Петербургу предрекают трущобы на окраинах
На границе Санкт-Петербурга и Ленобласти строятся большие объемы жилья эконом-класса, плохо обеспеченные инфраструктурой. Эксперты заявляют о скором появлении в этих районах «трущоб» и очагов социальной нестабильности.
Активно осваивать приграничные районы Петербурга девелоперы начали недавно. Если в 2012 году в пригородных новостройках продавалось около 300 тыс. кв. м жилья, в 2013-м — более 700 тыс. «квадратов», то в 2014 году на продажу планируется выставить уже свыше 800 тыс. кв. м. В основном новое жилье сконцентрировано во Всеволожском районе Ленобласти — Мурино, Кудрово, Девяткино, а в последнее время и в Ломоносовском районе.
Ключевая причина столь энергичного развития приграничных территорий — их близость к Санкт-Петербургу, а также более понятные для застройщиков правила игры на областном строительном рынке.
Развитие социальной и транспортной инфраструктуры города и области идет крайне медленно. Власти обоих субъектов РФ признают, что не успевают за темпами жилищного строительства. «И угрозу здесь часто представляют не столько проекты комплексного освоения территорий, в рамках которых часто заявляются детские образовательные учреждения, — сообщил OK-Inform.ru генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев, — сколько отдельные жилые проекты, повышающие нагрузку на имеющиеся в районе объекты социальной инфраструктуры».
Причем отсутствием «социалки» в проектах грешат и солидные компании. Некоторые из них находят в себе силы отстаивать свою правоту в судах, мотивируя это тем, что предыдущие власти все согласовали. Однако новые чиновники от строительства ввели новые правила (и в Петербурге, и в Ленобласти) и, в частности, обязали застройщиков возводить детские сады и школы за свой счет.
«Разумеется, «социалка» будет построена не сразу, — считает директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева, — но со временем минимальный объем будет реализован».
Тем не менее, уже сейчас раздаются голоса о возможном частичном превращении приграничных территорий в трущобы с маргинализированной социальной средой. Более того, именно по причине социальной неоднородности жителей новостроек рядом с КАДом и отсутствием всей той же «социалки» некоторые эксперты прогнозируют определенные народные волнения.
Г-жа Яковлева уверена, что нам не грозит появление трущоб на окраинах Петербурга. Не согласна с таким предположением и директор по продажам O2 Development Елена Беседина. По ее словам, и в обжитых районах города не всегда удается пристроить ребенка в ближайший детский сад, а в поликлиниках бывают большие очереди.
С каждым годом вблизи КАДа заявляется все большие объемы строительства, и Ленобласть, как полагает Елена Беседина, от этого только выигрывает: «Появление на территории региона новых строительных объектов — это не только налоги застройщиков в областной бюджет, но и налоги на недвижимость физических лиц, которые будут поступать от покупателей ежегодно, налоги на коммерческую недвижимость и коммерческую деятельность, которые возникнут благодаря новым покупателям и новым бизнесам».
Но что же делать с дефицитом социальных объектов? Как решать эту проблему?
По мнению Арсения Васильева, в первую очередь надо тщательно разработать план развития транспортной инфраструктуры: «Помимо строительства новых магистралей, актуален вопрос общественного транспорта, грамотное решение которого, может значительно снизить нагрузку на дорожную сеть. Решением вопроса обеспечения социальной инфраструктурой может быть частно-государственное партнерство, по пути которого сегодня пошли власти Ленинградской области и обустройство детских образовательных учреждений и медицинских центров на первых этажах строящихся жилых комплексов».
Наиболее доступное по цене жилье продается сегодня в кварталах комплексного освоения в приграничных районах города и области. Квартиру-студию здесь можно приобрести за 1,4-1,5 млн рублей, стоимость 3-комн. квартиры — около 4 млн рублей.
В целом средняя стоимость квадратного метра в проектах, расположенных вблизи КАД, составляет порядка 60-65 тыс. рублей. В 2014 году, как прогнозируют эксперты, цена может вырасти еще на 10-15%.
Между тем на днях депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Игорь Коровин предложил губернатору вернуться к обсуждению вопроса об объединении города и области. В своем запросе к Георгию Полтавченко парламентарий рекомендует создать координационный совет с Ленобластью, который выработает меры по снижению негативного воздействия на инфраструктуру города от бессистемного, по мнению народного избранника, строительства с учетом дополнительной нагрузки на прилегающие районы. «Прошу Вас сообщить, какие действия предпринимает правительство города в связи с переносом основных объемов жилищного строительства на территорию Ленинградской области», – написал депутат.
Конкретно г-н Коровин вслед за жителями Ломоносовского района Ленобласти обеспокоен несколькими реализуемыми на этой территории проектами: «Аннинский парк» (шесть 12-этажных домов на 3 тыс. жителей), «Офицерское Село» (запланировано строительство 3500 коттеджей, где будут проживать 16000 человек), «Петровская мельница» (коттеджи и таунхаусы на несколько тысяч жителей), «Новый квартал» в поселке Лаголово (многоэтажные дома). Все эти проекты реализуются вблизи границ Красносельского района Санкт-Петербурга и ориентированы главным образом на существующую в районе инфраструктуру.
В этой связи я не знаю, конечно, что ответит губернатор Полтавченко депутату Коровину, но одно ясно уже сейчас: если уж не официально, то по факту город и область давно объединились. Поэтому и решать проблему с социальной и транспортной инфраструктурой нужно сообща. Причем как можно быстрее.
Автор: Андрей Теплоухов
Активно осваивать приграничные районы Петербурга девелоперы начали недавно. Если в 2012 году в пригородных новостройках продавалось около 300 тыс. кв. м жилья, в 2013-м — более 700 тыс. «квадратов», то в 2014 году на продажу планируется выставить уже свыше 800 тыс. кв. м. В основном новое жилье сконцентрировано во Всеволожском районе Ленобласти — Мурино, Кудрово, Девяткино, а в последнее время и в Ломоносовском районе.
Ключевая причина столь энергичного развития приграничных территорий — их близость к Санкт-Петербургу, а также более понятные для застройщиков правила игры на областном строительном рынке.
Грехи мои… социальные
Развитие социальной и транспортной инфраструктуры города и области идет крайне медленно. Власти обоих субъектов РФ признают, что не успевают за темпами жилищного строительства. «И угрозу здесь часто представляют не столько проекты комплексного освоения территорий, в рамках которых часто заявляются детские образовательные учреждения, — сообщил OK-Inform.ru генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев, — сколько отдельные жилые проекты, повышающие нагрузку на имеющиеся в районе объекты социальной инфраструктуры».
Причем отсутствием «социалки» в проектах грешат и солидные компании. Некоторые из них находят в себе силы отстаивать свою правоту в судах, мотивируя это тем, что предыдущие власти все согласовали. Однако новые чиновники от строительства ввели новые правила (и в Петербурге, и в Ленобласти) и, в частности, обязали застройщиков возводить детские сады и школы за свой счет.
«Разумеется, «социалка» будет построена не сразу, — считает директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева, — но со временем минимальный объем будет реализован».
Тем не менее, уже сейчас раздаются голоса о возможном частичном превращении приграничных территорий в трущобы с маргинализированной социальной средой. Более того, именно по причине социальной неоднородности жителей новостроек рядом с КАДом и отсутствием всей той же «социалки» некоторые эксперты прогнозируют определенные народные волнения.
Ищем выход
Г-жа Яковлева уверена, что нам не грозит появление трущоб на окраинах Петербурга. Не согласна с таким предположением и директор по продажам O2 Development Елена Беседина. По ее словам, и в обжитых районах города не всегда удается пристроить ребенка в ближайший детский сад, а в поликлиниках бывают большие очереди.
С каждым годом вблизи КАДа заявляется все большие объемы строительства, и Ленобласть, как полагает Елена Беседина, от этого только выигрывает: «Появление на территории региона новых строительных объектов — это не только налоги застройщиков в областной бюджет, но и налоги на недвижимость физических лиц, которые будут поступать от покупателей ежегодно, налоги на коммерческую недвижимость и коммерческую деятельность, которые возникнут благодаря новым покупателям и новым бизнесам».
Но что же делать с дефицитом социальных объектов? Как решать эту проблему?
По мнению Арсения Васильева, в первую очередь надо тщательно разработать план развития транспортной инфраструктуры: «Помимо строительства новых магистралей, актуален вопрос общественного транспорта, грамотное решение которого, может значительно снизить нагрузку на дорожную сеть. Решением вопроса обеспечения социальной инфраструктурой может быть частно-государственное партнерство, по пути которого сегодня пошли власти Ленинградской области и обустройство детских образовательных учреждений и медицинских центров на первых этажах строящихся жилых комплексов».
Опасения депутата
Наиболее доступное по цене жилье продается сегодня в кварталах комплексного освоения в приграничных районах города и области. Квартиру-студию здесь можно приобрести за 1,4-1,5 млн рублей, стоимость 3-комн. квартиры — около 4 млн рублей.
В целом средняя стоимость квадратного метра в проектах, расположенных вблизи КАД, составляет порядка 60-65 тыс. рублей. В 2014 году, как прогнозируют эксперты, цена может вырасти еще на 10-15%.
Между тем на днях депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Игорь Коровин предложил губернатору вернуться к обсуждению вопроса об объединении города и области. В своем запросе к Георгию Полтавченко парламентарий рекомендует создать координационный совет с Ленобластью, который выработает меры по снижению негативного воздействия на инфраструктуру города от бессистемного, по мнению народного избранника, строительства с учетом дополнительной нагрузки на прилегающие районы. «Прошу Вас сообщить, какие действия предпринимает правительство города в связи с переносом основных объемов жилищного строительства на территорию Ленинградской области», – написал депутат.
Конкретно г-н Коровин вслед за жителями Ломоносовского района Ленобласти обеспокоен несколькими реализуемыми на этой территории проектами: «Аннинский парк» (шесть 12-этажных домов на 3 тыс. жителей), «Офицерское Село» (запланировано строительство 3500 коттеджей, где будут проживать 16000 человек), «Петровская мельница» (коттеджи и таунхаусы на несколько тысяч жителей), «Новый квартал» в поселке Лаголово (многоэтажные дома). Все эти проекты реализуются вблизи границ Красносельского района Санкт-Петербурга и ориентированы главным образом на существующую в районе инфраструктуру.
В этой связи я не знаю, конечно, что ответит губернатор Полтавченко депутату Коровину, но одно ясно уже сейчас: если уж не официально, то по факту город и область давно объединились. Поэтому и решать проблему с социальной и транспортной инфраструктурой нужно сообща. Причем как можно быстрее.
Автор: Андрей Теплоухов
Источник: http://ok-inform.ru/
0 комментариев