Небоскрёбы «Мурино-сити»
Градсовет спустя полтора года прений согласовал скандинавскому застройщику NCC строительство зданий, вдвое превышающих нормативы по высотности: при положенных 12 этажах, в областном «Манхэттене» появятся небоскребы в 25 и 18 этажей. Цена компромисса — детсад и полшколы.
Привлекательная для жилого строительства территория Муринского сельского поселения Всеволожского района области активно застраивается инвесторами, которые сулили жильцам комфортные условия проживания, удобные подъезды к домам, места в детских садах и школах. Но на деле все оказалось далеким от истины. Так, согласно первоначальному проекту инвестора, ООО «NCC Недвижимость», предполагалось строительство в Мурино пяти домов по 25 этажей при полном отсутствии образовательных объектов. Местные власти неоднократно оспаривали этот проект в судах, урегулировать конфликт пытались даже посредством переговоров с участием дипломатов и представителей федеральных органов власти.
Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования, высота жилых домов в городских поселениях не должна превышать 12 этажей, а в сельской местности — 4 этажей. При этом если населенный пункт находится в зоне интенсивной урбанизации (собственно Мурино), то разрешено строить здания не выше 16 этажей.
Напомним, проект планировки территории для жилого комплекса «Эланд» компании NCC был отменен в декабре 2012 года. Затем его варианты дважды обсуждались на заседаниях градсовета, но оба раза ППТ не был одобрен, так как, во-первых, некоторые параметры все еще значительно превышали разрешенные градостроительными нормами региона, а во-вторых, не были учтены вопросы транспортной доступности квартала.
Спустя почти полтора года власти и застройщик все-таки нашли консенсус. Градсовет разрешил компании получить отклонения от региональных нормативов по этажности при соблюдении норм по плотности и обеспеченности соцобъектами. Рассмотренный вариант комплекса включает четыре здания: два по 25 этажей и два по 18 — то есть количество возводимых квадратных метров жилья уменьшается на треть. Кроме того, компания за свой счет возведет детский сад на 240 мест и профинансирует строительство ста мест в школе в Мурино.
«Я считаю, что это решение выгодно для обеих сторон: и для Ленинградской области, и для компании «ЭнСиСи». Нельзя сказать, что каждая из сторон достигла всего, на чем изначально настаивала, но компромисс и заключается в сближении позиций, подвижек с обеих сторон. В создавшейся ситуации это благо для Муринского сельского поселения», — считает вице-губернатор по строительству Георгий Богачев.
Вторая сторона компромисса также оказалась довольна. «Это как раз то, что мы ожидали» — заявил глава петербургского офиса компании Юусо Хиетанен. Проект разделен на очереди, окончательно строительство планируют завершить в III квартале 2021 года. Застройщик заверил, что дальнейшее строительство будет проектироваться в соответствии со всеми правилами.
«С одной стороны, жителям Мурино комфортно из-за того, что у них есть метро. Помнится, в детстве, до Сосновой Поляны и метро «Проспект Ветеранов» раньше ездил, это было непросто, целое испытание. А здесь привлекательно, метро рядом. Но, конечно, с точки зрения дорожной ситуации и плотности застройки это далеко не из лучших примеров среди в целом низкой разреженной застройки в Ленобласти. Существует дефицит транспортной инфраструктуры и социальной, но вернуть все назад не получится, дома уже построены. Но все-таки минус 300 тыс. метров в Мурино — это минус 10 тыс. населения. Кроме того, уже строится детский сад компании «ЦДС» и будет строиться детсад компании NCC», — подытожил Богачев.
Главный архитектор Ленобласти Евгений Домрачев решил напомнить, что исторически территория Мурино предназначалась для городской застройки. «Может, я глубоко копнул в историю, но в генеральном плане Ленинграда 1972 года, в Генплане города и области 1983-1985 года, утвержденном Советом министров и ЦК КПСС, здесь предполагалась застройка Ленинграда. Вот основная особенность. Так исторически сложилось, что территория Ленинградской области в селе Мурино и метрополитен достались нам после перестройки. Понятно, что здесь есть жгучее желание инвесторов», — констатировал Евгений Домрачев.
По его словам, комитет по архитектуре неоднократно высказывал идею необходимости объединения Мурино и Девяткино в городское поселение. «Там уже от села ничего не осталось» — отметил он.
Инга Слажинскайте
Привлекательная для жилого строительства территория Муринского сельского поселения Всеволожского района области активно застраивается инвесторами, которые сулили жильцам комфортные условия проживания, удобные подъезды к домам, места в детских садах и школах. Но на деле все оказалось далеким от истины. Так, согласно первоначальному проекту инвестора, ООО «NCC Недвижимость», предполагалось строительство в Мурино пяти домов по 25 этажей при полном отсутствии образовательных объектов. Местные власти неоднократно оспаривали этот проект в судах, урегулировать конфликт пытались даже посредством переговоров с участием дипломатов и представителей федеральных органов власти.
Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования, высота жилых домов в городских поселениях не должна превышать 12 этажей, а в сельской местности — 4 этажей. При этом если населенный пункт находится в зоне интенсивной урбанизации (собственно Мурино), то разрешено строить здания не выше 16 этажей.
Напомним, проект планировки территории для жилого комплекса «Эланд» компании NCC был отменен в декабре 2012 года. Затем его варианты дважды обсуждались на заседаниях градсовета, но оба раза ППТ не был одобрен, так как, во-первых, некоторые параметры все еще значительно превышали разрешенные градостроительными нормами региона, а во-вторых, не были учтены вопросы транспортной доступности квартала.
Спустя почти полтора года власти и застройщик все-таки нашли консенсус. Градсовет разрешил компании получить отклонения от региональных нормативов по этажности при соблюдении норм по плотности и обеспеченности соцобъектами. Рассмотренный вариант комплекса включает четыре здания: два по 25 этажей и два по 18 — то есть количество возводимых квадратных метров жилья уменьшается на треть. Кроме того, компания за свой счет возведет детский сад на 240 мест и профинансирует строительство ста мест в школе в Мурино.
«Я считаю, что это решение выгодно для обеих сторон: и для Ленинградской области, и для компании «ЭнСиСи». Нельзя сказать, что каждая из сторон достигла всего, на чем изначально настаивала, но компромисс и заключается в сближении позиций, подвижек с обеих сторон. В создавшейся ситуации это благо для Муринского сельского поселения», — считает вице-губернатор по строительству Георгий Богачев.
Вторая сторона компромисса также оказалась довольна. «Это как раз то, что мы ожидали» — заявил глава петербургского офиса компании Юусо Хиетанен. Проект разделен на очереди, окончательно строительство планируют завершить в III квартале 2021 года. Застройщик заверил, что дальнейшее строительство будет проектироваться в соответствии со всеми правилами.
«С одной стороны, жителям Мурино комфортно из-за того, что у них есть метро. Помнится, в детстве, до Сосновой Поляны и метро «Проспект Ветеранов» раньше ездил, это было непросто, целое испытание. А здесь привлекательно, метро рядом. Но, конечно, с точки зрения дорожной ситуации и плотности застройки это далеко не из лучших примеров среди в целом низкой разреженной застройки в Ленобласти. Существует дефицит транспортной инфраструктуры и социальной, но вернуть все назад не получится, дома уже построены. Но все-таки минус 300 тыс. метров в Мурино — это минус 10 тыс. населения. Кроме того, уже строится детский сад компании «ЦДС» и будет строиться детсад компании NCC», — подытожил Богачев.
Главный архитектор Ленобласти Евгений Домрачев решил напомнить, что исторически территория Мурино предназначалась для городской застройки. «Может, я глубоко копнул в историю, но в генеральном плане Ленинграда 1972 года, в Генплане города и области 1983-1985 года, утвержденном Советом министров и ЦК КПСС, здесь предполагалась застройка Ленинграда. Вот основная особенность. Так исторически сложилось, что территория Ленинградской области в селе Мурино и метрополитен достались нам после перестройки. Понятно, что здесь есть жгучее желание инвесторов», — констатировал Евгений Домрачев.
По его словам, комитет по архитектуре неоднократно высказывал идею необходимости объединения Мурино и Девяткино в городское поселение. «Там уже от села ничего не осталось» — отметил он.
Инга Слажинскайте
Источник: http://www.baltinfo.ru/
2 комментария