Комиссия по правилам землепользования и застройки города Всеволожска, вопреки ожиданиям общественности, не стала рассматривать на своем вчерашнем заседании вопрос об изменении ПЗЗ для территории будущего строительства в массиве Прищегловском, известном в народе как Румболовское поле.

Напомним, неделю назад около сотни всеволожцев, обеспокоенных перспективами строительства по соседству с их домами высотного жилого квартала, на встрече с главой администрации города Сергеем Гармашом добились от него обещания о том, что вопрос о понижении этажности будущей застройки будет рассмотрен 4 июня. Однако на сегодняшнем заседании его отложили на следующий раз.
Читать дальше »

Запрет действует для поселений, где нет утвержденных генеральных планов и правил землепользования и застройки.

Во Всеволожском районе, например, таких поселений — 50%, как сообщил Владимир Драчев, и. о. главы администрации Всеволожского района. «Из 19 поселений полномочия по решению вопросов архитектуры и градостроительства на районный уровень передали восемь. Генпланы и правила землепользования и застройки утверждены примерно в 50% поселений. В ряде муниципальных образований, в том числе в городе Всеволожске, из-за отсутствия утвержденной градостроительной документации с одной стороны и нежелания передать соответствующие полномочия на уровень районной власти с другой сейчас возникает много проблем: и градостроительных, и архитектурных», отметил Владимир Драчев.

Поскольку с 1 июля при отсутствии утвержденной градостроительной документации муниципалитеты теряют право на выдачу разрешений на строительство, поселения стремятся уложиться в отведенное время. В начале апреля утвержден генплан Токсова.

Строительная компания «Навис» сообщила о том, что получила разрешительную документацию и открыла продажи в четвертой очереди загородного малоэтажного комплекса «Щегловская усадьба», расположенного в поселке Щеглово под Всеволожском.

Как рассказали в пресс-службе строительной компании, новая очередь включает сразу восемь однотипных четырехэтажных домов. Дома возводятся из газобетона с монолитными перекрытиями.

В реализацию поступило 384 квартиры. Квартирография включает однокомнатные, двухкомнатные, а также квартиры-студии.

Ввод в эксплуатацию четырех новых корпусов запланирован на конец 2015 года.
Читать дальше »

Микрорайон улицы Чоглокова соединят с Колтушским шоссе.

Массовая застройка уже нанесла такой ущерб территориям Ленинградской области, что им потребуется длительная реабилитация. Сперва — плохо управляемый перевод земель сельхозназначения в участки под застройку, теперь — бум строительства вблизи Петербурга дешевого жилья, которому не находится места в городе. Плотные ряды типовых многоэтажных домов сминают природные ландшафты, уничтожают размеренную малоэтажную среду пригородных поселков. Хуже того: и в отдалении от Петербурга на фоне лесов и озер вырастают типично городские «спальники». Эксперты бьют тревогу, рекомендуя правительству Ленинградской области проводить реабилитацию уже застроенных территорий и вдумчиво регулировать новое строительство.

Не нравится ни одному человеку

Архитектор Рафаэль Даянов считает, что если в ближайшее время «не принять меры, то вместо красивого региона мы оставим потомкам совершенную помойку». «Нравится ли мне застройка области? Если иметь в виду многоэтажные невыразительные жилые комплексы, которые сейчас окружают Петербург, то они ни одному человеку нравиться не могут», — рассуждает архитектор Сергей Цыцин. «Это была градостроительная ошибка – разрешить высокоплотную высотную застройку пригородных территорий», — утверждает он. Представители строительного бизнеса с архитекторами согласны. «Известны примеры, когда на ограниченной территории запроектирован огромный объем высотных зданий с большим количеством жилых площадей, где не продуманы транспортные развязки и недостаточно социальных объектов», — говорит Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий ЗАО «Строительный трест». «Районы застройки вдоль КАДа наводят ужас, — более категорично выразился Виктор Лебедев, генеральный директор «ЛСТ Менеджмент» (входит в ГК «Ленстройтрест»). – Мы видим сплошь жилые дома по 25 этажей, отсутствие зелени, острый дефицит парковочных мест и объектов социальной инфраструктуры». «Такой дисбаланс не приемлем для городской архитектуры 21 века», — резюмирует Виктор Лебедев, и с этим не поспоришь.
Читать дальше »

Две компании, возводившие коттеджные поселки на деньги Мастер-банка, испытывают трудности. Это ООО «Прогресс» (поселок «Петровские сады» во Всеволожском районе на 1 тыс. участков) и ООО «Развитие» (поселок «Пять холмов» на 200 домовладений в том же районе).

В апреле Мастер-банк, лишившийся лицензии, подал иск к «Прогрессу» о взыскании 959 млн рублей, к «Развитию» — 1 млрд рублей. Отметим, что по этому делу налоговой службе временно запрещено вносить в ЕГРЮЛ записи о ликвидации или реорганизации фирмы. Решений по искам пока нет.

Во Всеволожске при поддержке городской администрации будет построено ещё два детских сада: на 4-й линии и в микрорайоне Южный. В настоящее время город занимает первое место среди муниципальных образований Ленинградской области по длине очереди в детские сады.

Юридически полномочия по строительству детских садов, школ и больниц относятся к ведению администрации Всеволожского района, а не города. Выражается это в том, что средства на строительство таких объектов имеет право закладывать и выделять именно район. За 9 лет во Всеволожске таким образом был построен всего один детский сад.

Сейчас за счёт совместного — областного и районного — финансирования планируется строительство детского сада на ул. Героев, 3. Однако процедура аукциона по выбору подрядчика была перенесена уже четыре раза в нарушение сроков, обозначенных по закону. Причина – некорректно опубликованное проектное задание, которое формулирует районная администрация.

Не имея полномочий на решение вопроса с детскими садами в целом, администрация города Всеволожска всё же выступила со своей инициативой. ДСК «Блок», предприятие группы компаний «ЛСР», в рамках программы «Социальные объекты в обмен на налоги» подписала соглашение с правительством Ленинградской области о строительстве в регионе 27 детских садов, два из которых планируются во Всеволожске.
Читать дальше »

Как минимум сотня жителей Всеволожска собралась в четверг вечером на окраине города, чтобы высказать главе администрации Сергею Гармашу беспокойство по поводу перспективы строительства здесь высотного жилого квартала.

Массив Прищегловский, известный в народе как Румболовское поле — единственный большой участок земли во Всеволожске, где еще не разгулялись строительные краны и бетонные стены не загораживают сплошной грядой горизонт. Но дошла очередь и до него: здесь собираются возвести жилые многоэтажки.

Полностью избежать этой участи Румболовскому полю, вероятно, не суждено, так как его территория находится в частной собственности и зависит от воли владельцев, ограниченной ПОКА правилами застройки. Крупных собственников – семь, и шесть из них в настоящее время разрабатывают проекты планировки принадлежащих им территорий. Первый проект уже готов – владелец большого участка в южной части поля, ООО «Квартал Румболово», намерен превратить свою территорию в жилой квартал, состоящий из нескольких многоэтажных домов.

Главный вопрос, который пока еще подлежит обсуждению – высота и этажность этих домов. Застройщик хочет, чтобы дома были 30-метровыми и включали в себя 9 этажей. Действующие Правила землепользования и застройки для этой территории предписывают ограничиться 12-метровой высотой, в которую могут уместиться лишь 3-5 этажей. Местные жители пытаются добиться исполнения ПЗЗ, застройщик – их корректировки в пользу своих интересов.
Читать дальше »

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал недействующими местные правила землепользования и застройки и нормативы градостроительного проектирования в Новом Девяткино.

Во вторник суд вынес решение по заявлению областного Комитета по архитектуре и градостроительству, отменяющее ряд документов территориального планирования, изданных властями Новодевяткинского сельского поселения.

Во-первых, суд признал недействующим решение совета депутатов Муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» об утверждении местных Правил землепользования и застройки от 29 сентября 2009 года. К тому же недействующим признано постановление муниципальной администрации от 27 февраля 2012 года, которым утверждены нормативы градостроительного проектирования Новодевяткинского поселения.
Читать дальше »

Областное правительство планирует возвести в Кудрово главный футбольный стадион 47-го региона. Жители многочисленных новостроек микрорайона соседству с болельщиками едва ли обрадуются. Но спрос на жилье из-за этого, вероятно, не изменится.

Построить вместительный футбольный стадион и обзавестись конкурентоспособной командой, которая могла бы достойно представлять регион в чемпионате страны, власти Ленинградской области собирались уже давно, еще при Валерии Сердюкове. Но долгое время не получалось ни с тем, ни с другим. Буквально за год ситуация изменилась.
Читать дальше »