Снимать жилье в новостроечных «муравейниках» Девяткино и Кудрово оказалось выгоднее, чем покупать

На фоне падения спроса и избытка предложения в ближнем «заКАДье» привлекательность многоэтажек в Мурино и Кудрово снизилась. Теперь аренда квартиры здесь оказывается едва ли не более привлекательной, чем покупка в ипотеку.

Квартиры в жилых комплексах Всеволожского района Ленинградской области – основной товар, который реализуется в регионе, на несколько поселений в этой локации приходится 93% всей реализуемой жилой недвижимости региона. Еще несколько лет назад, казалось, что предложение в Кудрово и Девяткино-Мурино может расти бесконечно, покупатели расхватывали жилье для себя или в качестве инвестиции. В кризис ситуация изменилась – объем вывода новых проектов в «ближнем заКАДье» сократился, ценники оказались заморожены. Сегодня однокомнатные квартиры и студии в Мурино стоят в среднем около 2 млн рублей, двушки оцениваются в сумму около 3,7 млн рублей. В Кудрово цены лишь чуть выше – 2,4 млн рублей за среднюю однушку и от 4 млн за двушку.

Мурино и Кудрово, прославившиеся высокой плотностью застройки, тарснпортными проблемами и недостаточным обеспечением инфраструктурой, большая часть новоселов выбирают как наиболее бюджетный вариант. Основных вариантов заселения в новые кварталы новостроек два – ипотечная покупка и аренда от собственников. Обе стратегии имеют свои преимущества и недостатки.

В случае приобретения жилья в ипотеку, за новую квартиру придется отдать как минимум треть от среднего заработка по Ленинградской области, составляющего, по данным Петростата сегодня около 33 тысяч рублей. При кредите размером в 1 млн рублей сроком на 15 лет средний ежемесячный платеж за квартиры-студии в Мурино или Кудрово составляет 11,6 тысяч рублей. При покупке «однушки» и оформлении кредита на сумму в 2 млн рублей (с первоначальным взносом 20-25% от стоимости жилья) и на такой же срок в 15 лет – сумма ежемесячного платежа составит 23,2 тысячи руб. В случае если речь идет о двухкомнатной квартире, для покупки которой чаще всего оформляется кредит в 2,5 млн руб, ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, выданному на срок в 15 лет, чуть превысит 29 тысяч рублей, такие цифры приводит Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге.

Очевидным достоинством этого варианта является получение жилья в собственность. К недостаткам стоит отнести значительный размер ежемесячных выплат, а также вынужденное «прикрепление» клиента к квартире долгосрочными кредитными договорами. При этом за время выплаты ипотеки приобретенный актив вряд ли будет дорожать. По данным Restate.ru и новостройки, и вторичка в Ленинградской области сегодня стоят дешевле, чем в начале кризиса, причем в сегменте нового жилья падение цен значительное – с 68 тысяч рублей за «квадрат» в феврале 2015 года до 65 тысяч сегодня. Судя по всему, собственники квартир в Кудрово и Девяткино, выплатив ипотеку, не смогут рассчитывать даже на то, что стоимость их жилья будет сопоставима даже с ценой на момент заключения договора.



Еще сильнее девальвируются квартиры в пригородных многоэтажках в сравнении с квартирами в соседнем мегаполисе. В Петербурге новостройки за тот же срок уже подорожали больше, чем на величину инфляции даже в кризис: 94 тысячи за «квадрат» петербургских новостроек в феврале 2015 и 98,5 тысяч сегодня. Учитывая, что массовое «уплотнение» Всеволожского района многоэтажками, по оценке областных чиновников, будет продолжаться еще как минимум 5 лет. В перспективе квартиры в Мурино и Кудрово будет лишь сложнее обменять на более комфортное жилье с городской пропиской.

Альтернативой ипотеке остается аренда жилья в тех же локациях. В таком случае ежемесячная плата окажется ниже. Скажем, за полноценную однушку придется отдать в среднем около 18 тысяч рублей, средняя «двушка» обойдется в 20,5 тысяч в месяц, а трешка в 24 тысячи. Хотя в таком случае новоселы не становятся собственниками собственного жилья, парадоксальным образом они могут оказаться даже в более выгодном положении – их текущие расходы ощутимо меньше чем у ипотечников, а возможность съехать из неблагоприятных районов, теряющих ликвидность, не ограничена долгосрочными договорами.

«В целом можно констатировать, что преимущества ипотеки сегодня блекнут – квартиры в «заКАДье» становятся все менее привлекательным вариантом как для жизни, так и для инвестиций, часто из этих квартир хочется съехать еще до итечения срока кредитного договора. Одновременно основное преимущество аренды наоборот становится все ощутимее – цены на нее продолжают снижаться, радуя арендаторов и печаля собственников, рассчитывавших на быструю окупаемость приобретенных в Мурино и Кудрово квартир.»

Источник: http://www.restate.ru/