Компания «Росстройинвест» получила разрешение на строительство жилого комплекса «Старая крепость». Новый объект появится в поселке Мурино (Всеволожский район Ленинградской области), на Оборонной улице, и будет состоять из 10 секций общей площадью 83,2 тыс. кв. м.

В 13-этажном здании предусмотрено 1,5 тыс. квартир, а также три автостоянки площадью более 17,4 тыс. «квадратов».

Разрешение на строительство действует до 17 февраля 2018 года. К этому времени проект планируется полностью завершить. Затраты на строительство дома, согласно данным застройщика, составят 2,4 млрд рублей.

«По архитектуре дом будет напоминать крепость, не совсем европейское сооружение, скорее азиатское. Как и во всех крупных комплексах, здесь будет развернутая инфраструктура. Первые этажи займут коммерческие помещения, в которых разместятся магазины, аптеки, фитнес, культурно-образовательный центр», – рассказал председатель совета директоров холдинга Федор Туркин.

Чем привлекательны для застройщиков проекты комплексного освоения территорий?
Комплексное освоение территории (КОТ), предполагающее не только строительство жилых домов, но и развитие социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры, становится все более популярным среди застройщиков. В чем преимущества и недостатки проектов этого типа?

Особенности формата

В прошлом году примерно половина жилья, сданного в Санкт-Петербурге и пригородах, была построена в кварталах комплексной застройки. Спрос на объекты КОТ также характеризовался как существенный.
«В настоящее время 60-70% спроса (объема продаж) приходится на КОТы на территории Петербурга и пригородной зоны Ленинградской области. Такие объемы возможны, как минимум, по двум причинам. Первая — большинство масштабных проектов реализуют крупные, хорошо известные потребителям девелоперы. Это, безусловно, сказывается на популярности таких комплексов. Вторая – ценовая политика в таких проектах, в особенности, на старте — более лояльная в отношении потребителя, чем, например, в точечных проектах в комфорт-классе, что также привлекает покупателей», — отмечает заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Комплексная застройка чаще всего характерна для проектов эконом-класса и комфорт-класса, однако встречаются и объекты КОТ бизнес-класса. Это могут быть как крупные многоэтажные комплексы, так и малоэтажная застройка. Для проектов комплексного освоения зачастую выбираются крупные земельные участки на окраинах или в ближайших к городу районах Ленинградской области.
Читать дальше »

Деревня Новосергиевка во Всеволожском районе Ленобласти увеличится на 273 га. Это позволит застройщикам построить там 1,1 млн кв. м жилья.

Заневское поселение вносит соответствующие поправки в генплан. В результате площадь деревни вырастет до 356 га. Среди земель, которые планируется включить в состав поселения, 122 га принадлежит депутату Законодательного Собрания Ленобласти Владимиру Рыбальченко и его партнерам. Эти земли предназначены под деловую или промышленную застройку. Если поправки в генплан утвердят, то территория, принадлежащая парламентарию, подорожает с 4,8 млрд до 25 млрд рублей.

Это последний крупный перевод земель, который муниципальные образования могут проводить сами. С 1 января 2015 года полномочия по утверждению генпланов и поправок к ним перейдут на уровень региона. Впрочем, и сейчас руководство Ленобласти, фактически объявившее о моратории на расширение поселений для застройки, может не согласовать поправки в генплан.

Из 273 га, согласно документам, по жилую застройку планируется отвести 167 га. Сейчас это – земли общественно-делового, промышленного и сельскохозяйственного назначения. Из них к 2020 году будет застроено 61 га, а до 2035 года – еще 107 га. «Планируется комплексное освоение территорий. Пока проекта планировки нет, поэтому говорить, какого типа будет застройка, рано», – рассказал депутат Владимир Рыбальченко, отметив, что переговоры с застройщиками пока не велись.

В Доме культуры на Колтушском шоссе Всеволожска состоялись первые общественные слушания по правилам землепользования и застройки.

Как сообщил участник слушаний, на встрече присутствовало около 80 человек, выступили около 20. Выступления касались различных проектов планируемой многоэтажной застройки. В целом слушания прошли спокойно. Наиболее обсуждаемым вопросом стало предоставление компании ЛСР льгот по застройке территории Ржевского аэродрома.

Завтра, 2 декабря, слушания продолжатся. Планируется обсудить возможность застройки в районе озера Длинного и леса вдоль Дороги жизни домами высотой до 30 и 51 метра (10 и 15-18 этажей).

«Вместо леса во Всеволожске будет очередной многоэтажный квартал. Естественно, без школ, садов и поликлиник. А в июне этого года ландшафты вокруг озера Длинного и соседнего с ним Большого озера входили в состав объекта природного наследия ЮНЕСКО „Колтушская возвышенность“,- поясняет представитель общественности Радик Сайдашев.

Пятая очередь ЖК «Новый Оккервиль» поступит в продажу в 2015 году. Застройщик проекта — ИСК «Отделстрой». В настоящее время ведется разработка проекта.

В рамках пятой очереди предполагается строительство 68 тыс. квадратных метров недвижимости (1545 квартир). Выход объекта на рынок новостроек планируется на конец 2015 года.

Высотность пяти отдельно стоящих корпусов жилого комплекса — 8-25 этажей. Технология строительства — монолит-кирпич.

Напомним, жилой комплекс «Новый Оккервиль» возводится во Всеволожском районе ЛО, пос. Кудрово. Станция метро «Улица Дыбенко» расположена в 10 минутах ходьбы от новостройки.

В рамках реализации проекта благоустроена территория лесопарка «Оккервиль» и речная набережная. Кроме того, построен новый спорткомплекс с ледовой ареной, бассейном, фитнес-залом и спортсекциями, открыт медицинский центр, муниципальная поликлиника.

Первые этажи зданий отведены под магазины, аптеки, рестораны. В доступности от жилого комплекса находятся торговые центры, 13 школ, 25 детских садов. В ЖК «Новый Оккервиль» ведется строительство школы по госпрограмме «Соцобъекты в обмен на налоги».

ООО «Строительная компания Актон» постарается в судебном порядке вернуть инвестиции в снесенные этим летом таунхаусы и вернуть деньги оставшимся без жилья дольщикам. Такое заявление сделал в четверг на пресс-конференции в «Агентстве Бизнес Новостей» экс-директор компании Владимир Петров.

«Компания хочет защитить честь и деловую репутацию, и вернуть деньги дольщикам. […] Часто нерадивое хозяйство приводит к банкротству застройщика и невыполнению обязательств перед дольщиками. Здесь случай экстраординарный – обманутыми оказались не только дольщики, но и застройщик. Компания могла завершить строительство и нормально сдать дома», — сказал Петров, добавив, что инвестиции в проект оценивались в 60 млн рублей.

Как пояснил спикер, в 2008 году компания заключила с собственником участка по адресу Советская улица, 37 во Всеволожске инвестиционный договор, по которому компания-арендатор должна была построить на участке 14 коттеджей общей площадью более 3,5 тыс. кв. м. Разрешение на строительство таунхаузов на территории ИЖС администрация Всеволожска выдала в 2008 году на законных основаниях, подчеркнул Петров.
Читать дальше »

Министерство обороны РФ выразило готовность предоставить участок земли для строительства нового музея «Дорога жизни» во Всеволожском районе Ленинградской области.

«Мы определились с военными, что это будет не столько музей, сколько выставочный павильон. То есть это будет светлое здание, где будет расположена основная экспозиция. Предварительно военные согласились и прислали письмо о том, что они готовы выделить до гектара земли внутри музея „Дороги жизни“ (в поселке Осиновец — ИФ), справа от существующего музея», — сообщил «Интерфаксу» губернатор региона Александр Дрозденко.

По словам А.Дрозденко, условием выделения участка земли под новый музей является последующая передача учреждения Минобороны, в частности, Центральному военно-морскому музею. «Мы и на это готовы пойти. Сейчас ведутся переговоры с департаментом имущественных отношений министерства обороны по постановке участка на кадастровый учет для передачи его нам под проектирование. Мы хотим, чтобы с января он уже был передан», — сказал губернатор.
Читать дальше »

Власти Ленинградской области рассчитывают в течение 2017 года полностью ликвидировать очереди в детские дошкольные образовательные учреждения, сообщил в среду губернатор региона Александр Дрозденко.

«В целом данная задача решается в рамках „дорожной карты“. Ситуация по районам в области разная, наиболее сложная во Всеволожском и Выборгском районах по разным причинам, но по ряду районов мы идем с опережающим графиком: в частности, по Гатчинскому району и городу Гатчина», — сказал А.Дрозденко на заседании координационного совета при губернаторе по обеспечению взаимодействия органов государственной власти, застройщиков и инвесторов.

«В Ленинградской области сложилась уникальная ситуация, когда финансовые возможности бюджета позволяют гарантировать выполнение адресной программы, в том числе по строительству дошкольных учреждений», — добавил он.
Читать дальше »

24 ноября состоялась официальная церемония заливки бетона и закладки первого камня в основание нового восьмиэтажного жилого комплекса O’RANGE в поселке Романовка Всеволожского района. Сегодня эта территория — одна из самых активно застраиваемых и перспективных с точки зрения развития. Дом Оранж строится с применением всех современных технологий. Но особая изюминка проекта – квартирография, основу которой составили рациональные EURO-планировки, которые еще называют SMART.

В мероприятии приняли участие генеральный директор КД-estate Владимир Поручиков и официальные лица со стороны администрации поселка Романовка и Всеволожского района.

Началась церемония с напутственного слова Отца Романа, настоятеля Храма Спаса Нерукотворного Образа на Дороге Жизни, который освятил место строительства и благословил начало работ.
Читать дальше »

В новом жилом комплексе в Сертолово появится детский сад с бассейном, первый камень нового ЖК заложили во вторник Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко и председатель правления группы компания «РосСтройИнвест» Игорь Креславский.

Малоэтажный жилой комплекс рассчитан на 8 тыс. человек, его строительство началось летом 2014 года, первая очередь будет сдана в IV квартале 2016 года, в нее помимо жилых домов войдет детский сад с бассейном, рассчитанный на 220 человек.

Александр Дрозденко сообщил журналистам, что причина особого внимания правительства Ленобласти к строительству этого жилого комплекса – в социальных обязательствах застройщика.
Читать дальше »