"Росстройинвест" построит крепость в Мурино

Группа «Росстройинвест» инвестирует около 6 млрд рублей в строительство 16-этажного жилого комплекса в поселке Мурино Всеволожского района Ленобласти. Компания планирует сдать объект в 2018 году. Эксперты констатируют, что Мурино — активно развивающийся поселок, большой недостаток которого заключается в отсутствии инфраструктуры. В администрации Ленобласти, в свою очередь, собираются пристально смотреть на все объявляемые здесь проекты.

Группа «Росстройинвест» построит еще один жилой комплекс в Ленобласти — в поселке Мурино во Всеволожском районе. Как рассказал «Ъ» председатель совета директоров холдинга Федор Туркин, в начале следующего года девелопер рассчитывает приступить к строительству жилого комплекса в Мурино, на берегу реки Охты. Здесь планируется построить около 120 тыс. кв. м жилья. 16-этажный жилой комплекс под названием «Старая крепость» будет позиционироваться в сегменте «комфорт». Господин Туркин отметил, что земельный участок принадлежит партнеру компании, который войдет в уставный капитал проекта.

«По архитектуре дом будет напоминать крепость, не совсем европейское сооружение, скорее азиатское. Как и во всех крупных комплексах, здесь будет развернутая инфраструктура. Первые этажи займут коммерческие помещения, в которых разместятся магазины, аптеки, фитнес, культурно-образовательный центр», — рассказывает господин Туркин. Приступить к строительству и одновременно начать продажи планируется в начале следующего года. Завершить проект, по осторожным прогнозам, девелопер рассчитывает в 2018 году. Объем инвестиций в проект составит около 6 млрд рублей.

«Старая крепость» станет третьим проектом группы «Росстройинвест» во Всеволожском районе. Компания уже строит малоэтажный жилой комплекс «Земляничная поляна» во Всеволожске, а также планирует до конца года выйти на строительную площадку своего первого проекта комплексного освоения территории в Сертолово — «Золотые купола», стоимостью около 19 млрд рублей.

Компания «Росстройинвест», созданная в 2002 году, специализируется на гражданском и промышленном строительстве. В настоящее время осуществляет строительство трех жилых комплексов: в Приморском районе, на улице Маршала Блюхера и во Всеволожском районе. Кроме того, в сегменте коммерческой недвижимости компания строит бизнес-центр «Морская звезда» на Зольной улице. Также компания занимается проектированием и возведением объектов социальной инфраструктуры. Крупным проектом является создание инфекционной больницы на 600 коек в Красногвардейском районе. В портфеле компании есть жилой комплекс «Князь Александр Невский», который сегодня является самым высоким жилым объектом в Петербурге.

Руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Гулевский отмечает, что Мурино — один из наиболее активно развивающихся пригородов Петербурга. «В этом населенном пункте свои проекты реализуют почти все крупные девелоперы Северной столицы. К 2025 году здесь должно появиться около 4 млн кв. м нового жилья для более чем 50 тыс. человек. Жилые дома в этом районе уже возводит десяток строительных компаний. В стадии строительства находится 23 жилых комплекса общей площадью 1,1 млн кв. м. Строительство ведется как к востоку, так и к западу от железной дороги», — рассказывает эксперт. При этом конкуренция в данном районе среди застройщиков крайне высока. Больше 60% предложения относится к классу «эконом», около 40% — к классу «комфорт». «Учитывая схожие планировочные решения, ценовую политику застройщиков, доступ к инфраструктуре, проекту „Росстройинвеста“ придется предложить покупателю какие-то дополнительные преимущества, чтобы привлечь внимание клиентов, ориентированных на комфорт-класс. В данный момент перспективы этого проекта оценивать сложно», — рассуждает господин Гулевский. Квадратный метр в поселке Мурино стоит от 60 до 100 тыс. рублей, в зависимости от площади квартиры.

Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева констатирует, что из-за обширной застройки в Мурино девелоперы не успевают обеспечить достойный уровень инфраструктуры. «Особенно остро в Мурино обстоит дело с транспортной инфраструктурой. Единственный положительный аспект — близость к станции метро Девяткино», — говорит госпожа Яковлева.

Источник в градостроительном блоке правительства Ленобласти заверил «Ъ», что администрация будет пристально смотреть на все проекты в Мурино, особенно на застройщиков, которые имеют за плечами какие-либо скандальные истории. Недавно на встрече губернатора Ленобласти Александра Дрозденко с жителями Всеволожска председатель областного комитета по градостроительству Евгений Домрачев заявил, что жилой комплекс «Земляничная поляна» вплотную примыкает к Ржевскому полигону, и у застройщика нет разрешения на строительство от Министерства обороны. Губернатор тогда посоветовал «Росстройинвесту» быть готовым к суду с ведомством.

Вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев, в свою очередь, не раз критиковал проекты в Мурино и называл поселок градостроительной ошибкой. Проблема заключается в том, что массовое строительство жилья привело к серьезному дефициту социальной и транспортной инфраструктуры.

Источник: http://www.kommersant.ru/