрочка сроком на один год. Если первоначальный взнос составляет ниже 40% цены квартиры, то на остаток начисляются проценты.

Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте застройщика www.rsti.ru.

Лучик надежды

Поселок Мурино, наряду с деревней Новое Девяткино, стал хрестоматийным примером градостроительных ошибок, совершенных за последнее десятилетие в Ленинградской области. Территория привлекала застройщиков наличием станции метро, и жилье строилось ударными темпами – без дорог, детских садов, школ и даже канализации.

Три года назад, когда началось расширение Мурино на запад, ошибки предыдущих лет были учтены: новый микрорайон в полях возводится вполне цивилизованно. Принципы застройки в обжитой части поселка тоже изменились: новостроек стало меньше, а наболевшие вопросы мало-помалу решаются. По заверениям застройщиков и властей области, в первую очередь была снята проблема инженерных коммуникаций.

На очереди социальные объекты, так как единственная поселковая школа и садики не справляются с растущим потоком маленьких жителей. В середине 2016 года достроит свой садик у метро компания NCC (проект «Эланд»). Кроме того, шесть детских садов и большая школа, которые начнут работать в западной части поселка к следующему учебному году, оттянут часть детей на себя, разгрузив действующие образовательные учреждения.
Нерешенной проблемой является строительство школы в восточной («исторической») части Мурино. Есть пул застройщиков, готовых на нее «скинуться», но нет подходящего участка.

Застройщики также участвуют в расшивке узких мест дорожной инфраструктуры. Для разгрузки Токсовского шоссе остро необходимы две новые дороги – западный и восточный объезды Мурино. Как мы писали недавно, первые шаги в их проектировании уже сделаны. До конца текущего года должен быть готов проект шоссе, начинающегося от Пискаревского проспекта и заканчивающегося выходом на автомобильную дорогу Санкт-Петербург – Матокса, которое облегчит жизнь в «исторической» части поселка.

Источник: http://www.bn.ru