Сейчас специалисты не берутся на сто процентов утверждать о выходе на рынок в 2015 году новых масштабных проектов. Тем не менее планы по освоению новых территорий у застройщиков есть. По словам руководителя Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, эти планы будут полностью зависеть от ряда факторов – сценария развития макроэкономической ситуации в России, платежеспособности покупателя и ряда пр. Основной объем строительства в 2015-м придется на проекты, которые уже были запущены в предыдущие два-три года.
Наибольший спрос сейчас сосредоточен в пригородных зонах, где ведется масштабная застройка. Например, в Мурино или в Кудрово. Есть активно развивающиеся городские территории. Например, в Приморском и Красносельском районах, где дома строят и ЛСР, и Setl City, и ЮИТ. Во всех объектах, по сведениям «Петербургской недвижимости», планируется выводить в продажу новые очереди, планомерно пополняя объемы предложения.
Сейчас в Петербурге, по информации «Петербургской недвижимости», в продаже 4 млн кв. м жилья. Но при выборе квартиры нужно очень внимательно выбирать застройщика, рекомендует Ольга Трошева. Компании, у которых нет надежной финансовой поддержки, на уменьшение спроса будут реагировать снижением строительной активности. И тогда избежать переноса сроков, к сожалению, не удастся. А вот крупные застройщики, которые зарекомендовали себя на рынке, будут сдавать свои объекты точно в срок, уверена эксперт.
Что касается жилых комплексов, срок сдачи которых намечен на 2017-2018 годы, то темпы их строительства будет полностью зависеть от спроса. Лучше всего при покупке жилья в таких объектах обратиться к опытному брокеру.
Самостоятельно можно изучить историю застройщика. Если у компании есть недостроенные объекты, то на это стоит обратить внимание. Важен уровень цены: если она ниже рыночной, то это, подчеркивает Ольга Трошева, – повод насторожиться. У покупателя должны возникнуть вопросы: что будет со сроками сдачи, по какой схеме ведется строительство и т. д.
Также можно почитать отзывы о застройщике и объекте на различных интернет-форумах и съездить непосредственно на строительную площадку. Все это поможет не ошибиться при выборе жилья и не стать обманутым дольщиком.
По условиям ипотечного кредитования в рамках программы, при первоначальном взносе 20% от стоимости квартиры годовая ставка составит 12%. Возможный срок кредитования — до 30 лет. Максимальный размер кредита составляет три миллиона рублей. Заявка рассматривается за один рабочий день. Стоит отметить, что аккредитованный объект находится на начальной стадии строительства. Напоминаем, «UP-квартал Светлановский» возводится на границе поселков Бугры и Мурино, во Всеволожском районе. Прoект предполагает строительство пяти многосекционных домов высотой 12 этажей. Квартирография объекта предусматривает квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Жилье имеет свободную планировку и сдается с предчистовой отделкой. Площадь квартир варьируется от 21,19 до 63,32 квадратных метров. Стоимость начинается от 1 300 000 рублей. Квартиры реализуются по 214 Федеральному закону. Ввод в эксплуатацию первой очереди строительства ожидается в четвертом квартале 2016 года, сдача объекта целиком запланирована на конец 2018 года.
ИСГ «Мавис» вывела на рынок квартиры в третьей очереди жилого комплекса «Виктория», который строится в поселке Мурино Ленобласти. Окончание строительства объекта намечено на II квартал 2017 года. ИСГ «Мавис» вывела на рынок квартиры в третьей очереди жилого комплекса «Виктория», который строится в поселке Мурино Ленинградской области, на землях САОЗТ «Ручьи», сообщили в пресс-службе застройщика. В состав третьей очереди входит двухсекционный 25-этажный дом на 582 квартиры общей площадью 22,2 тыс. кв. метров. Окончание строительства объекта намечено на II квартал 2017 года. К 2019 году в рамках проекта компания собирается возвести в общей сложности 150 тыс. кв. метров жилья в десяти 14-24-этажных кирпично-монолитных корпусах. Первую очередь планируется сдать в IV квартале нынешнего года.
Власти Ленинградской области решили увеличить субсидии в рамках программы «Жилье для молодых». Теперь супруги-очередники в возрасте до 35 лет смогут получить квартиру в 47-м регионе, оплатив только 10% ее стоимости. Кроме того, в области будут развивать рынок арендного жилья для работников крупных предприятий. Предполагается, что они смогут по дешевке снимать квартиры в домах, построенных на средства их работодателей и долгосрочные кредиты. Впрочем, успех этой программы вызывает сомнения у эксперта.
Первые дома для социальной аренды появятся в Гатчине, Усть-Луге и Сертолово Ленобласти, сообщила пресс-служба облправительства. По поручению главы региона Александра Дрозденко разрабатывается нормативная база для запуска этого направления строительства. Все необходимые документы предполагается утвердить до начала мая 2015 года, чтобы программа начала работать уже в этом году. Предполагается, что арендным жильем смогут пользоваться граждане с невысоким доходом. Также оно будет предоставляться в качестве служебных квартир и выступать в виде маневренного фонда. Комитет по строительству Ленинградской области разработает дифференцированную шкалу арендной ставки для различных категорий нанимателей и для различных районов, но уже известно, что плата будет ниже, чем коммерческий наем. В некоторых случаях квартиры планируется предоставлять на безвозмездной основе.
По оценкам экспертов, самым популярным районом у покупателей жилой недвижимости в Ленобласти является Всеволожский. Максимальным спросом пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, при этом спрос на объекты на стадии «котлована» и загородные дома упал практически вдвое. Самое дорогое жилье предлагается сегодня в ближайших к Санкт-Петербургу районах Ленинградской области: Всеволожском, Гатчинском, Кировском, Ломоносовском и Тосненском. «Всеволожский район не отличается ценовой однородностью: стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры на вторичном рынке может составлять от 40 000 руб./кв. м в Агалатово до 100 000 руб./кв. м. во Всеволожске», — говорит Елена Лашаева, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН». Самые дешевые квартиры расположены в удаленных от Санкт-Петербурга районах области, таких как Бокситогорский, Киришский, Подпорожский, Сланцевский и Тихвинский. 
Финансово-строительная корпорация «Лидер» объявляет о запуске нового масштабного проекта — UP-квартала «Светлановский», который будет построен в пригороде Санкт-Петербурга, сообщается в пресс-релизе компании. Строительство жилого квартала ведется во Всеволжском районе, на границе поселков Мурино и Бугры, в 1 км от КАД и недалеко от станции метро «Девяткино». Согласно прогнозам, общий объем инвестиций в проект составит порядка 7 млрд. рублей. На участке площадью более 10 гектар будет построено пять многоэтажных домов. Реализация UP-квартала «Светлановский» будет проходить в четыре очереди. Рамках I очереди будет построен дом на 1,076 тыс. квартир свободной планировки – от студий площадью 21,19 кв. метров до трехкомнатных квартир площадью от 63,32 кв. меров. Минимальная стоимость квартиры в проекте составит 1,3 млн. рублей. Ввод I очереди в эксплуатацию намечен на IV квартал 2016 года, а полностью строительство UP-квартала «Светлановский» завершится в конце 2018 года.
За 2014 год Ленинградской области удалось достичь значимых результатов в решении проблемы обманутых дольщиков, однако работы еще достаточно. В настоящее время по данным рабочей группы в регионе насчитывается 12 проблемных объектов и 1060 обманутых дольщиков. По мнению депутата ГД РФ Александра Хинштейна, для решения данной проблемы главам районов нужно «проводить выездные совещания, а не регулярные стрельбища по биатлону». Об этом он сообщил на расширенном заседании комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области. В мероприятии также приняли участие губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко и вице-губернатор Михаил Москвин.
Во Всеволожском районе Ленобласти два должника по ипотеке лишились жилья из-за просрочек по кредиту, сообщает пресс-служба ФССП по области.
Петербургские застройщики и не думают оправдывать мрачные прогнозы пессимистов, продолжая выводить на рынок новостроек один объект за другим. В феврале таковых оказалось восемь – почти столько же, сколько и в январе. О неизбежном спаде активности девелоперов часть экспертов заговорила еще в декабре прошлого года, сразу вслед за резким повышением ключевой ставки Центробанком. Итоги января – сразу десять новых объектов – по их мнению, были непоказательны и объяснялись инерционностью рынка. Однако в феврале застройщики не стали снижать обороты, несмотря на несомненное падение спроса на новостройки.