Недовольных многоэтажной уплотниловкой во Всеволожске умаслят буферной зоной

Жители микрорайона Румболово во Всеволожске протестуют против планирующегося массового строительства многоэтажных домов на территории с преобладанием малоэтажной и коттеджной застройки. Мало того, что многоэтажки изменят городскую среду, но создадут, как уверены жители, невыносимую транспортную ситуацию — местные дороги превратятся в одну сплошную пробку.

«Недовольство жителей вызывает не сам по себе приезд тысяч потенциальных соседей, а тот факт, что высотные дома для них «задавят» окружающую одноэтажную застройку, уничтожат зелень, которой и так мало. Но хуже всего, что машины новоселов хлынут на давно уже перегруженные местные улочки и главную магистраль, соединяющую Всеволожск с Петербургом, на Дорогу жизни. А новых дорог никто строить не собирается», — говорит советник главы муниципального образования «Город Всеволожск» Юлия Посудина.

По имеющейся информации, физические лица и компании, которым принадлежат шесть земельных участков на территории массива «Прищегловский» микрорайона Румболово (сейчас массив представляет собой пустырь), планируют реализовать проекты многоэтажного жилищного строительства. Согласно местным Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), эта территория представляет собой довольно хаотическое попурри из зон мало-, средне- и многоэтажной застройки (жилой и деловой). Владельцев участков, по данным Посудиной, это не устраивает – они хотят застроить всю территорию многоэтажными домами. Для этого они инициировали внесение соответствующих поправок в ПЗЗ, предусматривающих изменение зонирования территории (хотят установить для всех участков зоны ТЖ-3 и ТЖ-4) и соответствующее увеличение предельной высоты зданий с нынешних 12 метров до 27 и 36 метров, в разных проектах. Соответственно придется менять и РНГП – увеличивать предельное количество этажей с нынешних четырех до 9 и 12 этажей.

Как утверждает Юлия Посудина, даже без увеличения предельной высотности, застройка массива домами разрешенной высоты добавит к жителям города около 30 тыс. человек, что увеличит население Всеволожска в полтора раза. Если же аппетиты собственников участков по изменению ПЗЗ будут удовлетворены в полном объеме, то население города по-видимому удвоится.



Самый крупный проект — «Квартал Румболово». Эскиз проекта предусматривает строительство десятка многоподъездных девятиэтажных домов, которые, по подсчетам специалистов, увеличат население Всеволожска на 7 – 8 тысяч человек.

ООО «Базис», намеревающееся реализовать другой проект на участке, находящемся южнее «Квартала Румболово», предлагает повысить высотный регламент до 18 метров, то есть до 7 этажей. Граждане Савин М.Е., Хатнюк И.В. и. Толкачев В.Б., владеющие участком в северной части массива «Прищегловский», хотят повысить для своего пятна застройки высотный регламент до 30 метров, то есть разрешить строительство 10-ти этажных домов. Также, как утверждают жители, в южной части Румболово довольно большой земельный участок принадлежит структуре, аффилированной с бывшим строительным вице-губернатором Ленобласти Николаем Пасядой. Жители считают его основным инициатором поправок в ПЗЗ.

29 апреля и 20 мая прошли три публичных слушания по предложениям застройщиков относительно изменений в ПЗЗ. Администрация признала слушания состоявшимися и начала процедуру внесения поправок – городская комиссия по ПЗЗ представила главе администрации свое заключение о целесообразности внесения поправок. Впрочем, в Совет депутатов эти поправки за подписью главы администрации Сергей Гармаша пока не поступали.

3 июня активисты зарегистрировали в приемной губернатора Ленобласти свое обращение к Александру Дрозденко с просьбой не допустить «многоэтажную уплотниловку» в Румболово.

Вице-губернатор Георгий Богачев считает обеспокоенность жителей вполне обоснованной, а их требование не допустить «многоэтажной уплотниловки» весьма резонным. Сегодня он провел совещание по этому поводу с властями и градостроителями Всеволожска. «Мы пришли к единому мнению, — сообщил РБК-Петербург Георгий Богачев, — что в проекте Генплана города Всеволожска на той территории, о которой идет речь в обращении жителей, зонирование и высотность будут соответствовать принятым ранее ПЗЗ. В Румболовском жилом массиве будет создана буферная зона между частными домами и среднеэтажной застройкой. Высота зданий в буферной зоне не будет превышать трех этажей. Более того, все проекты планировок территорий Румболовского жилого массива будут обязательно проходить через Градостроительный совет».

Источник: http://top.rbc.ru/