Коттеджный поселок особого статуса

Свой дом на Карельском перешейке – всегда статусный объект недвижимости. Правда, часто сами домовладельцы затрудняются определить, о чем в данном случае идет речь: о даче или коттедже для постоянного проживания.
Строительство коттеджного поселка «Особый статус» началось в 2012 году – когда реализация фешенебельных проектов велась, мягко говоря, неспешно. В то время основными предложениями загородных девелоперов были дома эконом-класса.
Но особый статус – это всегда особый путь. А благодаря выверенному до мелочей формату проект пришелся по вкусу покупателям, мечтавшим о коттедже на Карельском перешейке. Это предопределило и динамичные продажи на старте, и бодрые темпы реализации. К настоящему моменту поселок практически построен, в продаже осталось только восемь объектов (всего в «Особом статусе» 85 участков).
Цены домовладений – от 15 до 30 млн руб.

Условия продажи – комплексное предложение, в цену включены: дом на участке, все инженерные коммуникации и оборудование, система «умный дом» и диспетчеризация домовладения
Как добраться

Поселок расположен в 15 км от КАД. Чтобы попасть в коттеджный поселок, нужно съехать с кольца на Выборгское шоссе, миновать Сертолово и на перекрестке со светофором повернуть направо, к Медному озеру. Далее, если вы будете ориентироваться по указателям, не заблудитесь. После Медного озера – поворот налево, на аккуратную дорогу. Она и приведет нас к воротам, за которыми начинается «Особый статус».

«Особый статус» – первый девелоперский проект компании «Русь: Новые Территории», созданной в 2011 году. Но основатели и руководители компании не новички в загородном строительстве и девелопменте.

Топ-менеджмент компании ранее реализовал один из первых успешных малоэтажных проектов эконом-класса в Ленинградской области.

На счету у компании-партнера – строительной компании «Русь» – деревянные дома ручной рубки, тысячи домокомплектов из клееного бруса, а также успешный опыт строительства олимпийских объектов в Сочи. Дома в поселке – эксклюзив от СК «Русь».

Продумано до мелочей

У въезда в поселок – аккуратное деревянное здание централизованной диспетчерской. Здесь располагается оборудованный пост охраны. Первое, что бросается в глаза, – створки автоматических ворот открываются по ходу движения, то есть в разные стороны: левая – к дороге, правая – в поселок. «Мы пришли к выводу, что так удобнее: ворота широкие, и если подъехать к ним вплотную, а створка двинется в вашу сторону, придется сдавать назад», – комментирует необычное решение руководитель проекта Дмитрий Майоров.

Действительно, через ворота проезжает немало машин: фургоны из мебельных салонов, пыльные легковушки строительных бригад, а также пока и строительные большегрузы. Приезжают на демократичных паркетниках и дорогих внедорожниках и сами «статусные» домовладельцы. Но благодаря продуманной организации въездной группы здесь нет толчеи, которая порой встречает нас у въездов в коттеджные поселки на стадии активного строительства.

На песчаных холмах, среди сосен

В самом поселке живописный холмистый ландшафт, поэтому здесь нет ни одной прямой улицы. Из-за сосен и внушительных перепадов высот не самый маленький по меркам бизнес-класса поселок (его площадь больше 16 га) производит впечатление компактного и тихого.

Такие ландшафты Карельского перешейка всегда нравятся покупателям. В то же время двадцатиметровые перепады высот – это всегда головная боль для проектировщиков и строителей.

Кстати, в «Особом статусе», в отличие от некоторых других, не менее «статусных» поселков, нет трехметровых заборов, превращающих участок в замкнутое пространство. При этом благодаря соснам соседские владения не просматриваются со всех сторон. Но, наверное, если бы это был не коттеджный поселок, где покупателям предлагаются готовые дома, а массив с возможностями самостоятельного строительства, выверенное дизайнерское решение, предполагающее минимальное вмешательство в сотканный природой ландшафт, не имело бы ни малейших шансов состояться.

Правда, и в рамках коттеджного поселка привести вкусовые предпочтения харизматичных домовладельцев к общему знаменателю непросто. «Состоятельные покупатели – особая категория клиентов. Они деятельны, трудолюбивы, но не любят, когда девелопер навязывает свои вкусы, – говорит Дмитрий Майоров. – Поэтому, разрабатывая линейку проектов домов, построек для участков, продумывая организацию уличного освещения и элементы ландшафтного дизайна, нам приходится работать, что называется, на опережение. В противном случае наши клиенты решат все эти вопросы сами, руководствуясь собственными пристрастиями. А вкусы, как известно, у всех разные».

Улицы в коттеджном поселке назвали в честь российских императоров – Петровская, Александровская, Екатерининская, Елизаветинская, Павловский переулок. Это деталь, которая не то чтобы как-то подчеркивает «особый статус», но запоминается. Так, один из первых жителей поселка рассказал нам, что именно эти названия его заинтересовали и врезались в память.

Деревянный дом должен быть умным

В «Особом статусе» нет каркасных домов, коттеджей из кирпича и газобетона. Покупателям предлагают только дома из клееного бруса – это девять базовых проектов (от 150 до 340 кв. м).

Следует пояснить: рядом с «Особым статусом», у Медного озера, располагаются два элитных поселка с деревянными домами известного финского концерна, также специализирующегося на строительстве из клееного бруса. Естественно, отечественный производитель должен был не копировать успешных соседей, а отстраиваться от них – как по технологическим нюансам, так и по архитектурным решениям.

Непременные атрибуты каждого дома – массивные деревянные стены, широкие свесы кровли, просторные двусветные гостиные с мансардными окнами. В строительстве применяется клееный брус сечением 200 × 268 мм. По словам Дмитрия Майорова, это важный момент: использование массивных элементов меньшей высоты привело бы к нежелательному эффекту, когда просторный дом смотрится, словно облицованный вагонкой. К тому же, использование бруса такого сечения позволяет свести к минимуму почти неизбежные для деревянных домов межвенцовые теплопотери.

Как обстоит дело с энергоэффективностью? «Чтобы минимизировать затраты на отопление, вовсе не обязательно наращивать толщину стен, – говорит Дмитрий Майоров. – Практика показывает, что львиная доля неоправданных затрат – забывчивость хозяев, которые, уезжая, оставляют открытые окна или забывают перевести систему в экономичный режим». Экономичные конденсационные газовые котлы, конвекторы, низкотемпературные «теплые полы» с тепловым аккумулятором в виде массивной бетонной стяжки, позволяют экономить до 40% энергоресурсов. Разумеется, только в том случае, если им помогает точная настройка систем домашней автоматики, а также системы автоматической вентиляции, не требующие постоянного открывания и закрывания окон.

Дача или дом для постоянного проживания?

Этот вопрос мы задавали и жителям поселка, и представителям компании-девелопера, в ответ услышали разные мнения. Дмитрий Майоров рассказал, что изначально поселок проектировали для постоянного проживания. Действительно, в «Особом статусе» есть круглогодичные жители, но пока подавляющее большинство владельцев особняков живут, что называется, на два дома и не спешат отказываться от городских квартир.

Поселок эксплуатируется круглый год – освещается, оборудован системами видеонаблюдения, охрана работает тактично, но эффективно. Зимой дороги расчищают, а дома отапливаются в дежурном режиме. Современные системы – «умный дом» – позволяют домовладельцу наблюдать за объектом и управлять всеми функциями (освещением, климатом, дистанционным открыванием гаражных ворот) через приложения для смартфонов. Например, вечером, по дороге с работы, можно включить обогрев в гостиной, а подъезжая к дому, зажечь фонари на участке.

Источник: http://www.bn.ru