Проект генплана поселка Бугры отправили на доработку
В состав Бугровского поселения предложили включить почти 900 га земли под застройку.
Градостроительный совет Ленобласти отправил на доработку представленную вчера концепцию развития территорий, входящих в состав Бугровского сельского поселения (Всеволожский район). Разработчик проекта, архитектурное бюро «Матвеев и К», предложил включить около 870 га земель в состав муниципального образования. Земли сельхозназначения и лесного фонда, переводимые под поселения, планируется отдать под застройку. При этом собеседники «Ъ» утверждают, что изменение категории земель в Буграх лоббирует бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга Виктор Локтионов, генеральный директор строительного концерна ИПС, уже пытавшийся в 2014 году изменить статус земель во Всеволожском районе.
Около 280 га, а это треть из предполагаемых к включению в состав муниципального образования (МО) земель, по информации областного комитета по природным ресурсам, включены в лесной фонд и оказались под «двойным учетом»: по одним данным Росреестра, они принадлежат гослесфонду, по другим — частному владельцу.
Согласно концепции, на присоединяемых к поселению землях планируется возводить жилье. При этом разработчик утверждает, что часть из них будет отдана под рекреационные цели и общественно-деловую зону. Представитель архитектурного бюро так и не смог ответить членам градсовета, зачем же включать земли в состав поселения, если на них не будет жилой застройки.
По предлагаемой концепции, на новых территориях возможно строительство около 2 млн кв. м жилья. А это примерно еще 100 тыс. человек населения дополнительно к существующим, по проекту генплана, 62 тыс. жителей Бугров.
«Если принять генплан в таком виде, то есть добавить миллионы квадратных метров жилья и сотни тысяч населения, то это будет преступление перед жителями Ленобласти», — заявил на градсовете бывший вице-губернатор Ленобласти по строительству, а ныне президент Союза строительных организаций Ленобласти Георгий Богачев. В беседе с корреспондентом «Ъ» он пояснил: «Это стандартная схема, чтоб хоть как-то перевести земли в населенный пункт, а потом поменять их назначение, чтобы в конечном итоге все застроить».
«Пока леса находятся в федеральной собственности, их нельзя выкупить — можно только арендовать и заниматься там рекреационной деятельностью. А если ты их включил в границу населенного пункта, то пусть и по сложной схеме, но их потом можно потихонечку перевести под застройку», — добавил спикер.
Он вспомнил, что в 2014 году часть обсуждаемых земель уже пытались перевести в земли населенных пунктов, но тогда перемену категории удалось отменить.
По словам члена областного градсовета, пожелавшего остаться неизвестным, схему перевода земель в Буграх лоббирует бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга Виктор Локтионов. По данным базы данных «СПАРК-Интерфакс» (www.spark-interfax.ru), Виктор Локтионов является генеральным директором ООО «Племенной завод „Бугры“ Плюс», а также владельцем строительного концерна ИПС. По словам источника, господину Локтионову и принадлежат земли сельхозназначения, которые по проекту генплана предлагается перевести в земли поселений для застройки. Эту информацию «Ъ» подтвердил также источник из строительного блока областного правительства. На настойчивые звонки корреспондента «Ъ» на мобильный телефон Виктор Локтионов не ответил.
Старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любава Пряникова отметила, что в зоне сложившейся застройки Бугров проектов застройки в активной стадии реализации практически нет.
«Крупнейшим в этой локации является проект ЦДС „Новые горизонты“ (порядка 450 тыс. кв. м). Проекты „UP-Светлановский“ и „Мурино 2017“, хотя и относятся к территории Бугровского МО, территориально ближе к активно застраиваемой зоне Мурино и Новое Девяткино. Реализация сразу двух крупных проектов — „Новые горизонты“ (ЦДС) и „Энфилд“ (»Арсенал-недвижимость") — может дать импульс к развитию локации. В этом случае рано или поздно произойдет слияние новой жилой застройки Бугров с зоной Мурино. Все проекты, как строящиеся, так и реализованные, относятся к классу масс-маркет, преимущественно к сегменту «эконом»", — рассказала эксперт.
Стоит отметить, что после обсуждения проекта генплана Бугров градсовет Ленобласти отправил документ на доработку.
Градостроительный совет Ленобласти отправил на доработку представленную вчера концепцию развития территорий, входящих в состав Бугровского сельского поселения (Всеволожский район). Разработчик проекта, архитектурное бюро «Матвеев и К», предложил включить около 870 га земель в состав муниципального образования. Земли сельхозназначения и лесного фонда, переводимые под поселения, планируется отдать под застройку. При этом собеседники «Ъ» утверждают, что изменение категории земель в Буграх лоббирует бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга Виктор Локтионов, генеральный директор строительного концерна ИПС, уже пытавшийся в 2014 году изменить статус земель во Всеволожском районе.
Около 280 га, а это треть из предполагаемых к включению в состав муниципального образования (МО) земель, по информации областного комитета по природным ресурсам, включены в лесной фонд и оказались под «двойным учетом»: по одним данным Росреестра, они принадлежат гослесфонду, по другим — частному владельцу.
Согласно концепции, на присоединяемых к поселению землях планируется возводить жилье. При этом разработчик утверждает, что часть из них будет отдана под рекреационные цели и общественно-деловую зону. Представитель архитектурного бюро так и не смог ответить членам градсовета, зачем же включать земли в состав поселения, если на них не будет жилой застройки.
По предлагаемой концепции, на новых территориях возможно строительство около 2 млн кв. м жилья. А это примерно еще 100 тыс. человек населения дополнительно к существующим, по проекту генплана, 62 тыс. жителей Бугров.
«Если принять генплан в таком виде, то есть добавить миллионы квадратных метров жилья и сотни тысяч населения, то это будет преступление перед жителями Ленобласти», — заявил на градсовете бывший вице-губернатор Ленобласти по строительству, а ныне президент Союза строительных организаций Ленобласти Георгий Богачев. В беседе с корреспондентом «Ъ» он пояснил: «Это стандартная схема, чтоб хоть как-то перевести земли в населенный пункт, а потом поменять их назначение, чтобы в конечном итоге все застроить».
«Пока леса находятся в федеральной собственности, их нельзя выкупить — можно только арендовать и заниматься там рекреационной деятельностью. А если ты их включил в границу населенного пункта, то пусть и по сложной схеме, но их потом можно потихонечку перевести под застройку», — добавил спикер.
Он вспомнил, что в 2014 году часть обсуждаемых земель уже пытались перевести в земли населенных пунктов, но тогда перемену категории удалось отменить.
По словам члена областного градсовета, пожелавшего остаться неизвестным, схему перевода земель в Буграх лоббирует бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга Виктор Локтионов. По данным базы данных «СПАРК-Интерфакс» (www.spark-interfax.ru), Виктор Локтионов является генеральным директором ООО «Племенной завод „Бугры“ Плюс», а также владельцем строительного концерна ИПС. По словам источника, господину Локтионову и принадлежат земли сельхозназначения, которые по проекту генплана предлагается перевести в земли поселений для застройки. Эту информацию «Ъ» подтвердил также источник из строительного блока областного правительства. На настойчивые звонки корреспондента «Ъ» на мобильный телефон Виктор Локтионов не ответил.
Старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любава Пряникова отметила, что в зоне сложившейся застройки Бугров проектов застройки в активной стадии реализации практически нет.
«Крупнейшим в этой локации является проект ЦДС „Новые горизонты“ (порядка 450 тыс. кв. м). Проекты „UP-Светлановский“ и „Мурино 2017“, хотя и относятся к территории Бугровского МО, территориально ближе к активно застраиваемой зоне Мурино и Новое Девяткино. Реализация сразу двух крупных проектов — „Новые горизонты“ (ЦДС) и „Энфилд“ (»Арсенал-недвижимость") — может дать импульс к развитию локации. В этом случае рано или поздно произойдет слияние новой жилой застройки Бугров с зоной Мурино. Все проекты, как строящиеся, так и реализованные, относятся к классу масс-маркет, преимущественно к сегменту «эконом»", — рассказала эксперт.
Стоит отметить, что после обсуждения проекта генплана Бугров градсовет Ленобласти отправил документ на доработку.
Источник: http://www.kommersant.ru/
Событие на карте:
0 комментариев