Крупнейшие застройщики пригородной зоны и муниципальные власти поговорили о результатах и перспективах строительства во Всеволожском районе Ленобласти.

Круглый стол с оптимистичным названием «Ведущие застройщики голосуют за комфортную среду», прошел во Всеволожском КДЦ «Южный» 26 апреля. Объективные итоги последних трех лет — благодаря действиям районной администрации все работающие в районе застройщики задумались о инфраструктуре. Как подчеркнул глава Всеволожской районной администрации Владимир Драчев — это очень важно, ведь район, в силу установленных законом процедур, проходит путь от проекта детского сада или школы до их ввода в эксплуатацию за три года. А застройщики, в рамках своих жилых комплексов, строят такие объекты за девять месяцев — год.
Читать дальше »

Динамику строительства новостроек в Мурино Всеволожского района Ленинградской области, которое находится у станции метро «Девяткино», проанализировало издание «Деловой Петербург».

До 2010 года население в Мурино составляло около 8 тыс. человек, это был пригородный поселок, вокруг которого располагались земли сельскохозяйственного назначения. Сейчас же, уже на протяжении нескольких лет, здесь ведется активное строительство – планируется возведение 27 жилых комплексов общей площадью 3,8 млн кв. метров жилья. Действуют разрешения на строительство примерно 170 домов. Преимущественно в Мурино строится жилье массового сегмента, большая часть относится к эконом-классу. При этом ряд застройщиков, повышая качественные характеристики объекта, позиционируют жилые комплексы как комфорт-класс.

Строительство в Мурино ведут следующие крупные застройщики: Setl City, NCC, «Полис Групп», «Арсенал Недвижимость», ЛСР, ЦДС, «УНИСТО Петросталь».
Читать дальше »

Комфортная среда в строящихся микрорайонах, на создании которой настаивает правительство Ленобласти, не определяется высотностью и плотностью застройки, считает гендиректор строительной компании «ОтделСтрой» — застройщика микрорайона Новый Оккервиль в Кудрово Марк Окунь.

«Мне видится, что понижение высотности приведет к тому, что себестоимость существенно увеличится: территория больше, жилья меньше, социальная и дорожная нагрузка — большие. Следовательно, разрыв цен между городом и областью станет меньше. Я считаю не совсем правильным, что [власти] пошли по этому пути», — высказал свою позицию Окунь на круглом столе, посвященном созданию комфортной среды в Всеволожском районе.
Читать дальше »

Первичный рынок приспосабливается к жизни в новой экономической реальности: строительные компании откладывают старты масштабных проектов в полях на следующие годы и задерживают вывод очередей уже строящихся жилых комплексов.

Перед участниками рынка недвижимости в новых условиях стоит нелегкая задача: найти точку баланса спроса и предложения, в которой сформируется цена, устраивающая и застройщика, и покупателя. Поиски могут оказаться непростыми.

Первая переменная – объем спроса – слабо прогнозируема. Напомним, в 2015 году по отношению к 2014-му он снизился меньше, чем ожидалось, по разным оценкам, на 27-35%. В первом квартале текущего года неожиданно «подскочил» на четверть по отношению к аналогичному периоду 2015-го. Виновата в этом ипотека. В начале прошлого года из-за сильно выросших ставок жилищное кредитование практически прекратилось – вплоть до запуска государственной программы поддержки ипотеки в марте. Продажи в новостройках, соответственно, пошли вниз. В феврале 2016-го угроза прекращения господдержки дала обратный результат – люди рванули в банки и в отделы продаж строительных компаний. Иными словами, спрос – величина подвижная, быстро реагирующая на изменение внешних условий и плохо предсказуемая.
Читать дальше »

Всеволожский район, по официальным данным – одна из наиболее активно развивающихся территорий Ленинградской области. Однако введённое в эксплуатацию рекордное количество квадратных метров отнюдь не означает качество построенного жилья и комфортную жилую среду. Как выяснилось в ходе круглого стола «Всеволожск. XXI век», претензий к градостроителям и городской администрации у представителей общественных организаций и жителей Всеволожска накопилось немало.
Читать дальше »

В парке деревни Кудрово не будет строительства, написали на своем портале власти МО «Заневское городское поселение». Они отметили, что на прошедших 20 апреля публичных слушаниях более 200 человек высказались против изменения зоны зеленых насаждений на зону, которая разрешает возведение спорткомплексов.

«Необходимости менять вид разрешенного использования для парка жители не видят, — пояснили чиновники. — Муниципальный физкультурно-оздоровительный комплекс, который предлагалось построить на границе парковой зоны, им не нужен. Самое главное — это услышать мнение жителей. Мы изначально были заинтересованы в максимально открытом и широком обсуждении данного вопроса».
Читать дальше »

В Кудрово 20 апреля прошли публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территории, согласно которым зеленую зону планировали перевести в зону спортивных и рекреационных комплексов. Местные жители, которые выступают против стройки в парке, написали в соцсетях, что слушания прошли с многочисленными нарушениями.

Кудровчане заявили, что о проведении слушаний жителей не проинформировали заранее и как положено по закону, на самом заседании не оговорили регламент, не утвердили секретариат и не завели протокол, куда нужно было вносить все замечания и предложения участников, а также итоги голосования. Жители деревни опасаются, что из-за отсутствия протокола их отказ от застройки парка могут «повернуть» в удобную для администрации сторону.
Читать дальше »

Публичные слушания в Кудрово завершились в пользу жителей. Сегодня там обсуждался проект о внесение изменений в правила землепользования.

В соответствии с ними предполагалось строительство физкультурно-оздоровительного центра на территории местного парка. Планы администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» сегодня пришли послушать десятки, если не сотни неравнодушных жителей Кудрово.

Все они были против, говорили, что в районе уплотнительной застройки есть достаточно спортзалов, а вот прогулочных зон явно не хватает. Бурно и эмоционально они пытались донести эту мысль до администрации.
Читать дальше »

Дорога поможет повысить посещаемость центра и разгрузить магистрали

Шведский ритейлер IKEA готов инвестировать до 700 млн руб. в строительство транспортной развязки около ТЦ «Мега Дыбенко» в деревне Кудрово Ленобласти, цитирует «Интерфакс» управляющего этого ТЦ Патрика Сьёберга. По его словам, это повысит транспортную доступность ТЦ. Кудрово – социально значимый объект и компания готова обсуждать возможность соинвестирования совместно с другими девелоперами, сообщила пресс-служба IKEA. После подтверждения участия других инвесторов решение о финансировании будет вынесено на совет директоров IKEA в течение двух месяцев, сказал Сьёберг.
Читать дальше »

Собственники земель, не желающие идти на диалог со строительным сообществом, могут остаться без своих участков — такова позиция правительства Ленобласти, которое пытается разрешить дорожные проблемы Кудрово и Мурино.

Соответствующее заявление было сделано заместителем председателя правительства Ленинградской области Михаилом Москвиным на совещании по вопросу организации улично-дорожной сети во Всеволожском районе. Жесткие меры ждут и застройщиков, чьи дома не будут вводить в эксплуатацию без внутриквартальных и подъездных дорог.

Наболевшая тема Кудрово и Мурино вновь собрала в региональном правительстве представителей нескольких ведомств. Совещание вел Михаил Москвин. В самом начале мероприятия заместитель председателя правительства напомнил основной посыл губернатора — в рамках комплексного освоения территории внутриквартальные дороги -головная боль застройщика.
Читать дальше »