На строительной карте Ленобласти нетрудно заметить явный перекос: 85,8% новостроек кучно собрались во Всеволожском районе. Год назад их доля составляла 79,5% от областного показателя.
Если считать не по площади, а по числу квартир, то получится, что во Всеволожском районе сосредоточено 88,6% новостроек (осенью 2015-го — 83,24%).
Проще говоря, к северу от Петербурга возводят в 11 раз больше нового жилья, чем на южном направлении (в Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском районах): 7,6 млн кв.м против 0,69 млн.
Такая диспропорция означает, что решение совершенно неотложных социальных и транспортных проблем северных зон массовой застройки (Мурино, Новое Девяткино, Кудрово, Янино) будет оттягивать на себя серьезную долю областных бюджетных ресурсов. И альтернативы нет: иначе — резкое падение качества жизни в новых кварталах (уже обозначившееся), снижение их репутации и популярности, сокращение спроса и уход части проектов в долгострой, со всеми вытекающими. Другое следствие — острая ценовая конкуренция на грани демпинга, преобладание в этих локациях категории «жесткий эконом», при малейших неприятностях (просрочке с подключением сетей и пр.) — уход проектов за отметку себестоимости.
Читать дальше »