Земли Минобороны в Токсово могут отдать под создание КУРТ

Понятие КУРТ ввел Федеральный закон № 373, вступивший в силу 1 января 2017 года. Формально он закрепил поправки в Градкодекс в части регулирования подготовки, согласования и утверждения ППТ. Но по факту ввел совершенно новый градостроительный институт — комплексное и устойчивое развитие территорий (КУРТ). Опрошенные «ДП» эксперты считают, что КУРТы закрепят законодательно те отношения, которые до сих пор были между бизнесом и властью в рамках доброй воли сторон.

Речь идет о создании кварталов жилой застройки, обеспеченных всеми видами инфраструктуры. А понятие «устойчивость» предполагает не просто тиражирование отдельных замкнутых кварталов, но создание самостоятельных культурно-экономических центров на отдельных территориях.

Причем, договоры КУРТ — принципиально новый вид договора, отличный от ранее предусмотренных в Градкодексе РФ проектов реновации и комплексного освоения территории (КОТ). Хотя основная цель КУРТ такая же — вовлечение в экономический оборот территорий, которые по тем или иным причинам неосвоены или используются неэффективно.

Разработчики закона считают, что вовлечение в оборот новых земель позволит ежегодно вводить в стране дополнительно не менее 5 млн м2 жилья.

Все российские регионы должны предоставить Минстрою РФ список территорий для КУРТ. В Ленобласти еще в конце прошлого года подготовили сразу несколько площадок для КУРТ. Как сообщил источник в правительстве региона, речь идет о двух больших территориях под Шлиссельбургом — на 168 и 211 га. На первой территории предполагается строительство домов от 4 до 9 этажей, вторую зону отдадут под малоэтажное строительство (до 3 этажей). Еще один участок под КУРТ могут отдать в Токсово, но только в том случае если муниципалам отдадут «земли Минобороны». По всей видимости, речь идет о новой попытке вовлечь в оборот огромную территорию Ржевского полигона между Токсово и Лехтуси.

Участники рынка заявили, что запуск программы КУРТ для больших строительных компаний ничего принципиально не изменит. «Речь идет о развитии участков площадью по 100 га. Для тех, кто строит жилье кварталами строительство всей инфраструктуры — это сложившаяся практика. А КУРТы лишь закрепят законодательно те отношения, которые до сих пор были между бизнесом и властью в рамках доброй воли сторон. Теперь это будет четко прописанное обязательство с понятным алгоритмом: инфраструктуру расписать, утвердить, согласовать график ее ввода. И иди себе —осваивай территорию. Такая узаконенная форма нынешнего существования рынка», — говорит гендиректор «БКН-Девелопмент» Леван Харазов.

«До сих пор развитие больтших территорий — это был, по сути, экспромт и для города и для бизнеса. А закон придает большую легитимности и деятельности власти, и работе девелопера», — заключил управляющий партнер «Центра развития рынка недвижимости» Владимир Горбунов.

Источник: http://news.nb.dp.ru/

Событие на карте: